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資產情報 · Asset intelligence
國泰璞匯
台中市西屯區市政北一路89號 · 44 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
44.8萬
中位 · 均 47.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
SRC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下6層
位置 · Location
座標 24.158478, 120.642968
一段話摘要 · In one paragraph
國泰璞匯坐落於西屯區市，是一處 44 戶的 SRC造 社區（地上27層,地下6層），由國泰建設股份有限公司法定興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 44.8 萬，成交區間 36.1–55.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 47.5 萬/坪 · 區間 36.1–55.4 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十三層 | 160.9 | 7,200 | 44.8 | ⊕ |
| 113/09 | 二十層 | 160.8 | 6,700 | 41.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二十二層 | 160.9 | 6,950 | 55.4 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 160.9 | 5,800 | 36.1 | ⊕ |
| 111/09 | 二十三層 | 160.9 | 7,000 | 43.5 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 160.9 | 6,000 | 37.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十七層 | 168.8 | 5,250 | 40.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 169.6 | 5,050 | 38.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 168.8 | 5,300 | 40.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 169.2 | 5,300 | 41.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 157.5 | 5,538 | 43.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 157.5 | 5,600 | 43.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 157.5 | 5,200 | 40.8 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 158.7 | 5,200 | 40.1 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 159.7 | 5,201 | 40.6 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 159.2 | 5,000 | 39.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 157.5 | 5,200 | 40.7 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 157.5 | 5,208 | 40.7 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 159.7 | 5,230 | 41.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十九層 | 159.7 | 5,700 | 44.9 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 159.7 | 5,700 | 45.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 158.7 | 6,044 | 47.9 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 155.3 | 5,645 | 44.9 | ⊕ |
| 105/09 | 二十二層 | 160.9 | 6,389 | 50.6 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 171.8 | 6,173 | 47.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十九層 | 160.9 | 6,370 | 50.5 | ⊕ |
| 105/06 | 二十三層 | 160.8 | 6,560 | 52.1 | ⊕ |
| 105/05 | 二十四層 | 174.0 | 6,731 | 52.6 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 160.3 | 5,600 | 44.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二十一層 | 160.9 | 6,390 | 50.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十八層 | 157.5 | 6,100 | 48.4 | ⊕ |
| 102/08 | 二十五層，二十六 | 275.5 | 10,593 | 53.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 158.7 | 6,196 | 49.1 | ⊕ |
| 102/01 | 二十五層，二十六 | 263.7 | 10,551 | 53.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 160.9 | 6,199 | 49.0 | ⊕ |
| 101/06 | 二十一層 | 160.8 | 6,390 | 50.8 | ⊕ |
| 101/06 | 二十四層 | 157.5 | 6,528 | 52.3 | ⊕ |
| 101/05 | 十五層 | 169.6 | 6,278 | 48.8 | ⊕ |
| 101/05 | 十四層 | 160.9 | 6,204 | 49.2 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 160.9 | 5,969 | 47.1 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 158.7 | 6,165 | 48.8 | ⊕ |
| 101/05 | 十六層 | 160.9 | 6,251 | 49.6 | ⊕ |
| 101/05 | 十七層 | 160.9 | 6,288 | 49.9 | ⊕ |
| 101/04 | 二十二層 | 160.8 | 6,430 | 50.8 | ⊕ |
| 101/04 | 二十層 | 160.8 | 6,343 | 50.3 | ⊕ |
| 101/04 | 二十層 | 158.7 | 6,400 | 50.8 | ⊕ |
| 101/04 | 十一層 | 160.9 | 6,159 | 48.6 | ⊕ |
| 101/03 | 七層 | 160.9 | 5,930 | 46.7 | ⊕ |
| 101/03 | 五層 | 160.9 | 5,950 | 37.0 | ⊕ |
| 101/03 | 二十三層 | 160.9 | 6,570 | 52.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上27層 / 地下6層
總戶數44 戶
棟戶規劃1幢，1棟
基地面積534 坪
建蔽率42.72%
公設比31.04%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝西南、朝東北、朝西
格局三房(118.13坪)/四房(118.03~160.88坪)/五房(117.5~181.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司法定
營造廠商成中恆營造股份有限公司
建築設計趙英傑建築師事務所
建造執照100府授都建建字第03373號
使用執照105中都使字第01003號
使照配對✓ 44 戶 H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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