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資產情報 · Asset intelligence

巴塞隆納

台中市西區公益路117號　·　239 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 32.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

239戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.150694009918, 120.665880963516

一段話摘要 · In one paragraph

巴塞隆納坐落於西區，是一處 239 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 15.6–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 15.6–37.4 · 租賃 531 筆（760 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	12.3	405	33.0
115/01	十層	9.3	250	27.0
114/11	六層	9.3	310	33.5
113/12	七層	9.7	278	28.8
113/11	十一層	9.3	250	27.0	▲
113/10	七層	12.3	320	26.0
113/05	四層	9.4	340	36.3
113/05	五層	10.8	390	36.3
113/04	十一層	9.6	358	37.4
113/03	十三層	7.6	283	37.1
112/12	五層	9.0	280	31.2
112/12	十三層	7.6	280	37.1
112/12	十層	9.3	300	32.1	▲
112/11	四層	9.7	320	32.8
112/10	十三層	7.6	280	37.0
112/10	十層	19.4	630	32.5
112/06	五層	9.7	270	27.9
112/05	十二層	10.8	350	32.5
112/05	十二層	9.6	335	34.9
112/02	十二層	9.0	310	34.6
111/12	八層	9.3	290	31.3
111/12	十層	9.7	270	27.8
111/10	十層	9.3	292	31.2
111/08	四層	9.4	320	34.2
111/08	十層	9.7	250	25.7
111/08	四層	9.4	296	31.6
111/03	五層	12.3	428	34.8
110/09	五層	12.3	252	20.5
110/09	四層	9.6	230	24.0
110/08	十二層	9.3	214	23.1
110/07	一層，二層，三層	62.5	1,958	31.4
110/01	十一層	9.7	213	21.9
109/12	九層	19.0	430	22.7
109/11	十層	9.3	200	21.6
109/07	十一層	9.7	180	18.6
109/06	八層	9.7	198	20.4
109/05	四層	9.4	191	20.4
109/05	四層	9.4	186	19.9
109/03	九層	9.6	211	22.0
108/12	五層	9.3	198	21.4
108/09	五層	9.3	190	20.5
108/08	四層	9.7	177	18.2
108/08	十二層	9.7	200	20.7
108/08	十二層	9.6	210	21.9
108/07	十二層	9.3	176	19.0
108/05	七層	9.3	177	18.9
108/03	十一層	9.6	170	17.7	▲
108/01	五層	9.3	185	20.0
108/01	十層	9.7	170	17.5
107/12	四層	9.0	167	18.6
107/10	七層	9.7	188	19.4
107/09	四層	9.7	180	18.5
107/09	九層	9.7	180	18.6
107/08	四層	9.7	152	15.6
107/06	六層	10.8	180	16.7
107/05	七層	9.7	180	18.6
107/01	十層	9.7	160	16.5
107/01	十層	9.7	160	16.6
106/12	六層	9.6	195	20.4
106/12	十層	19.4	400	20.6
106/11	六層	9.3	170	18.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數239 戶

棟戶規劃1棟

基地面積323 坪

建蔽率56.22%

公設比34.23%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西、朝北、朝西南

格局一房(7.55~18.97坪)/二房(61.69坪)/四房(62.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照81中工建建字第02259號

使用執照83中工建使字第01482號

使照配對✓ 8 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？