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資產情報 · Asset intelligence

力漢開元寶

台南市北區北園街6號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 23.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 23.01006, 120.22337

一段話摘要 · In one paragraph

力漢開元寶坐落於北區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由力漢建設開發股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 3.4–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 3.4–28.3 · 租賃 301 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十七層	8.3	190	22.9
114/12	十五層	37.9	945	24.9	⊕
114/11	十六層	29.3	680	23.2	⊕
114/11	十四層	8.3	200	24.1
114/07	九層	24.3	500	20.6
114/07	十四層	24.3	630	25.9
114/05	十六層	37.5	983	26.2	⊕
114/02	十四層	24.3	380	15.6
113/08	十二層	3.4	70	20.8
113/07	十五層	12.2	120	9.9	▲
113/06	四層	10.3	290	28.0
113/04	十二層	37.7	1,020	27.0	⊕
112/11	十六層	33.5	735	21.9
112/08	十二層	10.3	287	27.7
112/08	十二層	5.1	93	18.4
112/08	十七層	10.1	248	24.5
112/07	十五層	10.1	250	24.7
112/06	十八層	13.0	320	24.6
112/05	十四層	10.1	240	23.7
112/04	十二層	8.3	185	22.3
112/04	十一層	37.5	785	20.9	⊕
112/03	十二層	13.0	345	26.5
112/03	一層，二層，三層	54.8	1,428	26.1	⊕
112/02	十二層	10.1	208	20.6
112/01	十八層	7.9	120	15.1
111/08	一層，二層，三層	104.9	2,650	25.3	⊕
111/07	九層	10.1	255	25.2
111/07	十層	38.1	825	21.7	⊕
111/07	四層	10.3	278	26.9
111/05	十九層	19.6	555	28.3
111/05	十層	13.0	320	24.6
111/05	十八層	26.4	590	22.3
111/04	二層	34.2	625	18.3	⊕▲
111/04	四層	8.3	208	25.0
111/02	八層	10.3	253	24.5
111/02	十四層	15.7	295	18.8
111/01	十二層	10.3	215	20.8
111/01	四層	38.1	710	18.6	⊕
110/12	四層	10.3	235	22.7
110/11	十七層	8.3	160	19.3
110/11	一層，二層，三層	53.0	550	10.4	▲
110/10	十九層	31.7	650	20.5	⊕
110/05	二層	34.2	598	17.5	⊕
110/05	十九層	19.6	500	25.4	⊕
110/01	十二層	28.9	420	14.6	⊕
109/12	十二層	37.9	630	16.6	⊕
109/11	十七層	37.5	590	15.7	⊕
109/09	四層	55.0	870	15.8	⊕
109/08	十八層	38.5	658	17.1	⊕
109/06	四層	55.0	668	12.1	⊕
109/06	六層	10.3	160	15.5
109/06	十一層	10.1	152	15.0
109/05	十八層	7.9	115	14.5
109/03	十層	10.3	145	14.0
109/02	四層	10.3	160	15.5
108/12	十四層	37.5	550	14.7	⊕
108/11	四層	8.3	102	12.3
108/11	九層	38.1	600	15.8	⊕
108/10	十二層	33.5	330	9.8
108/09	五層	8.3	120	14.5
108/07	九層	37.9	625	16.5	⊕
108/07	九層	37.5	630	16.8	⊕
108/06	十七層	10.3	145	14.0
108/06	二層	34.2	505	14.8	⊕
108/05	十一層	37.9	480	12.7	⊕
108/04	十三層	13.0	162	12.5
108/04	十一層	47.9	650	13.6	⊕
108/03	十五層	13.0	172	13.2
108/03	九層	33.4	385	11.5
108/02	十九層	19.6	270	13.8
108/02	九層	37.5	448	11.9	⊕
108/01	九層	38.1	460	12.1	⊕
107/11	十五層	10.1	145	14.3
107/11	十六層	29.3	330	11.3	⊕
107/11	十九層	45.4	580	12.8	⊕
107/10	五層	10.3	135	13.0
107/08	二層	34.2	360	10.5	⊕
107/08	一層，二層，三層	104.9	1,680	16.0	⊕
107/05	十二層	37.7	505	13.4	⊕
107/04	十四層	10.1	130	12.9
107/03	十八層	7.9	75	9.5	▲
107/01	十二層	43.0	350	8.1	▲
106/12	十七層	13.0	161	12.4
106/12	三層	42.6	450	10.6	▲
106/11	六層	24.3	260	10.7	▲
106/10	十二層	10.3	130	12.6
106/10	五層	10.1	135	13.3
106/09	七層	47.9	530	11.1	⊕
106/09	十一層	37.5	520	13.9	⊕
106/05	四層	47.9	525	11.0	⊕
106/05	六層	33.4	420	12.6	▲
106/04	九層	10.3	168	16.2
106/04	十二層	37.9	545	14.4	⊕
106/01	九層	33.0	270	8.2
105/12	十七層	37.5	450	12.0	⊕
105/10	十一層	37.5	570	15.2	⊕
105/10	十五層	10.1	120	11.9
105/08	十層	13.0	156	12.0
105/08	十三層	47.5	570	12.0	⊕
105/06	十二層	37.7	460	12.2	⊕
105/05	十五層	47.9	530	11.1	⊕
105/04	八層	37.5	450	12.0	⊕
104/12	一層	50.1	580	11.6
104/10	十一層	24.3	200	8.2
104/09	十五層	24.3	310	12.8
104/07	二層	38.1	450	11.8	⊕
104/07	十三層	33.5	410	12.2
104/04	四層	10.1	108	10.7
104/04	十九層	15.2	170	11.2
104/04	十五層	10.1	142	14.0
104/04	六層	15.7	190	12.1
104/04	十七層	8.3	120	14.5
104/02	九層	8.7	108	12.5
104/01	十一層	10.1	130	12.9
104/01	九層	24.3	290	11.9
103/12	十二層	13.0	150	11.5
103/12	十八層	26.4	358	13.6
103/11	七層	10.1	110	10.9
103/10	九層	10.1	125	12.4
103/10	三層	29.9	375	12.5	⊕
103/10	十五層	33.5	510	15.2
103/10	十層	38.1	521	13.7	⊕
103/08	十四層	71.8	842	11.7	⊕
103/06	十九層	7.0	105	15.1
103/06	十九層	10.3	115	11.1
103/04	十八層	31.6	538	17.0	⊕
103/03	十四層	8.3	92	11.1
103/03	四層	10.3	110	10.6
103/02	十六層	33.5	500	14.9
102/12	十八層	23.7	288	12.1
102/11	十八層	38.5	588	15.3	⊕
102/10	十八層	20.4	70	3.4
102/10	五層	33.0	398	12.1
102/09	十八層	38.5	310	8.1	⊕
102/08	十九層	24.4	285	11.7	⊕
102/07	十二層	15.7	151	9.6
102/07	十層	37.9	490	12.9	⊕
102/07	十二層	13.0	75	5.8
102/07	十一層	15.7	140	8.9
102/06	二層	38.1	423	11.1	⊕
102/06	十層	38.1	450	11.8
102/06	四層	37.5	558	14.9
102/04	四層	33.0	310	9.4
102/04	十層	37.9	412	10.9	⊕
102/03	十七層	10.3	95	9.2
102/02	十層	13.0	120	9.2
102/02	十八層	24.8	295	11.9
102/01	十二層	43.0	400	9.3	▲
101/12	八層	15.7	162	10.3
101/10	十層	13.0	95	7.3
101/10	六層	33.4	260	7.8
101/10	三層	47.5	405	8.5
101/09	一層，二層，三層	104.9	1,210	11.5	⊕
101/09	十九層	55.0	460	8.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數238 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.41%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

朝向朝南、朝西

格局一房(3.37~24.43坪)/二房(12.16~52.97坪)/三房(8.3~104.93坪)/四房(37.73~71.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力漢建設開發股份有限公司

建造執照(084)南工造字第00482號

使用執照(85)南工使字第1881號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？