Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　世紀凱悅

資產情報 · Asset intelligence

世紀凱悅

台中市西屯區國安一路105號　·　456 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 43.2 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

456戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.19103799583, 120.613176981273

一段話摘要 · In one paragraph

世紀凱悅坐落於西屯區，是一處 456 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由臺灣土地銀行股份有限公司興建。市場累積 414 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 16.1–65.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 414 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 16.1–65.9 · 租賃 775 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 414）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	32.4	1,320	40.8	⊕
114/07	九層	22.4	988	44.1	⊕
114/06	一層，二層，夾層	61.3	3,728	65.2	⊕
114/04	三層	22.2	810	40.6	⊕
114/01	十層	22.2	865	39.0	⊕
113/09	五層	42.0	1,660	39.6	⊕
113/08	十九層	44.3	2,000	45.1	⊕
113/07	十七層	18.2	880	48.3	▲
113/07	六層	22.2	968	43.7	⊕
113/07	八層	24.5	1,038	42.3	⊕
113/07	六層	44.3	1,800	40.6	⊕
113/06	四層	37.8	1,590	42.1
113/06	十三層	44.3	1,900	46.1	⊕
113/05	十層	34.7	1,545	44.5	⊕
113/05	五層	22.4	880	44.5	⊕
113/05	二十層	62.5	2,430	38.9	⊕
113/05	十六層	32.4	1,460	45.1	⊕
113/05	十二層	44.3	1,880	42.4	⊕
113/04	十六層	24.8	1,020	41.2	⊕
113/04	十七層	22.4	975	43.5	⊕
113/03	七層	34.7	1,480	47.2	⊕
113/03	十一層	44.0	1,760	40.0	⊕
113/02	十七層	61.9	2,610	42.2	⊕
113/02	十三層	22.2	880	43.4	⊕
113/02	四層	42.0	1,636	41.5	⊕
113/01	九層	44.0	1,630	37.1	⊕
113/01	十六層	32.4	1,330	43.7	⊕
112/12	十一層	44.3	1,745	39.4	⊕
112/12	二十二層	62.5	2,100	33.6	⊕
112/11	十七層	28.2	1,148	40.7
112/11	二十層	60.2	2,026	35.0	⊕
112/10	十一層	44.3	1,600	38.4	⊕
112/10	八層	48.5	1,700	35.0	⊕
112/09	四層	34.7	1,298	41.5	⊕
112/09	十三層	37.8	1,460	38.7
112/07	五層	44.3	1,570	35.4	⊕
112/06	七層	44.0	1,618	36.8	⊕
112/06	十九層	22.4	835	41.5	⊕
112/05	十三層	44.0	1,600	36.4	⊕
112/05	十八層	24.8	895	36.1	⊕
112/05	二十二層	67.9	2,228	35.4	⊕
112/04	九層	44.0	1,598	36.3	⊕
112/04	六層	22.2	810	36.5	⊕
112/03	十二層	44.3	1,530	36.3	⊕
112/03	三層	22.4	795	39.8	⊕
112/02	十層	22.2	776	38.8	⊕
112/02	十四層	19.7	700	35.5
112/01	二十層	67.9	2,200	34.9	⊕
112/01	一層，二層，夾層	57.5	3,020	52.5	⊕
112/01	三層	41.6	1,350	32.4	⊕
111/12	七層	22.4	825	36.8	⊕
111/12	七層	24.5	780	31.8	⊕
111/12	十七層	22.4	795	35.5	⊕
111/11	七層	37.4	1,268	33.9
111/10	五層	44.0	1,520	36.9	⊕
111/09	十一層	22.4	750	33.5	⊕
111/09	十三層	22.4	785	35.0	⊕
111/08	十七層	42.0	1,496	37.9	⊕
111/08	十一層	22.4	810	36.1	⊕
111/07	十三層	22.4	770	37.9	⊕
111/07	八層	44.3	1,580	38.1	⊕
111/06	八層	24.8	803	32.4	⊕
111/06	十三層	24.8	750	32.9	⊕
111/05	七層	24.5	830	33.8	⊕
111/04	二層	24.5	784	32.0	⊕
111/04	二十一層	44.3	1,580	37.6	⊕
111/03	七層	42.0	1,436	35.6	⊕
111/03	十三層	22.4	770	34.3	⊕
111/03	十五層	61.9	2,100	35.6	⊕
111/03	二十二層	64.4	2,200	36.1	⊕
111/03	十二層	22.4	660	29.4	⊕▲
111/02	十八層	32.4	1,138	35.1	⊕
111/01	八層	34.7	1,068	30.7	⊕
110/12	二十二層	44.3	1,460	32.9	⊕
110/12	十二層	41.6	1,400	33.6	⊕
110/11	一層	43.9	1,455	33.2	⊕
110/10	四層	44.3	1,400	31.6	⊕
110/10	六層	44.3	1,280	28.9	⊕
110/10	一層，二層，夾層	57.5	2,800	48.7	⊕
110/10	十二層	22.4	690	30.8	⊕
110/10	二十一層	33.4	1,000	30.0	⊕▲
110/09	三層	24.5	668	27.2	⊕
110/09	十九層	44.3	1,450	32.7	⊕
110/09	二層	44.0	1,250	28.4	⊕
110/08	四層	32.4	910	29.1	⊕
110/08	十四層	45.7	1,323	30.8	⊕
110/08	十四層	34.7	1,030	29.6	⊕
110/05	十四層	32.4	900	27.8	⊕
110/05	二層	37.8	1,000	26.5
110/02	五層	22.2	610	27.5	⊕
110/02	十三層	22.2	630	30.6	⊕
110/01	十八層	32.4	762	23.5
110/01	四層	34.7	912	27.8	⊕
110/01		17.9	1,180	65.9	⊕
109/12	十二層	34.7	919	26.4	⊕
109/12	三層	34.7	875	26.8	⊕
109/12	十五層	32.4	815	26.1	⊕
109/12	九層	50.9	1,365	26.8	⊕
109/10	八層	44.3	1,175	26.5	⊕
109/10	十七層	22.4	580	25.9	⊕
109/10	二十一層	68.4	1,698	26.4	⊕
109/10	八層	24.5	620	25.3	⊕
109/09	十一層	32.4	850	27.0	⊕
109/08	十五層	24.8	646	28.3	⊕
109/08	十四層	46.2	1,218	26.4	⊕
109/07	十一層	44.3	1,168	27.5	⊕
109/07	四層	22.4	533	23.8	⊕
109/06	二十一層	44.3	1,120	26.2	⊕
109/06	三層	22.4	535	25.5	⊕
109/05	十四層	43.3	1,090	25.8	⊕
109/05	五層	24.8	595	26.1	⊕
109/03	十二層	22.2	596	28.7	⊕
109/03	七層	22.4	565	26.6	⊕
109/03	六層	41.6	860	20.7	⊕
109/02	十一層	44.3	1,096	25.9	⊕
109/02	七層	44.0	1,158	26.3	⊕
109/01	十層	42.0	1,026	25.1	⊕
108/12	十層	44.3	1,130	26.5	⊕
108/11	十八層	68.4	1,550	22.7	⊕
108/11	十四層	44.3	1,085	24.5	⊕
108/11	六層	34.7	890	27.0	⊕
108/11	九層	32.4	813	25.1	⊕
108/11	二層	42.0	881	21.2	⊕
108/10	八層	34.7	815	23.5	⊕
108/10	二十層	34.7	830	23.9	⊕
108/09	十七層	22.4	555	24.8	⊕
108/09	十二層	44.3	1,089	25.7	⊕
108/09	九層	44.3	1,100	26.0	⊕
108/08	九層	44.3	1,080	24.4	⊕
108/08	十層	22.2	580	26.2	⊕
108/08	七層	44.3	1,090	24.6	⊕
108/07	八層	22.4	570	25.4	⊕
108/07	十一層	24.5	550	22.4	⊕
108/06	十九層	68.4	1,500	22.8	⊕
108/06	十三層	24.8	618	27.3	⊕
108/05	十層	22.4	568	26.8	⊕
108/05	六層	22.2	548	26.1	⊕
108/05	四層	22.4	550	24.5	⊕
108/05	三層	24.5	570	25.1	⊕
108/05	十一層	32.4	778	24.0	⊕
108/04	八層	24.5	600	26.2	⊕
108/04	十九層	34.7	820	23.6	⊕
108/04	二十層	32.4	836	26.8	⊕
108/04	二層	37.4	870	23.3
108/04	十八層	62.5	1,300	20.8	⊕
108/04	二十二層	37.8	938	24.8
108/04	五層	22.4	537	24.0	⊕
108/03	二十二層	68.4	1,520	22.2	⊕
108/03	十四層	42.0	995	24.8	⊕
108/02	八層	42.0	1,000	24.4	⊕
108/02	二十層	42.0	960	23.7	⊕
108/02	五層	42.0	942	22.4	⊕
108/02	五層	22.4	535	25.5	⊕
108/01	八層	34.7	790	22.7	⊕
108/01	九層	22.2	540	24.4	⊕
108/01	十七層	44.3	1,088	24.5	⊕
108/01	十一層	28.2	696	24.7
107/12	二層	37.4	750	20.1
107/12	二十一層	62.5	1,470	23.5	⊕
107/11	二十二層	34.7	800	24.5	⊕
107/10	十五層	44.3	1,080	25.4	⊕
107/10	二十層	32.4	745	23.0	⊕
107/10	十七層	42.0	980	23.8	⊕
107/10	一層	43.9	1,080	24.6	⊕
107/09	十二層	22.4	546	24.4	⊕
107/08	六層	22.4	540	25.3	⊕
107/08	四層	34.7	785	22.6	⊕
107/08	十八層	28.2	645	22.9
107/06	二十一層	68.4	1,500	21.9	⊕
107/06	二十二層	62.5	1,380	22.5	⊕
107/06	十七層	68.4	1,400	20.5	⊕
107/05	五層	44.3	1,080	25.4	⊕
107/05	四層	24.5	594	24.2	⊕
107/05	十層	24.5	620	29.0	⊕
107/04	五層	34.7	800	23.0	⊕
106/12	十七層	61.9	1,356	22.4	⊕
106/11	十五層	44.3	985	—	⊕
106/09	十五層	18.2	400	22.0
106/09	十七層	44.3	1,065	24.0	⊕
106/09	十一層	44.3	1,020	23.0	⊕
106/08	六層	34.7	785	23.2	⊕
106/08	六層	32.4	750	23.8	⊕
106/08	十三層	37.8	880	23.3
106/08	七層	44.0	1,000	22.7	⊕
106/08	二十二層	42.0	960	23.8	⊕
106/08	八層	18.0	480	26.7
106/07	十七層	18.2	480	26.4
106/07	十四層	46.2	1,146	26.2	⊕
106/07	二十層	62.5	1,340	21.4	⊕
106/07	十五層	44.3	1,048	23.6	⊕
106/05	十七層	28.2	700	24.8
106/05	十八層	44.3	1,020	23.0	⊕
106/04	九層	32.4	760	23.5	⊕
106/03	十三層	22.4	515	25.0	⊕
106/03	十三層	24.8	578	26.2	⊕
106/03	十九層	61.9	1,430	23.1	⊕
106/03	二十一層	61.9	1,450	23.4	⊕
106/02	十八層	34.7	800	23.0	⊕
106/02	十三層	22.2	560	25.6	⊕
106/01	十四層	44.0	1,100	25.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數456 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,600 坪

建蔽率34.84%

公設比30.14%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西南、朝東南、朝東北

格局一房(11.64~54.73坪)/二房(21.61~55.95坪)/三房(11.35~68.42坪)/四房(27.98~62.51坪)/五房(55.28~55.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣土地銀行股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照95府都建建字第01243號

使用執照97府都建使字第00888號

使照配對✓ 1200 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？