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資產情報 · Asset intelligence

耀嵩豐

高雄市左營區博愛四路309號　·　154 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 40.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下6層

位置 · Location

座標 22.684749687409, 120.313567612466

一段話摘要 · In one paragraph

耀嵩豐坐落於左營區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上28層,地下6層），由嵩豐建設股份有限公司興建。市場累積 168 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 19.6–58.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 168 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 19.6–58.2 · 租賃 180 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 168）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	42.7	1,650	38.7	⊕
114/07	十二層	60.8	2,210	36.3	⊕
114/04	七層	76.9	3,080	40.0	⊕
113/08	十九層	76.9	3,560	46.3	⊕
113/05	十層	60.5	2,400	39.7	⊕
112/09	六層	42.7	1,440	33.7	⊕
112/06	二十六層	70.9	2,700	38.1	⊕
112/04	十二層	41.3	1,280	31.0	⊕
112/03	十五層	41.3	1,350	32.7	⊕
111/10	十二層	59.2	1,880	31.8	⊕
110/05	十五層	42.7	1,200	32.5	⊕
110/05	十二層	59.2	1,398	23.6	⊕
110/05	五層	59.8	1,468	24.5	⊕
110/02	五層	41.4	980	23.7	⊕
109/09		63.9	1,782	27.9	⊕
109/09	二十二層	69.7	1,772	25.4	⊕
109/09	二層	69.5	1,430	20.6	⊕
109/07	二十八層	71.3	1,850	25.9	⊕
109/07	二十七層	61.1	1,700	27.8	⊕
109/07	二十六層	42.7	1,065	25.0	⊕
109/06	二十四層	70.9	1,785	25.2	⊕
109/05	十七層	70.9	1,698	23.9	⊕
109/05	二十三層	70.9	1,790	25.2	⊕
109/05	四層	70.8	1,938	27.4	⊕
109/05	二十五層	70.9	1,795	25.3	⊕
109/04	二十八層	77.2	2,010	26.0	⊕
109/03	二十四層	76.9	1,900	24.7	⊕
109/03	十四層	76.9	1,798	23.4	⊕
109/02	二十五層	76.9	1,955	25.4	⊕
109/02	三層	42.7	1,010	23.7	⊕
109/01	二十二層	76.9	1,900	24.7	⊕
109/01	九層	70.9	1,610	22.7	⊕
109/01	十三層	69.7	1,630	23.4	⊕
109/01	八層	70.9	1,580	22.3	⊕
109/01	一層，二層，夾層	221.4	12,880	58.2	⊕
109/01	十四層	70.9	1,650	23.3	⊕
108/12	十五層	70.9	1,677	23.6	⊕
108/12	二十五層	42.7	1,058	24.8	⊕
108/12	十四層	27.8	660	23.7
108/11	二十三層	41.4	1,026	24.8	⊕
108/11	四層	60.4	1,538	25.5	⊕
108/11	十八層	70.9	1,698	23.9	⊕
108/11	十七層	76.9	1,840	23.9	⊕
108/10	二十三層	75.7	1,899	25.1	⊕
108/10	二十四層	42.7	1,149	26.9	⊕
108/10	二十六層	70.9	1,815	25.6	⊕
108/09	二十二層	32.6	866	26.6
108/09	三層	75.7	1,665	22.0	⊕
108/09	四層	75.7	2,060	27.2	⊕
108/09	十一層	70.9	1,620	22.8	⊕
108/08	四層	42.7	1,038	24.3	⊕
108/08	十六層	76.9	1,808	23.5	⊕
108/08	十四層	42.7	970	22.7	⊕
108/08	十九層	76.9	1,822	23.7	⊕
108/08	十九層	42.7	1,005	23.6	⊕
108/08	十二層	69.7	1,657	23.8	⊕
108/07	二十二層	60.8	1,475	24.3	⊕
108/07	十層	70.9	1,615	22.8	⊕
108/07	十六層	41.4	970	23.4	⊕
108/07	二十層	42.7	1,000	23.4	⊕
108/07	十八層	42.7	980	23.0	⊕
108/07	二十一層	70.9	1,720	24.3	⊕
108/07	五層	70.8	1,530	21.6	⊕
108/06	四層	41.3	950	23.0	⊕
108/06	十三層	41.3	845	20.4	⊕
108/06	二十層	76.9	1,889	24.6	⊕
108/06	二十一層	41.4	975	23.5	⊕
108/06	二十六層	76.8	1,960	25.5	⊕
108/06	十二層	42.7	938	22.0	⊕
108/06	十三層	41.4	950	22.9	⊕
108/06	十五層	42.7	940	22.0	⊕
108/06	十三層	76.9	1,793	23.3	⊕
108/06	十八層	76.9	1,809	23.5	⊕
108/06	十九層	70.9	1,718	24.2	⊕
108/06	十七層	42.7	986	23.1	⊕
108/05	十層	41.3	839	20.3	⊕
108/05	七層	31.3	728	23.3
108/05	十層	42.7	912	21.4	⊕
108/05	二十五層	41.3	967	23.4	⊕
108/05	十一層	41.3	840	20.3	⊕
108/05	二十六層	40.1	992	24.7	⊕
108/05	二十四層	41.3	964	23.3	⊕
108/05	二十層	70.9	1,725	24.3	⊕
108/05	十一層	42.7	919	21.5	⊕
108/05	九層	42.7	925	21.7	⊕
108/05	八層	41.3	850	20.6	⊕
108/05	十六層	70.9	1,678	23.7	⊕
108/05	十五層	76.9	1,828	23.8	⊕
108/05	二十層	41.3	938	22.7	⊕
108/05	二十三層	41.3	980	23.7	⊕
108/05	二十一層	41.3	967	23.4	⊕
108/05	十層	76.9	1,750	22.7	⊕
108/04	二十八層	63.9	1,618	25.3	⊕
108/04	十三層	60.5	1,328	22.0	⊕
108/04	二十八層	61.1	1,546	25.3	⊕
108/04	三層	60.4	1,230	20.4	⊕
108/04	二十四層	60.8	1,486	24.4	⊕
108/03	九層	41.3	850	20.6	⊕
108/03	十八層	41.3	923	22.3	⊕
108/03	十二層	59.2	1,335	22.6	⊕
108/03	十四層	41.3	845	20.4	⊕
108/03	三層	70.8	1,538	21.7	⊕
108/03	二十四層	60.5	1,480	24.5	⊕
108/03	十五層	60.5	1,336	22.1	⊕
108/03	四層	58.6	1,408	24.0	⊕
108/03	二十六層	60.5	1,501	24.8	⊕
108/03	九層	76.9	1,715	22.3	⊕
108/02	十層	60.5	1,326	21.9	⊕
108/02	七層	42.7	908	21.3	⊕
108/02	十六層	40.1	877	21.9	⊕
108/02	十七層	41.3	900	21.8	⊕
108/01	十一層	76.9	1,752	22.8	⊕
108/01	十層	60.8	1,288	21.2	⊕
108/01	八層	59.2	1,260	21.3	⊕
108/01	十五層	41.3	860	20.8	⊕
108/01	十二層	41.3	840	20.3	⊕
108/01	十三層	60.8	1,288	21.2	⊕
108/01	五層	59.2	1,228	20.8	⊕
108/01	十四層	60.8	1,317	21.7	⊕
108/01	九層	60.5	1,292	21.4	⊕
108/01	二十五層	60.5	1,488	24.6	⊕
108/01	二十七層	71.3	1,943	27.2	⊕
108/01	二十七層	77.2	2,103	27.3	⊕
107/12	十一層	60.8	1,270	20.9	⊕
107/12	十五層	60.8	1,310	21.5	⊕
107/12	六層	42.7	935	21.9	⊕
107/12	三層	40.1	820	20.5	⊕
107/12	二十六層	59.7	1,450	24.3	⊕
107/11	十七層	60.5	1,388	23.0	⊕
107/11	七層	76.9	1,692	22.0	⊕
107/11	二十三層	60.5	1,440	23.8	⊕
107/11	十九層	60.5	1,417	23.4	⊕
107/11	十六層	60.5	1,358	22.5	⊕
107/10	十八層	60.5	1,395	23.1	⊕
107/10	九層	60.8	1,250	20.6	⊕
107/10	十一層	60.5	1,328	22.0	⊕
107/10	十二層	60.8	1,285	21.1	⊕
107/10	三層	59.8	1,172	19.6	⊕
107/09	六層	40.1	800	20.0	⊕
107/09	十九層	60.8	1,410	23.2	⊕
107/09	十六層	60.8	1,350	22.2	⊕
107/09	二十二層	60.5	1,426	23.6	⊕
107/09	二十二層	41.3	942	22.8	⊕
107/09	八層	59.6	1,240	20.8	⊕
107/09	六層	70.9	1,560	22.0	⊕
107/08	七層	59.6	1,220	20.5	⊕
107/08	十九層	41.3	922	22.3	⊕
107/08	五層	40.1	843	21.0	⊕
107/08	十八層	60.8	1,418	23.3	⊕
107/08	十七層	60.8	1,401	23.0	⊕
107/08	十二層	76.9	1,750	22.7	⊕
107/07	二十層	59.2	1,388	23.4	⊕
107/07	五層	59.8	1,200	20.1	⊕
107/07	二十一層	76.9	1,870	24.3	⊕
107/07	五層	41.4	861	20.8	⊕
107/07	八層	41.4	903	21.8	⊕
107/07	二十一層	60.8	1,420	23.4	⊕
107/07	二十一層	60.5	1,436	24.9	⊕
107/07	二十層	60.8	1,460	24.0	⊕
107/06	七層	70.9	1,588	22.4	⊕
107/06	六層	58.1	1,208	20.8	⊕
107/06	二十三層	59.6	1,445	24.3	⊕
107/06	六層	58.5	1,200	21.0	⊕
107/06	八層	76.9	1,695	22.0	⊕
107/05	七層	59.2	1,235	20.9	⊕
107/05	五層	76.9	1,695	22.0	⊕
107/01	二十五層	60.8	1,490	24.5	⊕
107/01	六層	76.9	1,720	22.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下6層

總戶數154 戶

棟戶規劃1棟，153戶住家，1戶店面

基地面積498 坪

建蔽率47.26%

公設比34.7%

車位規劃平面式156個（車位比 1:1.01）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種商業區

朝向朝西、朝東

格局三房(50坪)/四房(60~66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嵩豐建設股份有限公司

營造廠商豐邑營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第00139號

使用執照(107)高市工建築使字第00593號

使照配對—

主要建材Panasonic原裝進口廚具；衛浴採用Panasonic、美標；住友制震、上下樓層隔音墊、YKK第三代水密窗；全動淨軟水；80*80釉上拋玻璃地磚；德國太格木地板；全棟除甲醛

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房廚藝教室高爾夫練習場家庭劇院

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？