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資產情報 · Asset intelligence

新碩華悅

台北市萬華區柳州街　·　174 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

91.8萬

中位 · 均 92.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下6層

位置 · Location

座標 25.0379917, 121.5052124

一段話摘要 · In one paragraph

新碩華悅坐落於萬華區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上22層,地下6層），由新碩建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 91.8 萬，成交區間 57.0–96.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 69.3 萬/坪 · 區間 57.0–96.7 · 租賃 39 筆（1332 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	41.8	1,200	28.7	⊕▲
113/12	七層	49.3	3,868	96.7	⊕
113/10	四層	49.3	3,800	94.8	⊕
113/06	十二層	56.1	1,500	26.7	⊕▲
113/05	十三層	33.9	2,725	95.8	⊕
113/01	六層	49.3	3,622	89.5	⊕
113/01	十一層	38.6	2,700	91.0	⊕
113/01	十層	38.6	2,740	92.5	⊕
113/01	三層	30.4	1,638	53.9	⊕▲
113/01	六層	48.6	3,398	86.5	⊕
113/01	三層	42.0	2,980	90.4	⊕
112/12	六層	22.9	2,059	90.0
112/12	九層	42.0	2,868	88.3	⊕
112/12	八層	48.6	3,490	87.7	⊕
112/12	十九層	86.0	6,600	96.2	⊕
112/12	十九層	39.8	2,148	66.6	⊕
112/12	十一層	37.2	2,710	72.9	⊕
112/12	十層	76.0	1,200	15.8	⊕▲
112/12	二十一層	88.2	5,900	83.2	⊕
112/12	十層	76.2	1,200	15.7	⊕▲
112/10	九層	38.6	1,250	32.4	⊕▲
112/10	九層	22.9	1,453	63.5
110/03	十九層	75.8	5,150	76.1	⊕◷
109/03	二十二層	75.9	4,782	71.0	⊕◷
109/03	二十二層	75.9	4,807	71.0	⊕◷
109/01	十六層	48.6	2,820	70.0	⊕◷
109/01	十六層	37.5	2,106	70.0	⊕◷
109/01	十六層	57.8	3,450	70.6	⊕◷
109/01	十六層	57.8	3,571	71.8	⊕◷
109/01	十六層	40.1	2,218	69.9	⊕◷
109/01	十六層	47.6	2,845	70.5	⊕◷
108/12	十七層	56.7	3,223	65.9	⊕◷
108/12	十七層	57.8	3,232	65.9	⊕◷
107/10	二層	36.2	2,062	57.0	◷
107/10	二層	21.5	1,228	57.0	◷
107/10	二層	36.4	2,077	57.0	◷
107/10	二層	27.8	1,587	57.0	◷
107/10	二層	21.4	1,217	57.0	◷
107/10	二層	36.4	2,077	57.0	◷
107/10	二層	22.0	1,252	57.0	◷
107/08	三層	30.4	1,560	63.2	⊕◷
107/08	二十二層	28.6	2,115	73.8	◷
107/08	八層	27.9	1,895	68.0	◷
107/08	四層	30.7	1,600	63.9	⊕◷
107/08	二十層	39.8	2,268	72.2	⊕◷
107/08	四層	30.4	1,640	65.6	⊕◷
107/08	二十一層	36.2	2,216	73.2	⊕◷
107/08	三層	37.2	2,070	65.4	⊕◷
107/08	四層	30.4	1,588	64.2	⊕◷
107/08	二十一層	75.9	4,780	71.1	⊕◷
107/07	三層	30.4	1,560	63.2	⊕◷
107/07	十八層	57.8	3,420	70.2	⊕◷
107/06	五層	22.9	1,525	66.6	◷
107/06	五層	22.9	1,520	66.4	◷
107/06	四層	30.7	1,678	66.4	⊕◷
107/06	九層	29.7	2,018	67.9	◷
107/06	四層	37.2	2,090	66.1	⊕◷
107/06	八層	30.4	1,692	67.8	⊕◷
107/06	十九層	41.3	2,415	73.2	⊕◷
107/06	十二層	25.0	1,745	69.8	◷
107/06	十二層	40.1	2,180	69.8	⊕◷
107/05	十五層	38.6	2,099	70.1	⊕◷
107/05	五層	30.4	1,672	67.0	⊕◷
107/05	十八層	26.4	1,768	67.0	◷
107/05	十八層	35.4	2,140	71.8	⊕◷
107/04	九層	22.9	1,579	69.0	◷
107/04	七層	22.9	1,535	67.1	◷
107/04	十五層	40.1	2,222	71.3	⊕◷
107/04	十七層	26.4	1,895	71.8	◷
107/04	十八層	57.8	3,475	70.0	⊕◷
107/04	二十二層	30.1	2,268	75.3	◷
107/03	十三層	27.9	1,939	69.6	◷
107/03	六層	22.9	1,528	66.8	◷
107/03	十二層	22.9	1,584	69.2	◷
107/03	六層	30.4	1,708	67.0	⊕◷
107/03	四層	49.3	2,689	66.1	⊕◷
107/03	八層	22.9	1,551	67.8	◷
107/03	十七層	48.6	2,842	71.1	⊕◷
107/03	四層	42.0	2,198	66.2	⊕◷
107/03	八層	22.9	1,549	67.7	◷
107/03	七層	22.9	1,537	67.2	◷
107/03	十八層	48.6	2,828	71.2	⊕◷
107/03	十三層	48.6	2,753	69.5	⊕◷
107/03	十一層	30.4	1,751	68.9	⊕◷
107/03	七層	20.1	1,356	67.3	◷
107/03	十二層	26.4	1,818	68.9	◷
107/03	八層	22.9	1,546	67.6	◷
107/03	五層	48.6	2,651	66.0	⊕◷
107/03	十四層	26.4	1,845	69.9	◷
107/03	十二層	25.0	1,742	69.7	◷
107/03	五層	40.9	2,230	67.0	⊕◷
107/03	十層	22.9	1,562	68.3	◷
107/03	二十層	88.1	5,155	73.1	⊕◷
107/03	七層	40.1	2,098	67.4	⊕◷
107/03	六層	42.6	1,936	67.4	⊕◷
107/03	二十一層	88.2	5,267	73.8	⊕◷
107/03	七層	30.4	1,717	67.4	⊕◷
107/03	二十層	41.3	2,433	73.3	⊕◷
107/03	二十一層	42.3	2,460	74.3	⊕◷
107/03	二十層	88.1	5,135	73.0	⊕◷
107/03	六層	35.4	2,040	66.9	⊕◷
107/03	六層	33.9	1,897	67.0	⊕◷
107/03	十三層	23.0	1,622	70.6	◷
107/03	十層	22.9	1,568	68.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下6層

總戶數174 戶

基地面積424 坪

建蔽率—

公設比32–33%

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種商業區

朝向朝北

格局二房(20.14~30.13坪)/三房(36.37~63.69坪)/四房(63.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新碩建設股份有限公司

營造廠商遠碩營造股份有限公司

建築設計簡俊卿建築師事務所

建造執照107建字第0020號

使用執照112使字第0018號

使照配對✓ 174 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？