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資產情報 · Asset intelligence

富宇東方之冠

台中市西屯區市政路169號　·　134 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.1萬

中位 · 均 50.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

SRC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

38F

地上38層,地下5層

位置 · Location

座標 24.159207006059, 120.637666974514

一段話摘要 · In one paragraph

富宇東方之冠坐落於西屯區市，是一處 134 戶的 SRC造社區（地上38層,地下5層），由中國建築經理股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 53.1 萬，成交區間 24.6–57.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 37.5 萬/坪 · 區間 24.6–57.8 · 租賃 393 筆（836 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/22	三十二層	114.4	4,700	42.3	⊕
991/22	三十二層	114.4	4,700	42.3	⊕
991/22	五層	128.1	4,149	33.2	⊕
991/21	六層	128.1	4,036	32.4	⊕
991/10	十五層	114.2	3,850	34.1	⊕
991/00	二十層	137.9	4,520	33.7	⊕
990/73	十層	114.2	3,400	29.9	⊕
990/72	七層	114.2	3,031	26.6	⊕
990/72	十九層	120.1	3,695	31.6	⊕
990/71	五層	109.9	2,913	26.1	⊕
990/71	五層	109.9	2,921	26.1	⊕
990/71	九層	114.2	2,782	24.6	⊕
990/70	二十層	114.2	3,755	34.0	⊕
990/70	七層	114.2	3,033	26.2	⊕
990/70	十七層	114.2	3,155	27.5	⊕
990/62	四層	128.3	3,890	30.7	⊕
990/62	二十層	120.1	3,550	29.4	⊕
990/62	二十五層	120.3	3,888	33.0	⊕
990/62	二十六層	120.3	4,239	34.5	⊕
990/61	二十九層	114.4	4,348	38.3	⊕
990/61	三十層	114.4	4,438	39.2	⊕
990/61	三十層	114.4	4,450	39.3	⊕
990/60	十層	114.2	3,135	27.5	⊕
990/60	十六層	114.2	3,400	30.2	⊕
990/60	十七層	114.2	3,365	29.6	⊕
990/60	十一層	114.2	3,155	27.7	⊕
990/53	二十一層	114.2	3,655	32.0	⊕
990/53	三十層	138.7	4,980	37.5	⊕
990/52	六層	109.9	2,834	25.5	⊕
990/52	十二層	114.2	3,405	30.6	⊕
990/52	十三層	114.2	3,168	27.9	⊕
990/52	十九層	114.2	3,300	28.9	⊕
990/52	七層	130.6	3,770	28.9	⊕
990/52	二十九層	136.6	4,758	35.7	⊕
990/52	二十九層	132.2	4,705	36.1	⊕
990/52	十一層	114.2	3,322	29.0	⊕
990/52	十一層	130.6	3,635	27.6	⊕
990/51	二十一層	114.2	3,533	31.2	⊕
990/51	二十二層	120.1	3,807	31.6	⊕
990/51	二十三層	115.3	3,633	31.8	⊕
990/51	二十三層	114.2	3,602	31.7	⊕
990/51	二十四層	120.4	3,811	32.3	⊕
990/51	二十六層	114.4	4,053	36.2	⊕
990/51	八層	114.2	3,035	26.9	⊕
990/51	九層	114.2	3,175	27.7	⊕
990/51	十四層	120.1	3,640	31.0	⊕
990/51	十六層	114.2	3,415	30.1	⊕
990/51	十九層	136.5	4,390	32.2	⊕
990/51	四層	110.1	3,268	30.5	⊕
990/51	十二層	114.2	2,984	25.9	⊕
990/51	二十六層	136.6	4,915	36.8	⊕
990/51	二十六層	132.2	4,572	35.0	⊕
990/51	十三層	120.1	3,353	28.0	⊕
990/51	十七層	130.6	4,153	31.9	⊕
990/51	二十五層	114.4	3,951	35.2	⊕
990/51	二十二層	114.2	3,533	31.2	⊕
990/50	十五層	114.2	3,445	30.3	⊕
990/42	十八層	114.2	3,378	30.1	⊕
990/42	十八層	114.2	3,332	29.6	⊕
990/42	十八層	130.6	4,149	32.2	⊕
990/42	十八層	132.0	4,095	31.3	⊕
990/41	八層	114.2	2,983	26.2	⊕
990/32	二十二層	139.0	4,388	31.8	⊕
113/09	十六層	275.5	9,800	35.6	⊕
113/05	三十三層	126.2	6,220	54.1	⊕
113/05	三十七層，三十八	182.2	9,685	56.8	⊕
113/05	三十一層	120.3	5,939	53.2	⊕
113/05	三十一層	122.4	5,856	53.0	⊕
113/04	二十九層	114.4	5,658	50.5	⊕
112/12	三十層	114.4	4,790	41.9	⊕
112/11	二十七層	144.9	4,130	28.5	⊕▲
112/09	二十七層	126.3	3,710	29.4	⊕▲
112/08	十九層	120.1	3,888	32.4	⊕
112/06	十五層	114.2	3,600	31.5	⊕
112/02	二十三層	132.0	6,600	51.9	⊕
111/10	三十五層	136.5	5,900	43.2	⊕▲
111/05	二十六層	114.4	4,630	40.5	⊕
111/03	二十四層	116.5	5,035	44.2	⊕
111/03	三十五層	106.8	5,388	50.5	⊕
111/01	二十四層	114.4	4,948	45.3	⊕
111/01	十四層	121.2	4,635	40.0	⊕
110/12	十四層	121.2	4,635	40.0	⊕
109/12	七層	120.2	4,358	36.2
109/09	二十六層	120.3	4,850	40.3	⊕
109/09	三十七層，三十八	173.3	7,000	40.4	⊕
109/08	二十七層	120.3	3,706	30.8	⊕▲
109/07	二十九層	114.4	4,338	37.9	⊕
108/12	十六層	114.2	3,990	35.4	⊕
108/10	二十三層	108.3	3,800	35.1	⊕
108/09	二十四層	136.6	6,000	45.7	⊕
108/04	二十六層	114.4	4,450	38.9	⊕
108/03	二十層	137.9	5,000	38.0	⊕
108/01	二十二層	139.0	5,320	38.3	⊕
107/12	九層	137.9	5,200	39.3	⊕
107/07	十七層	114.2	3,500	30.6	⊕
107/07	三十三層	132.2	6,300	48.0	⊕
107/06	二十三層	130.6	6,180	49.0	⊕
107/06	三十二層	102.6	3,950	38.5
107/06	三十二層	114.4	4,330	37.9	⊕
107/05	三十三層	132.8	5,968	46.6	⊕
107/05	十九層	132.0	5,488	42.3	⊕
107/03	十四層	114.2	3,800	33.3	⊕
106/12	十七層	114.2	3,800	33.3	⊕
106/11	十七層	139.0	5,588	40.2	⊕
106/11	三十層	138.1	6,396	48.5	⊕
106/10	十一層	143.8	5,268	38.2	⊕
106/07	二十九層	145.0	5,450	37.6	⊕
106/07	二十五層	142.5	6,188	45.0	⊕
106/06	二十三層	114.2	3,990	35.4	⊕
106/04	二十一層	114.2	3,900	34.1	⊕
106/04	三十四層	139.5	6,388	48.9	⊕
106/04	三十四層	147.9	6,668	49.1	⊕
106/03	六層	109.9	3,904	36.5	⊕
106/03	三十六層	182.6	9,440	54.0	⊕
106/03	三十四層	111.2	5,339	50.1	⊕
106/03	三十四層	111.2	5,339	50.1	⊕
106/03	八層	137.9	5,156	38.9	⊕
106/01	二十七層	126.3	3,706	29.3	⊕▲
106/01	二十七層	62.4	1,827	29.3	⊕▲
106/01	二十七層	62.4	1,827	29.3	⊕▲
106/01	三十二層	132.2	5,988	46.1	⊕
105/12	十層	137.9	5,328	39.8	⊕
105/12	十二層	137.9	5,300	40.1	⊕
105/12	十三層	136.5	5,368	41.1	⊕
105/12	十二層	136.5	5,328	40.8	⊕
105/12	十三層	137.9	5,338	40.4	⊕
105/12	十層	137.6	5,338	40.2	⊕
105/11	十五層	137.9	5,450	41.2	⊕
105/11	三十三層	121.3	5,500	47.6	⊕
105/10	二十一層	136.5	5,800	43.8	⊕
105/09	三十二層	136.6	5,888	44.1	⊕
105/08	十五層	130.6	5,300	41.7	⊕
105/07	二十五層	139.1	6,038	45.5	⊕
105/06	二十二層	136.5	5,865	44.3	⊕
105/03	三十五層	135.0	6,412	49.3	⊕
105/03	三十五層	136.5	6,524	49.6	⊕
105/03	四層	110.1	3,996	37.4	⊕
104/11	三十一層	143.6	6,362	47.1	⊕
104/11	三十一層	145.0	6,430	47.1	⊕
104/09	五層	135.5	4,632	35.2	⊕
104/07	四層	138.8	5,100	38.5	⊕
104/07	七層	139.0	5,160	38.6	⊕
104/07	八層	138.6	5,222	39.4	⊕
104/07	九層	137.6	5,262	39.9	⊕
104/07	二十一層	138.6	5,797	43.9	⊕
104/06	十二層	114.2	3,900	34.1	⊕
103/12	二十八層	114.4	5,315	48.2	⊕
103/12	二十八層	132.8	6,108	47.7	⊕
103/09	二十七層	121.3	4,406	38.1	⊕
103/09	二十七層	120.3	4,408	38.3	⊕
103/09	二十七層	136.6	5,038	38.3	⊕
103/09	二十七層	138.1	5,038	37.8	⊕
103/07	三十六層	225.1	12,300	57.8	⊕
100/08	三十七層，三十八	173.3	7,201	42.6	⊕
100/05	二十層	130.6	4,706	36.8	⊕
100/01	六層	129.6	4,232	33.5	⊕
100/01	十四層	114.2	3,168	27.9	⊕
100/01	三十五層	106.8	5,150	50.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上38層 / 地下5層

總戶數134 戶

棟戶規劃1幢，1棟，134戶住家

基地面積1,074 坪

建蔽率50.68%

公設比33.13%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西南、朝東南、朝北、朝東、朝南

格局二房(106.79坪)/三房(112.91~155.59坪)/四房(95.56~187.53坪)/五房(120.26~120.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中國建築經理股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照99府都建建字第00318號

使用執照103中都使字第01886號

使照配對✓ 134 戶店鋪,辦公室,集合住宅,開放

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？