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資產情報 · Asset intelligence

中原一點紅

新北市新莊區昌平街71巷18號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.1萬

中位 · 均 53.2 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.053752379051, 121.453575762666

一段話摘要 · In one paragraph

中原一點紅坐落於新莊區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上7層），由佳李建設興建。市場累積 287 筆實價成交，近三年每坪中位 54.1 萬，成交區間 23.8–63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 287 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 23.8–63.4 · 租賃 29 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 287）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	24.1	1,250	51.8
114/12	十四層	32.4	1,400	43.2
114/10	十四層	22.2	1,140	51.4
114/10	十七層	24.1	1,276	52.9
114/09	六層	24.2	1,230	50.9
114/08	十六層	22.2	1,200	54.2
114/08	十五層	19.0	1,090	57.4
114/07	十二層	43.2	1,800	41.7	⊕
114/05	三層	22.2	1,200	54.0
114/05	八層	31.5	1,486	47.2
114/04	八層	22.0	1,162	52.8
114/04	十層	19.0	1,035	54.6
114/01	六層	31.5	1,400	44.4
114/01	十層	12.1	705	58.2
114/01	四層	23.8	1,240	52.2
113/11	十三層	23.8	1,378	58.0
113/11	八層	22.0	1,210	55.1
113/11	十三層	33.7	1,850	54.8
113/10	三層	33.6	1,508	44.8	⊕
113/09	十五層	12.1	710	58.6
113/09	四層	22.2	1,200	54.0
113/09	十三層	41.0	1,250	30.5	⊕▲
113/08	九層	22.0	1,325	60.4
113/08	八層	33.6	1,850	55.1
113/07	七層	22.2	1,280	57.6
113/07	六層	22.2	1,250	56.3
113/07	八層	22.2	1,350	60.7
113/06	三層	32.4	1,696	52.3
113/06	十六層	24.2	1,400	57.9
113/06	十五層	22.2	1,408	63.4
113/05	九層	22.0	1,120	51.0
113/05	十層	24.2	1,400	57.9
113/04	十二層	34.0	1,044	30.7	▲
113/04	八層	24.2	1,350	55.9
113/03	六層	31.5	1,100	34.9	▲
113/03	十七層	34.8	1,675	48.2
113/02	十三層	33.6	1,400	41.7	⊕
113/02	五層	21.9	1,250	57.1
113/02	十一層	31.5	320	10.2	▲
113/01	十六層	32.4	1,498	46.2
112/12	十七層	23.8	900	37.9	▲
112/12	十七層	22.2	1,160	52.4
112/11	十五層	42.1	1,730	41.1	⊕
112/11	三層	21.9	1,100	50.3
112/10	六層	43.0	1,790	41.6	⊕
112/07	八層	23.8	1,098	46.2
112/07	四層	23.8	1,070	45.0
112/07	六層	19.0	930	49.0
112/05	七層	22.0	1,025	46.7
112/05	十三層	13.0	580	44.6
112/05	七層	22.2	1,100	49.6
112/05	十三層	21.9	1,070	48.9
112/04	三層	27.9	1,300	46.6
112/03	四層	33.6	1,430	42.6
111/12	九層	22.0	1,120	51.0
111/11	十六層	13.0	450	34.6	▲
111/11	十三層	24.2	1,155	47.8
111/11	十二層	24.1	972	40.3
111/10	四層	33.6	1,380	41.1
111/08	十三層	33.6	1,350	40.2	⊕
111/08	八層	31.5	1,250	39.7
111/07	四層	19.0	776	40.9
111/07	十二層	32.4	1,388	42.8
111/05	十三層	19.0	936	49.3
111/04	六層	33.8	1,390	41.1
111/04	十三層	33.6	1,280	38.1	⊕
111/03	九層	23.8	880	37.0	▲
111/03	十二層	33.9	1,438	42.5
111/02	十五層	31.2	1,000	32.0
111/02	十六層	31.2	950	30.5	⊕▲
111/02	十七層	24.2	1,120	46.4
110/12	十四層	31.5	1,200	38.1
110/11	十二層	23.8	940	39.6
110/10	十三層	46.4	1,495	32.2
110/10	六層	13.0	550	42.2
110/10	九層	22.0	955	43.4
110/09	十一層	24.1	920	38.2
110/09	十七層	13.0	417	32.0
110/08	九層	22.0	800	36.3
110/08	十四層	13.0	500	38.5
110/07	十三層	35.0	1,245	35.6
110/05	十一層	23.8	868	36.5
110/04	六層	34.2	1,100	32.2	▲
110/03	十三層	33.9	1,200	35.4
110/02	十一層	13.0	460	35.3
110/02	三層，陽台	26.3	935	35.5
110/02	十四層	43.1	1,200	27.8	⊕▲
109/12	七層	32.4	1,220	37.6
109/11	十層	13.0	480	36.8
109/11	十層	19.0	698	36.8
109/10	十三層	34.2	1,140	33.3
109/10	十三層	35.0	1,100	31.4
109/09	十三層	31.7	1,020	32.2	⊕
109/09	十三層	12.1	412	34.0
109/07	十三層	46.4	1,380	29.7
109/06	六層	22.2	790	35.5
109/06	六層	22.0	735	33.5
109/06	十七層	24.2	830	34.3
109/05	七層	31.5	950	30.1
109/05	十四層	31.5	968	30.7
109/05	十六層	24.1	858	35.6
109/04	九層	43.3	1,161	26.8	⊕
109/04	十層	19.0	632	33.3
109/04	四層	41.9	1,280	30.6	⊕
109/04	三層	13.0	422	32.3
109/03	八層	36.5	1,190	32.6
108/12	十六層	22.0	738	33.5
108/08	四層	13.1	420	32.2
108/08	十三層	34.8	1,056	30.4
108/08	三層	32.6	1,020	31.3
108/08	八層	33.8	960	28.4
108/08	四層	12.1	430	35.5
108/07	十五層	12.1	408	33.7
108/07	十層	33.8	1,000	29.6
108/07	十層	32.4	1,050	32.4	▲
108/07	九層	31.2	970	31.1
108/07	五層	31.5	750	23.8
108/07	十四層	33.3	1,035	31.0
108/06	十五層	32.4	1,000	30.8
108/06	六層	28.4	810	28.5	⊕
108/05	十三層	32.4	980	30.2
108/04	七層	43.3	1,250	28.9	⊕
108/04	十二層	24.2	760	31.4
108/04	十五層	54.8	1,600	29.2	⊕
108/04	十四層	21.5	650	30.2
108/03	十七層	44.2	1,300	29.4	⊕
108/02	十四層	13.0	408	31.3
108/01	九層	31.2	845	27.1
108/01	十六層	34.0	1,000	29.4
107/12	十五層	22.2	825	37.1
107/12	四層	34.8	1,058	30.4
107/10	十三層	32.4	900	27.8
107/09	十四層	12.8	410	32.1
107/08	五層	12.1	450	37.1
107/08	七層	33.2	995	30.0
107/08	十三層	31.5	955	30.3
107/08	八層	12.1	420	34.7
107/07	六層	12.1	380	31.4
107/07	九層	12.1	385	31.8
107/07	四層	23.8	788	33.2
107/07	五層	24.1	500	20.7	▲
107/06	十層	43.3	1,170	27.0	⊕
107/06	十七層	22.2	770	34.8
107/05	十層	21.9	732	33.4
107/04	八層	21.9	680	31.1
107/04	十七層	44.2	1,120	25.3	⊕
107/04	十四層	21.5	650	30.2
107/04	十五層	24.2	750	31.0
107/02	十三層	23.8	726	30.5
107/01	十五層	31.2	953	30.5
107/01	十層	24.2	740	30.6	▲
107/01	九層	19.0	590	31.1
106/12	五層	24.2	760	31.4
106/11	三層	12.1	398	32.8	▲
106/11	八層	12.1	440	36.3
106/11	四層	44.2	1,200	27.1	⊕
106/10	六層	19.0	550	29.0
106/10	三層	22.2	680	30.6
106/09	十一層	32.6	1,010	31.0
106/09	三層	22.2	730	32.9
106/07	十一層	12.1	460	38.0
106/07	十五層	31.5	965	30.6
106/06	五層	21.9	685	31.3
106/05	六層	22.2	708	32.0
106/05	十一層	34.0	1,090	32.1
106/05	七層	33.6	1,020	30.4
106/04	八層	22.0	690	31.4
106/04	十二層	45.3	1,280	28.3
106/04	十二層	19.0	675	35.6
106/03	九層	13.0	360	27.6
106/03	十三層	24.2	758	31.3
106/02	十一層	34.0	900	26.5
106/01	十五層	43.4	1,130	26.0	⊕
106/01	十三層	12.8	445	34.8
106/01	十一層	32.4	988	30.5
106/01	十三層	13.0	396	30.5
105/12	十六層	12.8	380	29.7
105/12	十二層	12.1	396	32.7
105/11	十四層	32.4	1,150	35.5
105/10	八層	23.8	690	29.0
105/08	四層	32.6	990	30.4
105/07	九層	22.2	615	27.7
105/06	十六層	19.0	630	33.2
105/05	十四層	32.4	1,050	32.4
105/01	八層	13.0	470	36.0
104/12	四層	22.2	660	29.7
104/12	十五層	23.8	715	30.1
104/12	十六層	22.2	660	29.7
104/11	八層	12.1	428	35.3
104/11	十七層	12.8	480	37.6
104/11	三層	33.2	1,020	30.7
104/11	七層	22.2	680	30.6
104/09	九層	23.8	760	32.0
104/09	十三層	23.8	860	36.2
104/08	十七層	24.1	900	37.3
104/07	十七層	24.2	750	31.0
104/07	十五層	12.8	500	39.1
104/07	十一層	12.1	480	39.6
104/07	十七層	19.0	660	34.8
104/07	十七層	22.2	900	40.5	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數56 戶

棟戶規劃1棟

基地面積381 坪

建蔽率56.00%

公設比5.98%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(42.93坪)/三房(28.45~43.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳李建設

營造廠商宏鎰工程

建築設計楊百東

建造執照—

使用執照84莊使字第00860號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？