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資產情報 · Asset intelligence

中壢我家

桃園市中壢區仁美二街112巷7號　·　266 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 22.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

266戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.943714118728, 121.251826264244

一段話摘要 · In one paragraph

中壢我家坐落於中壢區，是一處 266 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由皇伯建設有限公司代：呂昆道興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 6.3–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 6.3–28.9 · 租賃 6 筆（377 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	七層	19.0	320	16.8
114/09	四層	23.0	520	22.6
113/09	一層	46.9	1,200	25.6	▲
113/07	三層	20.2	350	17.4
113/05	七層	32.4	936	28.9	⊕
113/04	七層	33.0	866	26.3	⊕
113/02	七層	38.0	860	22.7	⊕
113/01	三層	30.9	692	22.4
112/12	七層	39.2	630	16.1
112/11	七層	32.4	638	19.7	⊕
112/11	二層	39.2	580	14.8	⊕
112/09	四層	51.3	950	18.5	⊕
112/04	七層	33.0	605	18.4	⊕
112/02	七層	35.4	410	11.6	⊕
111/06	五層	20.2	370	18.3
111/05	五層	42.2	650	15.4	⊕
111/01	五層	20.2	180	8.9
111/01	五層	23.0	305	13.3
110/10	五層	28.9	450	15.6	▲
110/08	三層	31.2	320	10.3	▲
110/08	五層	51.3	650	12.7	⊕
110/05	一層	33.2	570	17.2	⊕
110/04	四層	23.5	412	17.6	⊕
110/04	七層	37.3	485	13.0
110/03	四層	20.2	350	17.4
110/03	五層	35.7	430	12.1	⊕
110/02	一層	23.0	340	14.8
110/01	七層	33.0	538	16.3
109/12	三層	34.1	510	15.0	⊕
109/10	七層	37.3	465	12.5
109/09	一層	33.2	446	13.4	⊕
109/08	七層	33.0	368	11.1
109/07	七層	37.3	465	12.5
109/06	二層	43.7	520	12.0	⊕
109/06	二層	34.9	530	15.2	⊕
109/06	二層	31.9	360	11.3
109/02	四層	36.6	470	12.8
108/12	四層	23.5	340	14.5	⊕
108/11	二層	43.7	520	12.0	⊕
108/10	三層	33.0	450	13.6
108/04	四層	36.6	363	9.9
107/12	四層	23.0	300	13.0
107/07	五層	22.9	300	13.1
107/04	二層	18.2	180	9.9	▲
106/12	一層	33.6	470	14.0
106/10	二層	27.9	325	11.6
106/09	四層	20.2	372	18.5
106/06	四層	31.4	380	12.1
106/04	六層	30.1	405	13.4
105/10	二層	32.3	385	11.9
105/09	六層	19.0	275	14.5
105/07	六層	19.0	252	13.3
105/07	五層	19.0	258	13.6
105/06	一層	32.5	425	13.1
105/03	二層	34.9	465	13.3	⊕
104/12	一層	30.2	450	14.9	▲
104/11	五層	35.9	477	13.3	⊕
104/09	二層	31.4	380	12.1
104/09	六層	51.3	681	13.3	⊕
104/06	四層	23.5	437	18.6	⊕
104/05	五層	34.6	450	13.0	⊕
104/03	七層	19.0	230	12.1
104/03	七層	37.8	460	12.2
104/03	七層	30.5	391	12.8
103/10	一層	36.7	550	15.0
103/09	四層	20.2	319	15.8
103/08	七層	39.2	440	11.2	⊕
103/07	七層	37.8	530	14.0	⊕
103/06	二層	19.0	218	11.5
103/06	七層	31.5	420	13.3
103/06	七層	33.0	490	14.9	⊕
103/05	一層	31.9	200	6.3
103/04	一層	40.2	610	15.2
103/01	三層	24.8	430	17.3	⊕
102/12	四層	23.0	322	14.0
102/11	四層	31.4	381	12.1
102/09	三層	28.1	364	13.0
102/09	一層	40.2	425	10.6
102/08	二層	34.9	460	13.2
102/08	七層	19.1	230	12.0
102/07	四層	31.1	340	10.9
102/06	五層	16.2	250	15.5
102/05	七層	38.0	468	12.3	⊕
102/04	二層	20.2	240	11.9
102/03	四層	23.5	306	13.0
102/03	六層	51.3	541	10.5	⊕
102/03	五層	37.1	280	7.5
102/01	一層	46.9	520	11.1
101/12	六層	24.6	250	10.2	⊕
101/12	二層	20.2	138	6.8
101/12	四層	31.2	270	8.7
101/11	七層	22.8	260	11.4
101/11	七層	37.3	350	9.4
101/10	七層	31.0	245	7.9
101/09	四層	29.6	250	8.4
101/08	二層	27.4	270	9.9
101/08	七層	22.8	180	7.9	⊕
101/07	四層	43.7	345	7.9	⊕
101/05	一層	35.4	350	9.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數266 戶

棟戶規劃9棟

基地面積1,647 坪

建蔽率35.90%

公設比14.85%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝南、朝東南、朝東、朝北、朝西南、朝西北

格局二房(16.18~35.44坪)/三房(18.24~51.32坪)/四房(31.53~51.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇伯建設有限公司代：呂昆道

營造廠商彥俊營造有限公司

建築設計謝乾和

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00070號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？