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資產情報 · Asset intelligence
富澤台灣
台中市北屯區文心路四段935號 · 177 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.1萬
中位 · 均 32.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
177戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 24.171382600521, 120.694538019921
一段話摘要 · In one paragraph
富澤台灣坐落於北屯區，是一處 177 戶的 RC造 社區（地上26層,地下3層），由富澤開發股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 11.3–42.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 11.3–42.6 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二十五層 | 1.5 | 50 | 33.1 | ⊕ |
| 114/04 | 二十五層 | 75.7 | 2,000 | 26.4 | ⊕▲ |
| 113/10 | 十九層 | 53.3 | 1,660 | 31.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 56.7 | 1,200 | 21.2 | ⊕▲ |
| 112/11 | 八層 | 53.3 | 1,600 | 30.0 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 56.7 | 1,600 | 28.4 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 64.0 | 1,600 | 25.0 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 53.3 | 1,628 | 30.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 64.0 | 1,800 | 28.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 64.0 | 1,814 | 28.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 75.7 | 2,000 | 26.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十八層 | 56.7 | 1,500 | 26.5 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 53.3 | 1,537 | 28.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十九層 | 53.3 | 1,100 | 20.6 | ⊕ |
| 112/03 | 二十六層 | 53.6 | 1,275 | 23.8 | ⊕ |
| 112/03 | 二十六層 | 54.3 | 1,275 | 23.5 | ⊕ |
| 112/01 | 二十層 | 53.3 | 1,500 | 28.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十七層 | 53.3 | 1,396 | 26.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 53.3 | 1,470 | 29.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 53.3 | 1,430 | 26.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十九層 | 64.0 | 1,600 | 25.0 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 64.0 | 1,550 | 24.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十八層 | 64.0 | 1,568 | 24.5 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 64.0 | 1,420 | 22.2 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 53.3 | 1,281 | 24.0 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 56.7 | 1,374 | 24.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二十四層 | 53.3 | 1,000 | 18.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 54.0 | 1,300 | 24.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十七層 | 74.7 | 1,560 | 20.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 53.3 | 1,250 | 23.5 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 53.3 | 1,165 | 21.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 75.7 | 1,538 | 20.3 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 56.7 | 1,208 | 21.3 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 56.7 | 1,135 | 20.0 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，二層，騎樓 | 63.1 | 2,690 | 42.6 | |
| 108/07 | 十二層 | 53.3 | 1,016 | 19.1 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，二層 | 43.5 | 1,680 | 38.6 | |
| 108/05 | 四層 | 65.0 | 1,165 | 17.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十七層 | 53.3 | 930 | 17.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十八層 | 75.7 | 1,668 | 22.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 56.7 | 1,160 | 20.5 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 53.3 | 950 | 17.8 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 56.7 | 1,048 | 17.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十八層 | 53.3 | 1,061 | 19.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 64.0 | 1,200 | 18.7 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 53.3 | 998 | 18.7 | ⊕ |
| 105/11 | 二十五層 | 57.7 | 1,000 | 17.3 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 86.4 | 1,140 | 13.2 | ⊕ |
| 105/07 | 二十六層 | 64.0 | 1,216 | 19.0 | ⊕ |
| 105/07 | 二十六層 | 64.0 | 1,216 | 19.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十七層 | 56.7 | 1,110 | 19.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二十三層 | 57.7 | 1,100 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 56.7 | 1,150 | 20.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 56.7 | 1,228 | 21.7 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 64.0 | 1,216 | 19.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 75.7 | 1,377 | 18.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 56.7 | 1,038 | 18.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 75.7 | 1,250 | 16.5 | ⊕ |
| 102/08 | 二十四層 | 53.3 | 698 | 13.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 47.5 | 780 | 16.4 | |
| 102/06 | 二十六層 | 75.7 | 1,300 | 17.2 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 86.4 | 980 | 11.3 | |
| 102/04 | 二十三層 | 57.7 | 916 | 15.9 | ⊕ |
| 101/12 | 二十一層 | 75.7 | 1,182 | 15.6 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 56.7 | 858 | 15.1 | ⊕ |
| 101/10 | 二十二層 | 53.3 | 840 | 15.8 | ⊕ |
| 101/08 | 二十四層 | 57.7 | 780 | 13.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數177 戶
棟戶規劃2棟
基地面積741 坪
建蔽率—
公設比27.45%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西
格局二房(43.48坪)/三房(46.29~75.66坪)/四房(1.42~86.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富澤開發股份有限公司
營造廠商帶春營造有限公司
建築設計劉偉彥
建造執照84中工建建字第00754號
使用執照88中工建使字第00811號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？