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資產情報 · Asset intelligence
甜蜜蜜
桃園市桃園區福元街127號 · 183 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.5萬
中位 · 均 32.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
183戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.005584626626, 121.318086169265
一段話摘要 · In one paragraph
甜蜜蜜坐落於桃園區，是一處 183 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由金豐建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 9.8–35.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 9.8–35.9 · 租賃 30 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 7.8 | 244 | 31.4 | ▲ |
| 114/12 | 五層 | 14.3 | 500 | 35.0 | |
| 113/12 | 八層 | 19.2 | 690 | 35.9 | |
| 113/11 | 四層 | 33.2 | 938 | 28.2 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 17.7 | 630 | 35.6 | |
| 113/04 | 三層 | 48.7 | 1,270 | 26.1 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 44.8 | 1,280 | 34.5 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 21.8 | 670 | 30.7 | |
| 112/12 | 五層 | 19.2 | 650 | 33.9 | |
| 112/11 | 一層 | 40.3 | 900 | 22.4 | |
| 112/11 | 七層 | 53.3 | 1,200 | 22.5 | ⊕▲ |
| 112/10 | 六層 | 44.8 | 1,160 | 25.9 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 38.6 | 925 | 24.0 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 36.4 | 855 | 23.5 | |
| 111/04 | 二層 | 33.2 | 728 | 21.9 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 60.1 | 1,000 | 16.6 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 19.2 | 467 | 24.3 | |
| 110/06 | 三層 | 19.2 | 430 | 22.4 | |
| 110/01 | 二層 | 33.2 | 580 | 17.4 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 38.6 | 690 | 23.3 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 17.7 | 415 | 23.4 | |
| 109/06 | 七層 | 48.7 | 845 | 17.4 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 40.3 | 850 | 21.1 | |
| 108/12 | 八層 | 19.2 | 396 | 20.6 | |
| 108/10 | 六層 | 15.3 | 338 | 22.0 | |
| 108/09 | 五層 | 29.1 | 460 | 15.8 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 33.2 | 530 | 15.9 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 29.1 | 448 | 15.4 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 48.6 | 816 | 16.8 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 14.3 | 320 | 22.4 | |
| 107/10 | 一層 | 29.4 | 910 | 31.0 | |
| 107/10 | 二層 | 27.1 | 450 | 16.6 | |
| 107/09 | 一層 | 39.9 | 1,150 | 28.8 | |
| 107/05 | 二層 | 33.1 | 586 | 17.7 | |
| 107/02 | 二層 | 52.9 | 790 | 14.9 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 37.3 | 568 | 15.2 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 33.2 | 500 | 15.0 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 33.2 | 485 | 14.6 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 26.8 | 427 | 15.9 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 38.6 | 530 | 15.1 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 14.3 | 250 | 17.5 | |
| 106/03 | 七層 | 44.8 | 690 | 15.4 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 44.8 | 236 | 5.3 | ⊕▲ |
| 105/11 | 八層 | 14.3 | 290 | 20.3 | |
| 105/11 | 九層 | 46.7 | 730 | 15.6 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 29.1 | 388 | 13.3 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 19.1 | 324 | 17.0 | |
| 104/05 | 四層 | 15.6 | 250 | 16.1 | |
| 104/05 | 四層 | 37.3 | 580 | 15.5 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 36.4 | 625 | 17.2 | |
| 104/03 | 五層 | 38.6 | 600 | 15.5 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 14.3 | 302 | 21.1 | |
| 103/09 | 五層 | 48.7 | 660 | 13.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 15.6 | 250 | 16.1 | |
| 103/05 | 四層 | 27.1 | 520 | 19.2 | |
| 103/04 | 四層 | 48.4 | 840 | 17.3 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 33.2 | 510 | 15.3 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 26.1 | 510 | 19.5 | |
| 103/01 | 九層 | 20.6 | 250 | 12.1 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 37.3 | 565 | 15.1 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 29.1 | 400 | 13.7 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 17.7 | 260 | 14.7 | |
| 102/08 | 二層 | 25.7 | 370 | 14.4 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 33.2 | 390 | 11.7 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 52.9 | 790 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 44.8 | 650 | 14.5 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 15.6 | 170 | 10.9 | |
| 102/02 | 二層 | 41.5 | 650 | 15.7 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 30.6 | 355 | 11.6 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 27.2 | 425 | 15.6 | |
| 101/11 | 六層 | 15.3 | 220 | 14.3 | |
| 101/11 | 全 | 26.3 | 318 | 12.1 | |
| 101/10 | 二層 | 43.9 | 430 | 9.8 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 44.8 | 530 | 11.8 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 24.2 | 288 | 11.9 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 48.5 | 590 | 12.2 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 48.7 | 510 | 10.5 | ⊕ |
| 100/06 | 二層 | 38.6 | 850 | 22.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數183 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,019 坪
建蔽率45.02%
公設比19.54%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北
格局一房(7.78~33.24坪)/二房(12.76~38.63坪)/三房(14.31~60.1坪)/四房(30.03~52.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金豐建設股份有限公司
營造廠商集泰營造股份有限公司
建築設計李顯榮
建造執照(89)桃縣工建執照字第會桃00501號
使用執照(95)桃縣工建使字第桃01208號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？