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資產情報 · Asset intelligence

躍淡水

新北市淡水區義山路一段　·　246 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.6 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

246戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.187978261578, 121.437686150046

一段話摘要 · In one paragraph

躍淡水坐落於淡水區，是一處 246 戶的社區（地上15層,地下3層），由佳鋐建設興建。市場累積 344 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 16.3–34.9 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 344 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 16.3–34.9 · 租賃 158 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 344）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	48.7	1,390	28.5	⊕
114/08	八層	60.8	1,632	26.8	⊕
114/05	二層	36.9	1,030	27.9	⊕
114/03	五層	58.4	730	12.5	⊕▲
114/03	四層	40.8	1,175	28.8	⊕
114/01	四層	37.0	1,078	29.2	⊕
113/11	十五層	47.9	1,100	23.0	⊕
113/08	四層	48.8	1,350	30.9	⊕
113/07	十四層	37.2	1,114	34.9	⊕
113/04	十層	62.1	1,530	29.1	⊕▲
113/04	十二層	37.0	970	26.2	⊕
113/04	二層	40.9	1,058	25.9	⊕
113/03	七層	48.0	1,242	25.9	⊕
113/02	八層	48.6	1,250	25.7	⊕
113/01	十五層	47.9	1,080	22.5	⊕
113/01	十二層	48.8	1,325	27.2	⊕
113/01	四層	37.0	920	28.8	⊕
113/01	十二層	61.6	1,556	29.6	⊕
112/12	十層	62.1	1,500	24.2	⊕
112/12	十三層	52.5	1,460	27.8	⊕
112/11	七層	73.4	1,830	28.6	⊕
112/10	十二層	36.9	950	30.0	⊕
112/07	十五層	58.4	1,380	23.6	⊕
112/04	十四層	58.4	1,350	23.1	⊕
112/04	十二層	56.4	1,348	27.7	⊕
112/03	七層	40.8	990	24.3	⊕
112/02	十三層	40.7	970	23.8	⊕
112/02	三層	48.1	1,200	24.9	⊕
112/01	五層	36.9	920	24.9	⊕
111/12	十一層	48.8	1,230	28.1	⊕
111/11	五層	37.0	918	24.8	⊕
111/11	三層	47.9	1,168	24.4	⊕
111/10	十三層	36.9	695	18.8	⊕▲
111/09	十一層	40.2	980	27.2	⊕
111/08	八層	58.3	1,350	28.3	⊕
111/06	二層	36.3	888	24.4	⊕
111/05	一層	72.3	1,270	17.6	⊕▲
111/04	七層	48.8	1,213	24.9	⊕
111/04	五層	48.1	1,146	23.8	⊕
111/03	十一層	73.4	1,660	22.6	⊕
111/03	十三層	73.4	1,750	27.3	⊕
111/03	十層	73.4	1,750	23.8	⊕
111/03	十五層	37.3	920	28.9	⊕
111/02	二層	60.8	1,250	20.6	⊕
111/02	九層	48.0	1,150	26.5	⊕
111/01	七層	36.9	911	24.7	⊕
111/01	一層	57.1	1,180	20.7	⊕
110/12	十三層	48.1	1,090	25.2	⊕
110/12	七層	56.9	1,300	22.8	⊕
110/12	三層	48.6	1,220	27.5	⊕
110/11	六層	40.8	900	24.7	⊕
110/11	三層	48.0	1,061	22.1	⊕
110/10	二層	47.3	1,060	22.4	⊕
110/10	八層	48.0	1,010	21.0	⊕
110/09	十層	48.8	1,220	25.0	⊕
110/09	九層	37.0	850	26.3	⊕
110/08	二層	40.9	870	21.3	⊕
110/08	一層	40.3	835	20.7	⊕
110/08	十一層	37.0	828	22.4	⊕
110/08	十一層	58.3	1,160	19.9	⊕
110/07	十五層	47.9	1,080	22.5	⊕
110/05	三層	48.8	1,080	22.1	⊕
110/05	十層	48.6	1,190	24.5	⊕
110/05	一層	56.5	1,152	20.4	⊕
110/05	十四層	57.5	1,000	17.4	⊕▲
110/04	十五層	40.7	880	21.6	⊕
110/04	十三層	57.5	1,000	17.4	⊕
110/02	十三層	62.2	1,300	20.9	⊕
109/11	二層	48.9	868	18.8	⊕
109/11	一層	57.1	1,100	19.3	⊕
109/10	七層	40.8	875	21.4	⊕
109/08	十一層	36.3	800	22.1	⊕
109/04	九層	63.9	1,362	21.3	⊕
109/04	十一層	56.4	950	19.5	⊕
109/04	四層	57.2	1,030	18.0	⊕
109/03	十一層	62.2	1,220	22.8	⊕
109/03	十四層	40.7	880	23.8	⊕
109/02	二層	48.7	890	19.7	⊕
108/12	十三層	48.1	950	19.7	⊕
108/11	五層	58.4	950	16.3	⊕
108/09	三層	37.0	738	22.2	⊕
108/08	七層	49.2	1,030	20.9	⊕
108/07	十一層	40.2	800	19.9	⊕
108/05	三層	36.9	730	22.3	⊕
108/05	二層	48.6	900	20.0	⊕
108/04	十二層	48.6	970	20.0	⊕
107/10	十層	36.9	720	19.5	⊕
107/08	四層	47.4	888	20.0	⊕
107/06	三層	48.8	930	19.1	⊕
107/06	三層	48.0	950	19.8	⊕
107/05	二層	48.8	910	18.7	⊕
107/03	六層	48.8	920	18.9	⊕
106/12	二層	52.6	1,040	19.8	⊕
106/12	十三層	27.4	672	24.5
106/07	八層	37.0	650	18.4	⊕
106/07	八層	48.6	910	19.6	⊕
106/07	二層	48.9	888	18.9	⊕
106/06	十三層	49.2	1,020	22.1	⊕
106/06	十三層	47.9	1,020	22.6	⊕
106/05	一層	40.3	700	18.1	⊕
106/05	十一層	49.2	920	19.5	⊕
106/05	十一層	47.9	1,000	22.1	⊕
106/04	十五層	57.6	920	18.3	⊕
106/04	十層	48.6	1,000	21.9	⊕
106/04	七層	49.2	1,021	22.1	⊕
106/04	二層	49.2	859	18.0	⊕
106/04	九層	48.6	930	20.1	⊕
106/04	九層	49.2	943	20.1	⊕
106/04	二層	52.6	960	18.9	⊕
106/04	三層	48.6	988	21.6	⊕
106/04	四層	49.2	914	19.4	⊕
106/04	十層	49.2	918	19.5	⊕
106/04	八層	49.2	920	19.5	⊕
106/03	五層	58.8	995	19.6	⊕
106/03	五層	57.5	976	19.5	⊕
106/03	一層	69.4	1,408	23.2	⊕
106/03	三層	47.6	810	17.3	⊕
106/03	十一層	56.9	943	19.0	⊕
106/03	三層	48.0	850	18.4	⊕
106/03	四層	48.6	850	18.1	⊕
106/03	十二層	49.2	1,050	22.8	⊕
106/03	十二層	48.6	938	20.3	⊕
106/03	二層	48.6	847	18.0	⊕
106/03	二層	40.9	650	15.9	⊕▲
106/02	一層	57.1	1,050	22.7	⊕
106/02	五層	40.8	738	19.0	⊕
106/01	十二層	67.1	1,069	20.3	⊕
106/01	六層	57.6	950	19.0	⊕
106/01	一層	47.8	870	19.0	⊕
105/12	四層	47.9	900	19.9	⊕
105/12	四層	57.2	960	19.1	⊕
105/12	五層	58.4	965	19.0	⊕
105/12	十三層	57.5	955	19.2	⊕
105/12	十四層	57.5	955	19.2	⊕
105/12	十四層	50.4	818	19.2	⊕
105/12	六層	56.9	950	19.4	⊕
105/12	六層	57.5	930	18.6	⊕
105/11	十三層	48.0	927	20.3	⊕
105/11	九層	57.5	940	18.8	⊕
105/11	十層	57.6	900	17.7	⊕
105/11	二層	48.8	918	20.0	⊕
105/11	三層	73.4	1,210	18.8	⊕
105/11	十一層	58.4	960	18.9	⊕
105/11	十層	58.4	960	18.9	⊕
105/11	十三層	48.9	902	19.3	⊕
105/10	一層	52.1	1,152	23.7	⊕
105/10	一層	57.9	1,030	21.0	⊕
105/10	十二層	40.8	765	20.2	⊕
105/10	一層	56.5	1,100	23.3	⊕
105/10	三層	48.8	880	19.0	⊕
105/10	六層	48.9	888	19.2	⊕
105/10	五層	47.3	895	19.7	⊕
105/09	十四層	58.4	1,058	21.4	⊕
105/09	十二層	48.0	880	19.1	⊕
105/09	十五層	47.9	915	20.3	⊕
105/09	七層	57.2	985	19.7	⊕
105/09	九層	48.0	860	18.9	⊕
105/09	十四層	48.0	875	19.0	⊕
105/09	七層	56.9	1,080	22.7	⊕
105/09	十二層	48.9	950	20.5	⊕
105/09	七層	73.4	1,248	19.5	⊕
105/08	十層	58.4	941	18.4	⊕
105/08	八層	60.0	873	19.3	⊕
105/08	十三層	40.8	780	20.3	⊕
105/08	十一層	40.1	788	21.4	⊕
105/08	一層	72.3	1,286	20.4	⊕
105/08	八層	47.9	925	20.3	⊕
105/08	五層	56.3	870	18.0	⊕
105/08	六層	57.0	900	18.2	⊕
105/07	十一層	52.5	983	20.0	⊕
105/07	八層	57.1	1,000	20.5	⊕
105/07	十二層	56.4	917	18.7	⊕
105/07	八層	48.9	902	19.5	⊕
105/07	四層	47.4	805	17.8	⊕
105/06	十一層	48.8	955	21.2	⊕
105/06	三層	73.4	1,365	21.4	⊕
105/06	五層	73.4	1,230	19.2	⊕
105/06	四層	73.4	1,235	19.0	⊕
105/06	二層	60.8	1,060	20.5	⊕
105/06	十層	40.8	740	19.7	⊕
105/06	四層	50.3	730	17.4	⊕
105/06	十三層	40.7	708	18.7	⊕
105/06	九層	58.4	978	19.7	⊕
105/06	八層	57.7	950	19.4	⊕
105/06	九層	56.4	930	19.1	⊕
105/06	十一層	56.4	1,050	22.2	⊕
105/06	十一層	58.4	1,005	20.5	⊕
105/05	四層	48.8	830	18.0	⊕
105/05	四層	62.1	1,010	19.2	⊕
105/05	十一層	58.3	910	18.4	⊕
105/05	三層	61.5	1,050	19.6	⊕
105/05	三層	51.8	927	19.0	⊕
105/05	九層	48.8	940	20.5	⊕
105/04	三層	47.9	857	18.6	⊕
105/04	十一層	40.2	740	19.9	⊕
105/04	五層	58.4	898	18.1	⊕
105/04	十層	50.3	768	18.6	⊕
105/04	九層	50.4	791	19.3	⊕
105/04	十層	48.8	971	21.1	⊕
105/04	十二層	50.3	780	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數246 戶

棟戶規劃8棟，246戶住家

基地面積2,125 坪

建蔽率28%

公設比30%

車位規劃平面式336個、機械式336個（車位比 1:2.73）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局一房(37.92~51.55坪)/二房(27.32~42.9坪)/三房(37.92~48.79坪)/四房(39.13~54.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計上圓

建造執照97淡建字第00053號

使用執照104淡使字第00181號

使照配對✓ 246 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區撞球間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？