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資產情報 · Asset intelligence
若山二期若合山
新竹縣竹北市嘉豐南路一段30號 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.2萬
中位 · 均 60.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 24.811805, 121.034605
一段話摘要 · In one paragraph
若山二期若合山坐落於竹北市，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由若水建設開發股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 59.2 萬，成交區間 39.7–120.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 55.4 萬/坪 · 區間 39.7–120.0 · 租賃 25 筆（661 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 二十三層 | 214.3 | 12,680 | 72.4 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 132.2 | 7,000 | 52.9 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 162.9 | 8,500 | 52.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 162.9 | 8,780 | 65.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十九層 | 132.2 | 6,600 | 49.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十八層 | 133.9 | 6,560 | 61.7 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 122.0 | 6,468 | 62.6 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 121.2 | 6,050 | 58.8 | ⊕ |
| 111/06 | 二十二層 | 133.9 | 6,800 | 50.8 | ⊕ |
| 111/06 | 十七層 | 133.1 | 6,475 | 61.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十四層 | 122.0 | 6,390 | 61.8 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 122.0 | 5,950 | 57.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二十層 | 122.0 | 6,500 | 62.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 132.2 | 6,250 | 47.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 149.7 | 7,900 | 60.0 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 120.3 | 5,650 | 55.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 120.3 | 5,725 | 56.2 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 122.0 | 5,850 | 56.5 | ⊕ |
| 111/01 | 二十一層 | 121.4 | 6,280 | 61.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十六層 | 162.9 | 8,085 | 59.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 161.6 | 7,650 | 57.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十六層 | 133.9 | 6,210 | 58.6 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 122.0 | 5,680 | 46.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 122.0 | 5,800 | 56.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二十二層 | 174.8 | 8,645 | 62.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 162.9 | 7,800 | 57.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 121.2 | 5,384 | 52.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 162.9 | 7,000 | 51.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 122.0 | 4,949 | 47.6 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，見其他登記 | 138.4 | 12,800 | 120.0 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，見其他登記 | 124.2 | 11,100 | 120.0 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 132.2 | 4,830 | 45.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 168.8 | 7,037 | 49.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十八層 | 162.9 | 7,330 | 54.1 | ⊕ |
| 106/02 | 一層，見其他登記 | 128.9 | 10,350 | 105.9 | ⊕ |
| 106/02 | 一層，見其他登記 | 96.9 | 6,950 | 105.8 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 168.8 | 5,800 | 40.2 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 161.6 | 7,050 | 52.7 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 168.6 | 7,600 | 53.8 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 121.2 | 5,190 | 50.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 132.2 | 5,350 | 51.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 161.6 | 6,650 | 49.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十九層 | 132.2 | 5,769 | 55.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十九層 | 161.6 | 7,450 | 55.6 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 161.4 | 6,360 | 46.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 167.6 | 6,900 | 48.7 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 162.9 | 5,500 | 39.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 162.9 | 5,900 | 42.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 162.9 | 5,500 | 39.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數46 戶
棟戶規劃1棟
基地面積956 坪
建蔽率37.6%
公設比32.94%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局三房(96.48~133.03坪)/四房(96.56~168.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建若水建設開發股份有限公司
營造廠商處厚營造股份有限公司
建築設計江文淵
建造執照—
使用執照(106)府使字第00172號
使照配對✓ 46 戶 辦公室、店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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