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資產情報 · Asset intelligence

灣岸Villa

新北市中和區立業路12號　·　220 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中原里

每坪・近三年 3-yr median

69.2萬

中位 · 均 73.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

220戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 25.007563, 121.494552

一段話摘要 · In one paragraph

灣岸Villa坐落於中和區，是一處 220 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由和璟建設股份有限公司興建。市場累積 235 筆實價成交，近三年每坪中位 69.2 萬，成交區間 38.5–88.5 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 235 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 53.3 萬/坪 · 區間 38.5–88.5 · 租賃 11 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 235）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	49.1	2,868	69.2	⊕
114/09	六層	29.1	2,010	79.4	⊕
114/09	四層	45.9	2,700	66.9	⊕
114/07	十二層	71.4	5,800	88.5	⊕
113/12	十五層	73.1	4,850	66.4	⊕▲
113/07	九層	44.5	2,888	64.9	⊕
112/10	六層	20.6	1,360	70.0	⊕
112/08	十三層	30.9	1,763	57.1	⊕
112/07	十層	25.4	1,620	69.5	⊕
112/05	九層	44.5	2,575	66.0	⊕
112/03	十四層	80.7	4,660	66.0	⊕
112/02	十六層	30.6	1,765	59.0	⊕
112/01	十五層	73.1	4,104	60.9	⊕
111/11	十四層	28.6	1,520	53.2	⊕
111/11	十五層	40.6	1,968	54.8	⊕
111/11	四層	36.9	1,725	48.9	⊕▲
111/11	十七層	55.4	2,762	63.7	⊕
111/11	十一層	75.4	4,250	66.0	⊕
111/10	十六層	30.6	1,546	52.3	⊕
111/10	十二層	37.5	1,900	53.2	⊕
111/10	七層	37.5	1,880	52.6	⊕
111/10	十七層	58.0	3,500	66.6	⊕
111/09	八層	36.9	2,400	65.0	⊕
111/09	十層	41.3	2,018	52.1	⊕
111/09	十三層	37.5	1,915	53.7	⊕
111/09	十二層	37.5	1,900	53.2	⊕
111/09	十三層	41.3	2,046	53.0	⊕
111/09	八層	25.4	1,420	60.9	⊕
111/09	二層	36.3	1,980	57.6	⊕
111/08	六層	20.6	1,086	52.6	⊕
111/08	十四層	43.0	2,086	54.3	⊕
111/07	八層	45.0	2,400	53.3	⊕
111/07	二層	36.3	1,995	58.1	⊕
111/07	十七層	35.5	2,158	64.7	⊕
111/07	十層	45.9	2,500	61.7	⊕
111/06	十六層	38.8	1,950	53.9	⊕
111/06	十一層	43.0	2,215	58.1	⊕
111/06	十四層	43.0	2,078	54.1	⊕
111/06	十一層	37.5	2,055	57.8	⊕
111/06	十七層	33.3	2,005	64.3	⊕
111/06	十五層	41.0	2,305	64.6	⊕
111/06	二層	43.7	2,180	55.9	⊕
111/05	十層	36.9	2,195	63.1	⊕
111/05	六層	29.1	1,480	58.9	⊕
111/05	八層	25.3	1,430	61.5	⊕
111/05	八層	25.4	1,420	60.7	⊕
111/05	十六層	41.0	2,300	64.5	⊕
111/05	十三層	40.5	2,250	64.0	⊕
111/05	十五層	35.1	1,808	54.4	⊕
111/05	十六層	38.7	2,138	64.0	⊕
111/04	十五層	41.0	2,290	64.2	⊕
111/04	十六層	41.0	2,300	64.5	⊕
111/04	十七層	40.6	1,945	54.0	⊕
111/03	十七層	46.1	2,668	65.6	⊕
111/03	十七層	35.1	1,830	55.1	⊕
111/03	八層	36.9	2,148	61.7	⊕
111/02	十六層	33.2	2,038	64.5	⊕
111/02	十六層	35.1	1,818	54.8	⊕
111/02	九層	46.8	2,130	53.7	⊕
111/02	十五層	38.7	2,118	64.8	⊕
111/02	十六層	44.8	2,668	64.6	⊕
111/01	十四層	25.4	1,495	64.2	⊕◷
111/01	六層	25.4	1,388	59.2	⊕
111/01	十五層	30.6	1,500	50.6	⊕
111/01	十六層	46.6	2,663	64.6	⊕
111/01	十四層	39.5	2,398	63.2	⊕
111/01	十七層	44.8	2,433	64.3	⊕
110/12	十四層	28.6	1,400	50.8	⊕◷
110/11	十三層	25.4	1,482	64.0	⊕◷
110/10	十七層	36.2	1,648	52.4	⊕◷
110/09	十四層	25.3	1,440	62.2	⊕◷
110/09	十四層	34.9	2,090	62.6	⊕◷
110/09	十七層	58.0	3,400	64.6	⊕◷
110/09	十七層	36.2	1,650	51.2	⊕◷
110/09	十三層	44.5	2,480	62.6	⊕◷
110/09	十六層	30.6	1,520	51.4	⊕◷
110/09	十三層	30.9	1,500	60.3	⊕◷
110/08	十七層	38.8	2,132	63.6	⊕◷
110/07	十五層	36.2	1,665	52.7	⊕◷
110/07	四層	36.9	1,940	54.4	⊕◷
110/07	十四層	28.6	1,430	52.0	⊕◷
110/06	十五層	46.1	2,525	63.2	⊕◷
110/06	十四層	25.4	1,481	63.5	⊕◷
110/06	七層	31.1	1,600	51.4	◷
110/06	七層	80.7	3,352	47.5	⊕◷
110/04	七層	36.9	1,830	52.2	⊕◷
110/03	三層	36.9	1,901	53.3	⊕◷
109/12	六層	35.7	1,850	51.8	◷
109/10	十三層	40.7	2,030	56.2	⊕◷
109/10	二層	34.3	1,590	49.2	⊕◷
109/10	十一層	30.9	1,472	58.9	⊕◷
109/10	十一層	44.5	2,252	58.3	⊕◷
109/09	十三層	28.6	1,285	48.6	⊕◷
109/09	十三層	29.3	1,280	46.6	⊕◷
109/09	六層	33.1	1,690	51.0	◷
109/09	十三層	24.8	1,190	48.0	◷
109/09	十二層	48.8	2,312	57.5	⊕◷
109/09	四層	36.9	1,680	47.7	⊕◷
109/08	八層	41.3	1,770	46.6	⊕◷
109/08	十二層	33.1	1,860	56.2	◷
109/08	十二層	40.5	1,940	56.8	⊕◷
109/07	十層	34.9	1,785	54.1	⊕◷
109/07	七層	42.4	1,900	51.3	⊕◷
109/07	十層	45.9	2,260	56.2	⊕◷
109/07	四層	39.5	1,900	50.7	⊕◷
109/06	十三層	69.7	3,865	59.0	⊕◷
109/06	十二層	24.8	1,200	48.4	◷
109/06	十一層	25.4	1,330	56.8	⊕◷
109/06	十一層	28.6	1,250	46.4	⊕◷
109/06	十層	39.5	2,250	59.6	⊕◷
109/06	十二層	25.4	1,320	57.2	⊕◷
109/06	九層	28.6	1,225	45.4	⊕◷
109/06	三層	33.1	1,594	48.1	◷
109/05	八層	45.0	2,250	57.4	⊕◷
109/05	九層	34.9	1,800	53.9	⊕◷
109/05	四層	40.5	1,733	49.2	⊕◷
109/04	十二層	24.8	1,180	47.6	◷
109/04	十一層	25.5	1,165	45.7	◷
109/04	十層	25.4	1,310	55.9	⊕◷
109/04	三層	44.5	1,999	51.1	⊕◷
109/04	二層	49.1	2,205	52.8	⊕◷
109/03	十二層	71.4	3,430	52.0	⊕◷
109/03	十三層	45.9	2,320	57.9	⊕◷
109/03	九層	36.9	1,950	55.9	⊕◷
109/03	十層	29.3	1,260	45.5	⊕◷
109/03	二層	32.8	1,160	41.3	⊕◷
109/02	十二層	25.4	1,380	59.3	⊕◷
109/02	二層	45.3	2,150	54.2	⊕◷
109/02	十一層	21.7	1,200	55.4	◷
109/01	十層	45.0	2,300	58.8	⊕◷
109/01	十一層	40.4	2,160	55.6	⊕◷
108/12	十二層	30.9	1,480	59.4	⊕◷
108/12	八層	40.5	1,850	53.6	⊕◷
108/11	十四層	45.0	2,360	59.1	⊕◷
108/11	三層	40.5	1,750	49.8	⊕◷
108/11	十一層	71.4	3,520	53.1	⊕◷
108/11	七層	35.2	1,882	53.5	◷
108/11	七層	24.8	1,060	42.8	◷
108/10	十一層	25.3	1,365	58.7	⊕◷
108/10	十五層	38.7	2,080	64.5	⊕◷
108/10	十六層	71.7	4,100	69.7	⊕◷
108/10	三層	45.9	2,000	49.1	⊕◷
108/09	五層	29.3	1,155	41.6	⊕◷
108/09	十一層	28.6	1,240	46.0	⊕◷
108/09	四層	40.5	1,810	51.7	⊕◷
108/09	十五層	82.4	4,150	59.0	⊕◷
108/09	十三層	44.5	2,222	57.4	⊕◷
108/08	十層	45.9	2,240	55.7	⊕◷
108/08	十層	28.6	1,340	50.0	⊕◷
108/08	九層	37.5	1,665	46.4	⊕◷
108/08	四層	45.9	2,030	50.0	⊕◷
108/08	七層	40.5	1,900	55.1	⊕◷
108/08	五層	30.9	1,300	50.5	⊕◷
108/08	三層	38.7	1,725	48.0	⊕◷
108/08	二層	43.7	1,920	49.9	⊕◷
108/08	十層	37.5	1,715	47.9	⊕◷
108/07	七層	37.5	1,600	43.7	⊕◷
108/07	十二層	29.3	1,300	47.0	⊕◷
108/07	二層	34.3	1,618	49.8	⊕◷
108/07	十一層	30.9	1,480	60.6	⊕◷
108/07	六層	53.5	2,326	51.0	⊕◷
108/06	十層	24.8	1,120	45.2	◷
108/06	三層	39.0	1,760	47.0	⊕◷
108/06	六層	21.6	1,105	51.2	◷
108/06	五層	25.4	1,250	53.1	⊕◷
108/05	六層	40.5	1,785	51.8	⊕◷
108/05	九層	24.8	1,115	45.0	◷
108/05	五層	44.5	2,025	51.8	⊕◷
108/05	十二層	45.9	2,350	59.5	⊕◷
108/05	三層	24.8	966	39.0	◷
108/05	九層	42.4	2,062	56.2	⊕◷
108/05	六層	49.7	2,240	52.4	⊕◷
108/05	六層	21.0	875	43.6	⊕◷
108/05	九層	40.5	1,946	56.1	⊕◷
108/05	六層	20.6	860	43.6	⊕◷
108/04	五層	21.7	1,100	50.8	◷
108/04	四層	43.0	1,635	42.5	⊕◷
108/04	六層	20.6	852	44.6	⊕◷
108/04	三層	33.7	1,388	41.2	◷
108/04	五層	45.9	2,080	51.9	⊕◷
108/03	十層	29.3	1,280	46.3	⊕◷
108/03	七層	44.5	2,100	53.4	⊕◷
108/03	八層	43.0	1,836	48.5	⊕◷
108/03	二層	42.7	1,660	43.8	⊕◷
108/03	二層	42.7	1,570	41.1	⊕◷
108/03	四層	21.0	807	40.8	⊕◷
108/03	三層	25.5	1,000	39.2	◷
108/03	六層	25.5	1,050	41.2	◷
108/03	三層	29.3	1,230	43.9	⊕◷
108/03	四層	16.9	688	40.8	◷
108/02	九層	71.4	3,325	50.3	⊕◷
108/02	八層	29.3	1,190	42.7	⊕◷
108/02	九層	44.5	2,300	59.7	⊕◷
108/02	八層	71.4	3,250	49.5	⊕◷
108/02	十三層	21.6	1,335	61.8	◷
108/02	八層	45.9	2,195	54.9	⊕◷
108/02	五層	30.9	1,275	49.9	⊕◷
108/02	五層	44.5	1,950	49.7	⊕◷
108/01	六層	54.3	2,165	49.4	⊕◷
108/01	二層	27.8	1,180	44.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數220 戶

棟戶規劃1幢，2棟，220戶住家

基地面積1,396 坪

建蔽率26.93%

公設比34%

車位規劃平面式111個、機械式150個（車位比 1:1.19）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28~33坪)/1+1房(21~29坪)/2+1房(30~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和璟建設股份有限公司

營造廠商金藏營造

建築設計李文勝建築師+姚永和建築師

建造執照104中建字第00418-03號

使用執照110中使字第00429號

使照配對✓ 220 戶 H2:集合住宅

主要建材結構工程：RC+SRC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar棋藝室腳踏車停放區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？