Intel · Property / 桃園市 / 中壢區 / 國都苑
資產情報 · Asset intelligence
國都苑
桃園市中壢區永裕路70號 · 175 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.1萬
中位 · 均 38.9 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
175戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下4層
位置 · Location
座標 25.008375479378, 121.200918714144
一段話摘要 · In one paragraph
國都苑坐落於中壢區，是一處 175 戶的 RC造 社區（地上22層,地下4層），由新潤建設股份有限公司興建。市場累積 250 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 19.8–55.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 19.8–55.3 · 租賃 39 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 250）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二層 | 48.5 | 1,300 | 26.8 | ⊕▲ |
| 114/01 | 二十層 | 48.5 | 1,835 | 43.3 | ⊕ |
| 113/10 | 二十層 | 40.1 | 1,620 | 47.5 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 40.1 | 1,610 | 40.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 48.5 | 1,900 | 39.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十九層 | 40.1 | 1,568 | 39.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 40.1 | 1,560 | 38.9 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 48.3 | 1,888 | 39.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 48.3 | 2,020 | 41.8 | ⊕ |
| 113/04 | 二十二層 | 40.1 | 1,525 | 45.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 40.1 | 1,480 | 36.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 48.5 | 1,770 | 36.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 56.6 | 1,730 | 30.6 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 58.1 | 1,850 | 31.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 56.5 | 1,822 | 39.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十七層 | 40.1 | 1,388 | 34.7 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，見其他登記 | 75.8 | 3,200 | 42.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 58.1 | 1,770 | 30.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 46.9 | 1,620 | 34.6 | ⊕ |
| 112/09 | 一層，見其他登記 | 85.0 | 2,200 | 29.9 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 40.1 | 1,368 | 34.2 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 58.1 | 1,270 | 21.9 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十六層 | 63.7 | 1,450 | 22.8 | ⊕▲ |
| 112/04 | 十八層 | 48.3 | 1,475 | 30.5 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 40.1 | 1,300 | 38.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 58.2 | 1,588 | 27.3 | ⊕ |
| 112/03 | 二十層 | 48.3 | 1,650 | 34.1 | ⊕ |
| 112/03 | 二十一層 | 53.9 | 1,690 | 31.4 | ⊕ |
| 111/10 | 十九層 | 58.2 | 1,600 | 34.1 | ⊕ |
| 111/08 | 二十二層 | 40.1 | 1,300 | 32.5 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，見其他登記 | 85.5 | 2,570 | 44.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 48.3 | 1,580 | 32.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十九層 | 58.1 | 1,675 | 35.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 53.9 | 1,555 | 28.9 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 48.5 | 1,300 | 30.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 48.5 | 1,408 | 29.1 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 38.5 | 1,200 | 35.0 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 20.0 | 408 | 20.3 | ⊕▲ |
| 110/08 | 十六層 | 48.3 | 1,435 | 29.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 56.6 | 1,350 | 28.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 40.1 | 1,020 | 25.5 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 38.5 | 1,055 | 27.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十八層 | 40.1 | 1,120 | 28.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十九層 | 38.5 | 1,110 | 28.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十七層 | 58.1 | 1,352 | 23.3 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 85.5 | 2,407 | 43.5 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 38.5 | 1,100 | 32.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 48.5 | 1,140 | 26.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 40.1 | 1,020 | 25.5 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 56.6 | 1,268 | 22.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二十層 | 40.1 | 1,050 | 26.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 40.1 | 1,068 | 26.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 40.1 | 998 | 24.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二十二層 | 63.7 | 1,558 | 24.5 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 38.5 | 1,030 | 26.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 56.6 | 1,178 | 24.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 63.7 | 1,465 | 23.0 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 58.0 | 2,288 | 39.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 48.3 | 1,200 | 24.8 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 38.5 | 900 | 23.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 58.1 | 1,260 | 21.7 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 58.1 | 1,180 | 20.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十八層 | 48.3 | 1,130 | 23.4 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 53.9 | 1,233 | 22.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十九層 | 53.9 | 1,375 | 25.5 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 53.9 | 1,200 | 22.3 | ⊕ |
| 109/02 | 二十一層 | 48.3 | 1,120 | 23.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 48.3 | 1,170 | 24.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二十一層 | 40.1 | 860 | 21.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 63.7 | 1,300 | 20.4 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 48.3 | 1,092 | 22.6 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 63.7 | 1,260 | 19.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 48.3 | 1,175 | 24.3 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，見其他登記 | 85.1 | 2,100 | 29.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 48.5 | 988 | 20.4 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 48.5 | 1,020 | 21.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 63.7 | 1,300 | 20.4 | ⊕ |
| 107/08 | 一層，見其他登記 | 56.3 | 1,950 | 39.0 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，見其他登記 | 58.0 | 2,420 | 47.8 | ⊕ |
| 106/11 | 二十二層 | 48.5 | 1,050 | 23.6 | ⊕ |
| 106/11 | 二十層 | 48.3 | 1,065 | 22.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十七層 | 38.5 | 932 | 26.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 53.9 | 1,260 | 25.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十八層 | 40.1 | 900 | 25.2 | ⊕ |
| 106/07 | 二十層 | 48.3 | 1,185 | 27.7 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 40.1 | 923 | 26.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 56.6 | 1,250 | 27.6 | ⊕ |
| 106/06 | 二十層 | 63.7 | 1,520 | 28.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 53.9 | 1,185 | 24.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十八層 | 58.1 | 1,400 | 29.3 | ⊕ |
| 106/05 | 二十二層 | 48.3 | 1,200 | 28.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 48.5 | 1,142 | 26.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 58.2 | 1,217 | 26.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 40.1 | 943 | 28.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 48.5 | 1,200 | 27.3 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 58.1 | 1,150 | 23.9 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 48.3 | 1,202 | 24.9 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 63.7 | 1,353 | 26.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十七層 | 58.1 | 1,272 | 27.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 48.3 | 1,150 | 26.8 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 38.5 | 868 | 25.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 48.3 | 1,203 | 28.5 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 48.3 | 1,150 | 27.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 58.1 | 1,234 | 26.6 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 40.1 | 932 | 27.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 53.9 | 1,408 | 29.7 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 38.5 | 950 | 28.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 38.5 | 988 | 29.5 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，見其他登記 | 56.2 | 2,399 | 49.0 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 48.3 | 928 | 21.6 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 40.1 | 900 | 26.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 38.5 | 970 | 28.5 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 55.0 | 1,205 | 26.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 63.7 | 1,440 | 27.9 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，見其他登記 | 56.5 | 2,690 | 55.3 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 40.1 | 972 | 28.4 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 48.5 | 1,180 | 27.5 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 48.5 | 1,215 | 28.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十七層 | 53.9 | 1,419 | 29.5 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 48.3 | 1,175 | 27.7 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 48.5 | 1,211 | 28.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 48.3 | 1,058 | 24.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 48.5 | 1,150 | 27.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 48.5 | 1,184 | 28.1 | ⊕ |
| 106/03 | 二十一層 | 40.1 | 1,130 | 33.5 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 48.5 | 1,190 | 27.0 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 63.7 | 1,286 | 24.8 | ⊕ |
| 106/02 | 二十一層 | 63.7 | 1,308 | 25.8 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 40.1 | 888 | 25.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 49.8 | 988 | 25.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十五層 | 40.1 | 828 | 24.8 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 53.9 | 1,350 | 27.7 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 63.7 | 1,225 | 23.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 40.1 | 944 | 27.7 | ⊕ |
| 106/02 | 二十二層 | 63.7 | 1,418 | 26.9 | ⊕ |
| 106/02 | 二十二層 | 58.2 | 1,236 | 26.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 62.1 | 1,406 | 27.3 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 38.5 | 888 | 26.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 40.1 | 885 | 26.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十九層 | 40.1 | 1,000 | 29.5 | ⊕ |
| 106/02 | 二十二層 | 38.5 | 997 | 30.1 | ⊕ |
| 106/02 | 二十二層 | 48.3 | 1,098 | 26.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十七層 | 46.7 | 1,148 | 27.0 | ⊕ |
| 106/02 | 二十一層 | 48.5 | 1,196 | 28.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十六層 | 63.7 | 1,420 | 27.0 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 66.2 | 1,148 | 23.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 56.5 | 1,198 | 25.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十六層 | 48.3 | 1,065 | 25.1 | ⊕ |
| 106/02 | 二十層 | 48.3 | 1,100 | 26.1 | ⊕ |
| 106/02 | 二十一層 | 48.5 | 1,187 | 28.0 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 62.1 | 1,362 | 27.2 | ⊕ |
| 106/02 | 二十一層 | 48.3 | 1,300 | 30.7 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 40.1 | 1,000 | 29.2 | ⊕ |
| 106/02 | 二十層 | 53.9 | 1,432 | 29.8 | ⊕ |
| 106/02 | 二十一層 | 53.9 | 1,363 | 28.5 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 48.3 | 1,165 | 27.2 | ⊕ |
| 106/02 | 二十二層 | 63.7 | 1,440 | 28.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 58.1 | 1,154 | 25.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十九層 | 58.1 | 1,182 | 25.2 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 48.5 | 1,160 | 26.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 48.5 | 1,170 | 27.3 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 63.7 | 1,308 | 25.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十八層 | 63.7 | 1,380 | 27.4 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 48.3 | 1,090 | 25.5 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 40.1 | 885 | 26.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十六層 | 40.1 | 990 | 29.2 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 48.5 | 1,070 | 25.2 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 48.5 | 1,108 | 25.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 48.5 | 1,160 | 27.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十六層 | 48.3 | 1,224 | 28.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 38.5 | 930 | 27.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十九層 | 38.5 | 960 | 28.9 | ⊕ |
| 106/02 | 二十層 | 40.1 | 980 | 28.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十八層 | 48.5 | 1,184 | 28.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 63.7 | 1,388 | 26.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十六層 | 63.7 | 1,524 | 30.0 | ⊕ |
| 106/02 | 二十二層 | 40.1 | 1,052 | 30.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十七層 | 48.5 | 1,200 | 28.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 63.7 | 1,420 | 26.5 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 58.1 | 1,222 | 26.2 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 63.7 | 1,271 | 24.5 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 40.1 | 926 | 27.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十八層 | 48.3 | 1,120 | 26.8 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 46.7 | 1,170 | 27.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 48.3 | 1,148 | 26.5 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 48.5 | 1,060 | 24.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 63.7 | 1,388 | 26.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十九層 | 48.3 | 1,125 | 26.2 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 48.5 | 1,121 | 26.0 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 63.7 | 1,273 | 25.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 48.5 | 1,100 | 25.2 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 63.7 | 1,266 | 23.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十五層 | 38.5 | 985 | 29.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十九層 | 58.2 | 1,158 | 25.0 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 48.3 | 1,163 | 26.9 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 40.1 | 840 | 24.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 63.7 | 1,272 | 24.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十七層 | 53.9 | 1,260 | 26.2 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 40.1 | 870 | 24.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 48.3 | 1,120 | 26.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下4層
總戶數175 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,663 坪
建蔽率34.57%
公設比32.00%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西北、朝東南、朝東北、朝東、朝西南、朝南
格局一房(46.74~75.79坪)/二房(10.28~48.46坪)/三房(30.3~63.65坪)/四房(44.15坪)/五房(65.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新潤建設股份有限公司
營造廠商揚潤營造有限公司
建築設計郭長庚
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01340-02號
使用執照(105)桃市都施使字第壢01222號
使照配對✓ 175 戶 店鋪、辦公室、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？