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資產情報 · Asset intelligence

北台中公園城

台中市北屯區遼寧路一段620號　·　30 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.3萬

中位 · 均 22.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

SC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.1829689891, 120.696349013921

一段話摘要 · In one paragraph

北台中公園城坐落於北屯區，是一處 30 戶的 SC造社區（地上5層,地下1層），由台中ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 21.3 萬，成交區間 9.2–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 9.2–40.0 · 租賃 282 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，騎樓	10.4	786	75.3	▲
113/09	五層	21.3	604	28.4
113/07	二層	30.5	600	19.7
113/07	三層	30.5	600	19.7
113/04	三層	31.9	870	27.2	⊕
113/01	四層	31.9	720	22.5	⊕
113/01	五層	35.0	704	20.1	⊕
112/11	二層	21.3	760	35.7
112/10	五層	21.2	365	17.2
112/06	一層，騎樓	28.7	1,175	41.0	▲
111/10	五層	31.9	585	18.3	⊕
111/10	五層	31.9	630	19.7	⊕
111/08	五層	31.9	570	17.8	⊕
111/04	二層	21.9	550	25.1
111/02	二層	21.1	560	26.5
110/12	二層	21.3	530	24.9
110/10	一層，騎樓	28.7	1,145	40.0
110/09	四層	22.7	490	21.6
110/09	二層	39.1	190	4.9	⊕▲
110/08	一層，騎樓	21.0	1,300	62.0
110/03	五層	21.9	392	17.9
110/01	五層	21.3	380	17.9
109/06	二層	31.9	520	16.3
109/03	一層，騎樓	28.7	1,000	34.9
108/07	三層	22.6	390	17.2
108/03	四層	22.7	402	17.7
107/07	五層	35.0	480	13.7	⊕
107/06	五層	31.9	460	14.4	⊕
107/06	三層	39.1	420	10.7	▲
107/04	四層	31.9	485	15.2	⊕
106/05	二層	31.9	450	14.1
105/08	五層	31.9	445	13.9	⊕
105/07	二層	31.9	610	19.1	⊕
105/05	五層	21.1	380	18.0
104/05	二層	31.9	450	14.1	⊕
104/01	五層	35.0	465	13.3
103/03	五層	35.0	394	11.2
102/07	五層	31.9	340	10.6	⊕
102/04	二層	35.0	518	14.8	⊕
102/03	五層	35.0	322	9.2	⊕
102/03	五層	31.9	320	10.0
102/03	五層	31.9	345	10.8	⊕
102/03	三層	21.2	220	10.4	▲
101/11	四層	31.9	350	11.0	⊕
101/11	二層	31.9	320	10.0	⊕
101/11	四層	31.9	354	11.1	⊕
101/08	四層	23.3	260	11.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造SC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數30 戶

棟戶規劃1棟

基地面積704 坪

建蔽率23.92%

公設比27.09%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北

格局一房(28.66坪)/二房(23.29~39.15坪)/三房(31.95~39.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商錦標營造股份有限公司

建築設計陳汶東

建造執照—

使用執照94府都建使字第00035號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？