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資產情報 · Asset intelligence
棋琴12重奏
高雄市三民區明誠一路165號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.7萬
中位 · 均 28.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.659438980119, 120.327323991958
一段話摘要 · In one paragraph
棋琴12重奏坐落於三民區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由棋琴建設股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 14.1–35.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 14.1–35.0 · 租賃 121 筆（579 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 十二層 | 50.6 | 1,668 | 33.0 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 54.0 | 1,598 | 29.6 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 40.8 | 1,130 | 27.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 54.6 | 1,500 | 27.5 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 40.8 | 1,050 | 25.7 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 54.6 | 1,502 | 27.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 50.6 | 1,500 | 30.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 51.0 | 1,585 | 31.1 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 54.6 | 1,480 | 27.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 51.0 | 1,405 | 27.6 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 50.6 | 1,220 | 24.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 40.8 | 900 | 22.0 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 40.2 | 860 | 21.4 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 54.6 | 1,250 | 22.9 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 44.3 | 1,550 | 35.0 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 40.2 | 780 | 19.4 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 34.1 | 675 | 19.8 | |
| 110/05 | 十四層 | 50.6 | 1,093 | 21.6 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 51.0 | 1,030 | 20.2 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 34.1 | 640 | 18.8 | |
| 110/01 | 六層 | 40.8 | 728 | 17.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 40.8 | 755 | 18.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 34.1 | 620 | 18.2 | |
| 109/11 | 十層 | 50.0 | 1,000 | 20.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 54.6 | 1,010 | 18.5 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 50.4 | 945 | 18.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 51.0 | 860 | 16.9 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 54.6 | 976 | 17.9 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 54.0 | 980 | 18.1 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 34.1 | 565 | 16.6 | |
| 108/11 | 十五層 | 50.6 | 855 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 40.8 | 670 | 16.4 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 54.6 | 958 | 17.3 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 54.6 | 930 | 17.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 54.0 | 960 | 17.8 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 40.8 | 680 | 16.7 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 54.6 | 920 | 16.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 51.0 | 845 | 16.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 50.6 | 800 | 15.8 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 54.6 | 900 | 16.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 54.6 | 920 | 16.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 40.2 | 698 | 16.1 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 34.1 | 587 | 17.2 | |
| 105/06 | 十一層 | 54.6 | 885 | 16.2 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 54.6 | 1,150 | 21.1 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 54.6 | 1,218 | 22.3 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 44.3 | 1,200 | 27.1 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 50.6 | 840 | 16.6 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 51.0 | 958 | 18.8 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 50.4 | 1,188 | 23.6 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 50.6 | 875 | 17.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 50.0 | 865 | 17.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 50.6 | 750 | 14.8 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 50.4 | 915 | 18.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 50.4 | 930 | 18.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 47.9 | 855 | 17.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 34.1 | 658 | 19.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 34.1 | 580 | 17.0 | |
| 102/07 | 十三層 | 34.1 | 580 | 17.0 | |
| 102/07 | 十一層 | 47.9 | 855 | 17.8 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 47.9 | 888 | 18.5 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 44.3 | 890 | 20.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 44.3 | 850 | 19.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 43.9 | 838 | 19.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 43.9 | 837 | 19.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 44.3 | 843 | 19.0 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 45.0 | 755 | 16.8 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 44.4 | 720 | 16.2 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 43.9 | 800 | 18.2 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 34.1 | 628 | 18.4 | |
| 102/06 | 二層 | 46.3 | 780 | 16.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 47.9 | 866 | 18.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 34.1 | 521 | 15.3 | |
| 102/05 | 九層 | 47.9 | 860 | 18.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 47.9 | 865 | 18.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 43.9 | 818 | 18.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 34.1 | 670 | 19.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 34.1 | 668 | 19.6 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 47.9 | 980 | 20.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 34.1 | 555 | 16.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 44.3 | 878 | 19.8 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 47.9 | 820 | 17.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 43.9 | 778 | 17.7 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 43.9 | 620 | 14.1 | |
| 102/04 | 十三層 | 43.9 | 808 | 18.4 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 43.9 | 746 | 17.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 34.1 | 618 | 18.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 47.9 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 46.7 | 785 | 16.8 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 44.3 | 770 | 17.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 34.1 | 663 | 19.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 34.1 | 650 | 19.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 42.4 | 785 | 18.5 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 43.1 | 850 | 19.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 47.9 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 47.9 | 770 | 16.1 | |
| 102/04 | 十層 | 47.9 | 870 | 18.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 43.9 | 818 | 18.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 44.3 | 850 | 19.2 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 34.1 | 600 | 17.6 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 44.3 | 788 | 17.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 34.1 | 630 | 18.5 | |
| 102/03 | 十層 | 47.9 | 890 | 18.6 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 43.9 | 775 | 17.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 44.3 | 868 | 19.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 33.9 | 511 | 15.1 | |
| 102/02 | 七層 | 34.1 | 618 | 18.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 47.9 | 875 | 18.3 | ⊕▲ |
| 102/02 | 四層 | 44.3 | 750 | 16.9 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 47.9 | 808 | 16.9 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 34.1 | 528 | 15.5 | |
| 102/01 | 十二層 | 34.1 | 562 | 16.5 | |
| 102/01 | 八層 | 34.1 | 520 | 15.2 | |
| 102/01 | 三層 | 34.1 | 608 | 17.8 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 44.3 | 846 | 19.1 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 47.9 | 780 | 16.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 47.9 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 43.9 | 780 | 17.8 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 47.9 | 720 | 15.0 | |
| 101/11 | 四層 | 34.1 | 508 | 14.9 | |
| 101/11 | 十一層 | 44.3 | 789 | 17.8 | ⊕▲ |
| 101/11 | 六層 | 34.1 | 595 | 17.4 | ⊕▲ |
| 101/11 | 三層 | 34.1 | 508 | 14.9 | |
| 101/10 | 十一層 | 47.9 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 47.9 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 34.1 | 618 | 18.1 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 34.1 | 618 | 18.1 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 44.3 | 800 | 18.1 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 34.1 | 630 | 18.5 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 47.9 | 830 | 17.3 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 43.9 | 750 | 17.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 34.1 | 670 | 19.6 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 47.9 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 34.1 | 745 | 21.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 43.9 | 775 | 17.7 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 33.9 | 610 | 18.0 | ⊕ |
| 101/10 | 一層 | 44.3 | 1,010 | 22.8 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 47.9 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 34.1 | 555 | 16.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，1棟，85戶住家
基地面積1,781 坪
建蔽率42.57%
公設比36.00%
車位規劃平面式70個（車位比 1:0.82）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東北、朝東、朝西、朝北
格局二房(27.39~71.47坪)/三房(27.39~54.62坪)/四房(37.6坪)/五房(37.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建棋琴建設股份有限公司
營造廠商上濱營造股份有限公司
建築設計林魁建築師事務所
建造執照(100)高市工建築字第00017號
使用執照(101)高市工建築使字第02267號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？