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資產情報 · Asset intelligence

國聚之遇

台中市西屯區廣吉一街6號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.1萬

中位 · 均 51.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.193588, 120.658692

一段話摘要 · In one paragraph

國聚之遇坐落於西屯區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由國聚建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 51.1 萬，成交區間 37.8–56.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 37.8–56.0 · 租賃 7 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	五層	43.2	2,000	46.3	⊕
113/03	四層	42.9	2,000	56.0	⊕
112/12	六層	43.2	2,088	48.3	⊕
112/12	二層	42.2	1,950	46.2	⊕
112/12	十層	43.2	1,650	38.2	⊕
112/10	五層	43.0	2,020	47.0	⊕
110/01	五層	42.0	1,492	41.6	⊕◷
110/01	十四層	42.9	1,543	42.7	⊕◷
110/01	二層	43.3	1,650	45.5	⊕◷
110/01	十一層	42.9	1,516	41.8	⊕◷
110/01	三層	42.2	1,498	41.6	⊕◷
110/01	十層	42.1	1,494	41.6	⊕◷
110/01	四層	42.1	1,437	39.8	⊕◷
110/01	三層	42.0	1,590	44.3	⊕◷
110/01	五層	42.9	1,492	41.6	⊕◷
110/01	七層	43.2	1,515	41.7	⊕◷
109/12	十二層	43.0	1,567	43.3	⊕◷
109/12	十四層	42.9	1,560	43.2	⊕◷
109/12	九層	42.9	1,520	42.0	⊕◷
109/12	七層	42.9	1,480	41.0	⊕◷
109/12	八層	42.9	1,486	41.2	⊕◷
109/12	六層	42.9	1,490	41.3	⊕◷
109/12	五層	43.2	1,489	40.9	⊕◷
109/12	二層	43.3	1,588	43.5	⊕◷
109/12	七層	43.0	1,545	42.3	⊕◷
109/12	八層	42.9	1,494	41.8	⊕◷
109/12	三層	42.9	1,431	39.8	⊕◷
109/12	六層	43.0	1,509	42.1	⊕◷
109/12	四層	42.9	1,430	39.3	⊕◷
109/12	二層	43.3	1,471	40.4	⊕◷
109/12	十三層	43.2	1,555	42.6	⊕◷
109/12	十二層	42.9	1,540	42.6	⊕◷
109/12	六層	43.2	1,488	41.0	⊕◷
109/12	十三層	43.0	1,584	43.5	⊕◷
109/12	十一層	42.1	1,511	41.8	⊕◷
109/12	十一層	42.2	1,556	43.1	⊕◷
109/12	三層	43.0	1,491	41.1	⊕◷
109/12	九層	42.9	1,505	42.0	⊕◷
109/12	八層	43.0	1,538	43.0	⊕◷
109/12	十二層	42.4	1,547	42.2	⊕◷
109/12	十四層	43.0	1,571	43.4	⊕◷
109/12	五層	42.9	1,474	40.5	⊕◷
109/12	七層	42.9	1,485	41.0	⊕◷
109/12	七層	43.0	1,530	42.3	⊕◷
109/12	十層	43.2	1,535	42.0	⊕◷
109/12	十三層	42.9	1,528	42.2	⊕◷
109/12	十層	43.0	1,564	42.9	⊕◷
109/12	三層	42.9	1,570	43.9	⊕◷
109/12	十四層	43.2	1,561	42.8	⊕◷
109/12	五層	43.0	1,509	41.8	⊕◷
109/12	七層	42.9	1,502	41.6	⊕◷
109/12	十層	43.2	1,540	42.3	⊕◷
109/12	十二層	42.9	1,532	42.0	⊕◷
109/12	十二層	42.9	1,535	42.6	⊕◷
109/12	十層	42.9	1,527	42.2	⊕◷
109/12	十二層	43.2	1,548	42.4	⊕◷
109/12	十層	42.9	1,527	42.2	⊕◷
109/12	十一層	43.2	1,535	42.0	⊕◷
109/12	十層	43.0	1,549	42.9	⊕◷
109/12	十一層	42.9	1,533	42.4	⊕◷
109/12	九層	43.0	1,568	42.7	⊕◷
109/12	十三層	42.1	1,533	42.2	⊕◷
109/12	八層	43.0	1,531	42.5	⊕◷
109/12	九層	42.9	1,483	41.4	⊕◷
109/12	六層	42.9	1,501	41.4	⊕◷
109/12	六層	42.9	1,486	41.4	⊕◷
109/12	五層	43.2	1,483	40.7	⊕◷
109/12	十三層	42.2	1,569	43.5	⊕◷
109/12	八層	42.9	1,499	41.8	⊕◷
109/12	四層	43.2	1,460	39.7	⊕◷
109/12	八層	43.2	1,522	41.6	⊕◷
109/12	十三層	42.9	1,546	42.8	⊕◷
109/12	七層	42.9	1,492	41.6	⊕◷
109/12	六層	43.0	1,529	42.1	⊕◷
109/12	十四層	43.0	1,581	43.4	⊕◷
109/12	十三層	43.2	1,548	42.4	⊕◷
109/12	十一層	43.0	1,561	43.1	⊕◷
109/12	三層	42.4	1,455	40.0	⊕◷
109/12	七層	42.4	1,501	41.4	⊕◷
109/12	十一層	43.2	1,547	42.2	⊕◷
109/12	十三層	42.9	1,546	42.8	⊕◷
109/12	九層	43.0	1,533	42.7	⊕◷
109/12	六層	43.2	1,504	41.2	⊕◷
109/12	二層	43.3	1,437	39.2	⊕◷
109/12	三層	43.2	1,487	40.2	⊕◷
109/12	四層	42.9	1,443	39.9	⊕◷
109/12	十二層	43.0	1,567	43.3	⊕◷
109/12	五層	43.0	1,504	41.8	⊕◷
109/12	十四層	43.2	1,551	42.5	⊕◷
109/12	二層	43.0	1,379	37.8	⊕◷
109/12	五層	42.9	1,485	41.2	⊕◷
109/12	十層	42.9	1,509	41.6	⊕◷
109/12	二層	42.2	1,402	38.3	⊕◷
109/12	十四層	42.9	1,536	42.1	⊕◷
109/12	九層	43.2	1,512	41.6	⊕◷
109/12	四層	42.9	1,458	39.9	⊕◷
109/12	八層	42.9	1,505	41.8	⊕◷
109/12	十二層	42.1	1,517	42.0	⊕◷
109/12	十一層	42.9	1,528	42.4	⊕◷
109/12	四層	42.2	1,455	40.6	⊕◷
109/12	十四層	42.9	1,535	42.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數102 戶

棟戶規劃2棟，102戶住家

基地面積911 坪

建蔽率29.82%

公設比32.98%

車位規劃平面式102個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北

開發與治理 · Development & governance

投資興建國聚建設

營造廠商元聚營造有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照106中都建字第號02020號

使用執照—

使照配對✓ 5 戶旅館B4,店舖G3

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？