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資產情報 · Asset intelligence
恆上凱悅大廈
高雄市左營區民族一路1014號 · 156 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.9萬
中位 · 均 26.6 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
156戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 22.680464020316, 120.319616999626
一段話摘要 · In one paragraph
恆上凱悅大廈坐落於左營區，是一處 156 戶的 RC造 社區（地上22層,地下3層），由恆上建設開發企業股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 10.6–34.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 10.6–34.0 · 租賃 941 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 59.1 | 1,600 | 27.1 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 56.5 | 1,468 | 26.0 | ⊕ |
| 114/01 | 十二層 | 40.8 | 1,010 | 24.8 | |
| 113/12 | 九層 | 56.5 | 1,570 | 27.8 | ⊕▲ |
| 113/05 | 一層，二層 | 52.9 | 1,800 | 34.0 | |
| 113/04 | 一層，二層 | 49.4 | 1,280 | 25.9 | |
| 113/03 | 十八層 | 48.9 | 1,290 | 26.4 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 66.1 | 1,630 | 24.7 | ⊕ |
| 113/02 | 二十一層 | 48.9 | 1,425 | 29.1 | ⊕ |
| 113/01 | 二十一層 | 76.0 | 1,790 | 23.6 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 60.0 | 1,450 | 24.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 56.5 | 1,340 | 23.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 45.2 | 1,055 | 23.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十九層 | 59.1 | 1,538 | 26.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十九層 | 59.1 | 920 | 15.6 | ⊕▲ |
| 110/11 | 九層 | 66.1 | 1,250 | 18.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 56.5 | 1,100 | 19.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 66.1 | 950 | 14.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 76.0 | 1,188 | 15.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 59.1 | 545 | 9.2 | ⊕▲ |
| 109/02 | 一層，二層 | 97.0 | 2,100 | 21.7 | ▲ |
| 109/01 | 十五層 | 59.1 | 940 | 15.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十六層 | 59.1 | 938 | 15.8 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 54.6 | 770 | 14.1 | |
| 108/03 | 八層 | 66.1 | 700 | 10.6 | ⊕ |
| 107/12 | 二十一層 | 48.9 | 708 | 14.5 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 41.5 | 600 | 14.5 | |
| 107/04 | 十八層 | 76.0 | 1,108 | 14.6 | ⊕ |
| 107/03 | 二十一層 | 59.1 | 750 | 12.7 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 66.1 | 855 | 12.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 56.5 | 860 | 15.2 | ⊕▲ |
| 105/08 | 二十一層 | 76.0 | 1,073 | 14.1 | ⊕ |
| 105/04 | 一層，二層 | 52.9 | 1,250 | 23.6 | |
| 104/11 | 九層 | 66.1 | 950 | 14.4 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 56.5 | 830 | 14.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十八層 | 76.0 | 1,120 | 14.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十八層 | 59.1 | 898 | 15.2 | |
| 104/05 | 六層 | 76.0 | 1,100 | 14.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 59.1 | 930 | 15.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 52.8 | 770 | 14.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 62.0 | 1,000 | 16.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 51.7 | 835 | 16.2 | |
| 103/04 | 二十層 | 66.1 | 995 | 15.1 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 60.0 | 828 | 13.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二十一層 | 56.5 | 860 | 15.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 66.1 | 930 | 14.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 66.1 | 920 | 13.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 62.0 | 1,000 | 16.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 63.8 | 880 | 13.8 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層 | 60.1 | 1,050 | 17.5 | |
| 102/04 | 一層，二層 | 49.0 | 980 | 20.0 | |
| 102/04 | 一層，二層 | 48.0 | 900 | 18.7 | |
| 102/02 | 二十二層 | 52.4 | 720 | 13.7 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，二層 | 51.0 | 860 | 16.9 | |
| 101/09 | 十五層 | 59.1 | 710 | 12.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數156 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,972 坪
建蔽率42.37%
公設比27.15%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東北、朝北
格局三房(19.49~54.71坪)/四房(47.63~55.39坪)/五房(58.24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建恆上建設開發企業股份有限公司
營造廠商長家營造工程股份有限公司
建築設計吳坤良
建造執照(86)高市工建築字第01612號
使用執照(90)高市工建築使字第00329號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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