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資產情報 · Asset intelligence

馬蒂斯

台中市南區復興路二段71巷50號　·　65 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 33.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.123307, 120.659447

一段話摘要 · In one paragraph

馬蒂斯坐落於南區，是一處 65 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由信濃營造股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 12.6–36.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 12.6–36.1 · 租賃 36 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	24.4	880	36.1
114/09	四層	36.3	1,052	29.0	⊕
114/08	五層	33.0	1,100	33.4	⊕
113/08	八層	28.9	1,020	35.3	⊕
112/09	三層	32.7	960	29.4	⊕
112/07	二層	24.4	729	29.9
112/04	一層	32.6	930	28.5	⊕
111/12	六層	38.2	1,078	28.2	⊕
111/11	四層	44.4	1,200	27.0	⊕
111/07	一層	33.3	960	28.8	⊕
111/06	五層	28.9	850	29.4	⊕
111/04	六層	48.1	1,480	30.8	⊕
111/02	三層	38.2	882	23.1	⊕
111/02	一層	39.8	950	23.9	⊕
111/02	二層	33.0	860	26.1	⊕
110/12	六層	48.1	1,038	21.6	⊕
110/12	六層	24.4	650	26.7
110/10	六層	28.9	600	20.7	⊕
109/12	六層	33.0	777	23.6	⊕
109/12	八層	34.5	690	20.0	⊕
109/09	三層	24.4	530	21.7
109/04	二層	34.6	668	19.3	⊕
109/04	五層	28.1	600	21.4
109/02	八層	34.5	636	18.6	⊕
109/01	三層	24.4	500	20.5
108/09	五層	16.2	262	16.2	⊕▲
108/06	八層	28.9	580	20.0	⊕
107/05	三層	38.2	638	16.7	⊕
107/04	一層	39.8	652	16.4	⊕
107/03	八層	44.2	708	16.0	⊕
107/03	一層	48.1	810	16.8	⊕
107/03	四層	44.4	748	16.8	⊕
107/03	五層	39.9	658	16.5
106/10	四層	53.3	830	15.6	⊕
106/07	五層	39.9	605	15.2
105/10	六層	53.3	865	16.2	⊕
105/07	五層	24.4	450	18.5
104/09	三層	24.4	450	18.5
104/08	八層	28.9	480	16.6	⊕
104/07	四層	44.4	648	14.6	⊕
103/12	八層	28.9	415	14.3	⊕
103/09	四層	32.4	600	18.5	⊕
103/04	五層	28.9	518	17.9	⊕
103/04	七層	44.2	765	17.3	⊕
103/03	七層	36.0	610	17.0	⊕
103/03	七層	44.5	750	16.9	⊕
103/01	五層	32.4	525	16.2	⊕
102/12	六層	32.6	540	16.6	⊕
102/12	二層	28.9	463	16.0	⊕
102/03	七層	34.5	450	13.0	⊕
102/01	六層	53.3	705	13.2	⊕
101/12	三層	28.1	400	14.2	⊕
101/09	二層	21.2	400	18.9	⊕
101/09	七層	24.4	320	13.1
101/09	七層	28.9	366	12.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數65 戶

棟戶規劃1棟

基地面積340 坪

建蔽率50.35%

公設比34.62%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東、朝東北

格局一房(24.37坪)/二房(13.92~36.24坪)/三房(24.37~44.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建信濃營造股份有限公司

營造廠商信濃營造股份有限公司

建築設計陳朝舜

建造執照95府都建建字第00606號

使用執照97府都建使字第00381號

使照配對✓ 0 戶工廠

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？