Intel · Property / 臺北市 / 中正區 / 巨流河
資產情報 · Asset intelligence
巨流河
台北市中正區水源路77號 · 27 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
101.0萬
中位 · 均 103.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
27戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0211365, 121.5199766
一段話摘要 · In one paragraph
巨流河坐落於中正區，是一處 27 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由巨錡建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 101.0 萬，成交區間 87.0–108.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 99.0 萬/坪 · 區間 87.0–108.6 · 租賃 126 筆（992 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十四層 | 45.2 | 4,300 | 101.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 46.3 | 4,688 | 107.7 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 46.5 | 4,406 | 100.4 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 46.3 | 4,268 | 97.6 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 45.2 | 4,459 | 104.9 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 45.0 | 4,038 | 95.0 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 45.2 | 4,100 | 96.1 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 40.4 | 3,700 | 91.6 | |
| 112/02 | 十層 | 46.3 | 4,388 | 100.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 45.2 | 4,200 | 98.5 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 41.4 | 3,688 | 95.0 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 45.2 | 4,188 | 98.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 45.0 | 4,250 | 100.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 46.5 | 4,638 | 106.0 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 40.3 | 3,489 | 92.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 45.0 | 4,268 | 100.7 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 46.3 | 4,450 | 102.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 46.3 | 4,438 | 101.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 45.2 | 4,060 | 95.1 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 45.0 | 4,158 | 98.0 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 46.5 | 4,222 | 96.0 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 45.0 | 4,077 | 96.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 46.5 | 4,686 | 100.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 46.3 | 4,725 | 108.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 45.0 | 4,283 | 101.1 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 45.2 | 4,098 | 96.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 45.2 | 4,236 | 99.4 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 41.4 | 3,704 | 95.4 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 46.3 | 4,350 | 99.6 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 46.3 | 4,455 | 102.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 45.2 | 4,305 | 101.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 46.3 | 4,525 | 103.8 | ⊕▲ |
| 108/10 | 三層 | 45.0 | 3,944 | 92.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 46.3 | 4,596 | 105.5 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 45.2 | 4,167 | 97.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 45.2 | 4,263 | 100.1 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 45.2 | 4,065 | 95.2 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 40.3 | 3,449 | 91.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 46.3 | 4,525 | 103.8 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 45.0 | 4,146 | 97.7 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 45.0 | 4,146 | 97.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 41.7 | 4,184 | 100.4 | |
| 108/07 | 三層 | 46.5 | 4,263 | 97.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 45.0 | 4,255 | 100.4 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 45.0 | 4,077 | 96.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 46.5 | 4,619 | 105.5 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 46.5 | 4,415 | 100.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 46.5 | 3,888 | 88.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 九層 | 46.5 | 3,843 | 87.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數27 戶
棟戶規劃1幢，1棟，27戶住家
基地面積98 坪
建蔽率65%
公設比35–36%
車位規劃機械式27個（車位比 1:1）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種商業區
朝向朝西北
格局三房(40坪)/四房(42~82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建巨錡建設股份有限公司
營造廠商春越營造股份有限公司
建築設計胡永復建築師事務所
建造執照104建字第0023號
使用執照108使字第0066號
使照配對✓ 27 戶 residential
主要建材廚具:ALNO
衛浴(馬桶):Kohler
衛浴(蓮蓬頭):Hansgrohe
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？