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資產情報 · Asset intelligence

蘭會所

新北市林口區南勢街120號　·　22 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

54.6萬

中位 · 均 60.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

22戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.074154979118, 121.363009969407

一段話摘要 · In one paragraph

蘭會所坐落於林口區，是一處 22 戶的 RC造社區（地上10層），由弘軒開發興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 54.6 萬，成交區間 31.4–76.2 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 33.4 萬/坪 · 區間 31.4–76.2 · 租賃 85 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	70.3	2,250	32.0	⊕▲
114/11	一層，見其他登記	48.2	2,813	75.8	⊕
114/11	一層，見其他登記	50.6	2,955	76.2	⊕
114/07	十層	85.3	4,020	55.0	⊕
114/06	七層	70.7	3,300	54.3	⊕
113/11	十二層，十三層	102.0	5,070	49.7	⊕
113/10	八層	77.8	3,950	50.7	⊕
112/10	九層	77.4	3,300	47.2	⊕
111/12	九層	61.4	2,530	41.2	⊕
110/11	六層	76.6	2,600	38.0	⊕
109/10	四層	68.8	2,420	35.2	⊕
109/01	五層	62.0	2,060	33.2	⊕
108/10	十二層，十三層	93.1	2,850	31.6	⊕
108/08	三層	76.2	2,180	31.6	⊕
108/07	五層	76.8	2,210	32.1	⊕
108/06	三層	77.8	2,400	34.7	⊕
108/06	十二層，十三層	108.3	3,177	31.5	⊕
108/06	一層，見其他登記	46.6	2,048	60.3	⊕
108/05	五層	77.8	2,282	32.6	⊕
108/04	九層	77.4	2,230	32.9	⊕
108/04	七層	68.8	2,145	32.7	⊕
108/01	八層	68.8	2,155	32.8	⊕
108/01	六層	68.8	2,372	36.5	⊕
107/11	四層	68.8	2,140	32.9	⊕
107/08	四層	70.3	2,048	32.8	⊕
107/08	三層	61.6	1,937	33.2	⊕
107/08	十一層	61.6	1,976	33.9	⊕
107/07	七層	61.6	1,950	33.4	⊕
107/07	五層	61.6	1,935	33.1	⊕
107/06	八層	61.6	1,935	31.4	⊕
107/06	六層	61.6	1,929	33.0	⊕
107/06	十一層	77.4	2,330	33.6	⊕
107/05	十層	69.7	2,082	33.6	⊕
107/05	九層	70.3	2,050	32.8	⊕
107/05	八層	77.8	2,538	36.8	⊕
107/05	八層	62.0	2,100	36.4	⊕
107/05	十層	77.4	2,348	33.9	⊕
107/05	四層	77.8	2,254	32.6	⊕
107/03	十層	62.0	2,108	36.1	⊕
107/03	七層	70.7	2,066	32.9	⊕
107/02	八層	61.6	1,898	32.6	⊕
107/02	三層	70.7	2,052	32.5	⊕
107/02	七層	77.2	2,276	32.8	⊕
107/02	九層	61.4	1,953	33.4	⊕
107/01	六層	76.6	2,266	32.8	⊕
107/01	十一層	62.0	1,963	33.4	⊕
107/01	二層	65.0	2,080	33.5	⊕
106/12	二層	58.9	1,900	34.0	⊕
106/12	九層	77.2	2,342	33.4	⊕
106/12	二層	67.9	2,097	34.9	⊕
106/11	十一層	86.5	2,452	33.4	⊕
106/11	四層	70.7	2,038	32.4	⊕
106/11	五層	62.0	1,895	32.1	⊕
106/11	六層	62.0	1,941	32.8	⊕
106/11	十層	77.2	2,342	33.4	⊕
106/09	見其他登記事項，	56.8	3,000	66.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數22 戶

棟戶規劃1棟

基地面積386 坪

建蔽率49.13%

公設比31.78%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北

格局三房(65.27~81.29坪)/四房(65.27~84.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘軒開發

營造廠商嘉益營造

建築設計廖錦盈

建造執照—

使用執照101林使字第00291號

使照配對✓ 22 戶停車空間、一般零售或服務業、

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？