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資產情報 · Asset intelligence

太子雲極

高雄市仁武區霞海路275號　·　269 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 33.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

269戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.685207805342, 120.324768215484

一段話摘要 · In one paragraph

太子雲極坐落於仁武區，是一處 269 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 305 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 22.5–61.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 305 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 22.5–61.1 · 租賃 93 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 305）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	一層	28.8	1,370	47.5	▲
113/10	十層	40.3	1,336	37.9	⊕
113/10	七層	39.9	1,400	35.1	⊕
113/09	九層	41.1	1,450	35.3	⊕
113/09	七層	36.5	1,320	36.2	⊕
113/08	十三層	40.3	1,425	35.4	⊕
113/04	六層	30.5	958	31.4
113/03	三層	29.1	990	34.0
113/02	十層	31.3	943	30.1
113/01	八層	40.3	1,250	31.0	⊕
113/01	十五層	39.9	1,200	30.1	⊕
113/01	十二層	40.3	1,256	31.2	⊕
112/12	八層	40.3	1,180	29.3	⊕
112/11	十二層	51.7	1,610	31.1	⊕
112/11	三層	41.1	1,130	27.5	⊕
112/11	十四層	39.6	1,240	31.3	⊕
112/11	十四層	51.7	1,300	25.1	⊕
112/11	七層	38.9	1,250	32.1	⊕
112/10	三層	31.3	870	27.8
112/10	二層	30.5	848	27.8
112/09	十三層	39.6	1,173	29.6	⊕
112/09	九層	51.7	1,290	24.9	⊕
112/09	五層	30.9	920	29.8
112/08	十五層	38.9	1,250	32.1	⊕
112/08	十層	40.3	1,040	25.8	⊕
112/08	七層	51.8	1,500	29.0	⊕
112/07	十四層	26.7	770	28.9
112/01	十四層	51.7	1,260	25.8	⊕
111/12	十四層	40.7	1,150	28.2	⊕
111/11	三層	29.8	886	29.7
111/11	一層	27.3	1,668	61.1
111/11	十層	40.7	1,110	27.3	⊕
111/10	八層	38.9	1,105	28.4	⊕
111/08	五層	51.9	1,460	28.1	⊕
111/07	七層	36.5	1,081	29.7	⊕
111/06	七層	30.5	882	29.0
111/06	一層	30.8	1,086	45.4	⊕
111/06	四層	29.1	845	29.0
111/06	二層	30.5	792	26.0
111/06	二層	29.1	820	28.2
111/06	六層	30.5	811	26.6
111/06	一層	21.4	1,025	47.8
111/05	十五層	38.9	1,105	28.4	⊕
111/05	十四層	30.5	920	30.2
111/05	六層	29.8	895	30.0
111/05	五層	30.5	865	28.4
111/05	三層	30.5	858	28.2
111/05	三層	29.8	880	29.5
111/05	三層	29.1	845	29.0
111/04	十五層	51.9	1,275	24.6	⊕
111/04	三層	31.3	842	26.9
111/04	五層	29.8	892	29.9
111/04	二層	30.9	830	26.8
111/04	二層	30.5	760	24.9
111/04	三層	30.5	760	24.9
111/04	八層	38.9	849	23.5	⊕
111/04	二層	30.5	758	24.9
111/04	十層	38.9	876	23.9	⊕
111/03	二層	29.1	780	26.8
111/03	四層	29.1	860	29.5
111/03	四層	29.8	871	29.2
111/03	二層	31.3	835	26.6
111/03	八層	38.9	881	24.6	⊕
111/03	二層	29.8	880	29.5
111/03	二層	31.3	935	29.8
111/03	十三層	40.3	1,105	30.4	⊕
111/03	十層	40.3	1,075	30.2	⊕
111/03	五層	41.1	935	24.6	⊕
111/03	二層	31.3	825	26.3
111/03	十二層	40.3	1,100	30.2	⊕
111/03	八層	40.3	1,087	29.8	⊕
111/03	六層	51.8	1,203	24.7	⊕
111/03	七層	51.8	1,212	24.9	⊕
111/03	八層	51.8	1,220	25.1	⊕
111/02	十四層	40.3	965	25.8	⊕
111/02	三層	26.7	725	27.2
111/02	十層	40.3	950	25.3	⊕
111/02	十一層	40.3	960	25.6	⊕
111/02	七層	40.3	918	24.7	⊕
111/02	十一層	40.3	1,102	30.3	⊕
111/02	十層	39.6	989	27.6	⊕
111/02	七層	39.6	1,055	29.3	⊕
111/02	十三層	40.3	966	25.8	⊕
111/02	四層	30.5	901	29.6
111/02	十四層	51.8	1,360	28.1	⊕
111/02	九層	40.3	890	23.8	⊕
111/02	三層	30.9	845	27.3
111/02	十五層	40.3	968	25.9	⊕
111/02	四層	30.5	771	25.3
111/02	二層	51.7	1,328	27.7	⊕
111/02	十五層	40.6	1,120	30.5	⊕
111/02	二層	52.4	1,518	31.4	⊕
111/01	十三層	40.3	960	25.6	⊕
111/01	四層	51.8	1,338	27.9	⊕
111/01	十一層	38.9	1,035	29.9	⊕
111/01	十三層	38.9	1,053	30.0	⊕
111/01	十五層	38.9	1,059	30.2	⊕
111/01	十一層	51.8	1,330	27.7	⊕
111/01	四層	30.9	795	25.7
111/01	十層	41.1	988	26.3	⊕
111/01	十二層	41.1	1,058	28.0	⊕
111/01	九層	39.6	937	25.9	⊕
111/01	五層	29.1	868	29.8
111/01	十二層	38.9	1,050	29.9	⊕
111/01	三層	30.5	766	25.1
111/01	五層	31.3	852	27.2
111/01	八層	40.3	939	24.9	⊕
111/01	十二層	40.3	957	25.5	⊕
111/01	七層	39.6	942	26.0	⊕
111/01	十五層	51.8	1,360	28.1	⊕
111/01	四層	31.3	990	31.6
111/01	十四層	38.9	904	25.4	⊕
111/01	十一層	51.7	1,253	26.0	⊕
111/01	十層	40.3	943	25.5	⊕
111/01	九層	39.6	1,006	28.2	⊕
111/01	九層	40.3	1,080	30.0	⊕
111/01	十二層	40.3	963	25.7	⊕
111/01	十一層	41.1	1,070	28.9	⊕
111/01	十三層	41.1	1,140	30.6	⊕
111/01	十四層	39.6	1,083	30.3	⊕
111/01	六層	40.3	895	23.5	⊕
111/01	十層	39.6	1,075	30.0	⊕
111/01	十五層	40.6	970	25.7	⊕
111/01	十四層	40.3	970	25.9	⊕
111/01	十一層	40.3	954	25.4	⊕
111/01	八層	39.6	1,046	29.5	⊕
111/01	十二層	39.6	1,080	30.2	⊕
111/01	十三層	39.6	1,082	30.2	⊕
111/01	九層	38.9	1,010	29.0	⊕
111/01	十四層	41.1	1,095	29.2	⊕
111/01	十層	41.1	1,067	28.8	⊕
111/01	十層	51.8	1,187	24.3	⊕
111/01	七層	61.5	1,349	25.1	⊕
110/12	八層	39.6	926	26.7	⊕
110/12	四層	26.7	661	24.8
110/12	十五層	52.4	1,285	25.9	⊕
110/12	五層	30.5	746	24.5
110/12	五層	26.7	669	25.1
110/12	八層	40.3	885	23.6	⊕
110/12	四層	51.7	1,280	26.6	⊕
110/12	二層	51.7	1,216	25.1	⊕
110/12	三層	41.1	926	24.3	⊕
110/12	三層	51.8	1,316	27.4	⊕
110/12	四層	51.7	1,267	26.3	⊕
110/12	四層	51.8	1,278	26.5	⊕
110/12	十五層	41.1	982	25.6	⊕
110/12	十二層	51.7	1,272	26.0	⊕
110/12	九層	39.9	930	25.4	⊕
110/12	五層	38.9	842	23.2	⊕
110/12	二層	39.9	966	26.6	⊕
110/12	十一層	39.6	1,030	29.0	⊕
110/12	二層	26.7	658	24.7
110/12	五層	30.9	788	25.5
110/12	八層	52.4	1,238	25.2	⊕
110/12	十一層	38.9	870	24.2	⊕
110/12	十五層	40.7	965	25.4	⊕
110/12	四層	31.3	770	24.6
110/12	九層	40.7	935	24.9	⊕
110/12	十二層	39.9	950	25.6	⊕
110/12	九層	41.1	935	24.6	⊕
110/12	十四層	39.9	957	25.8	⊕
110/12	七層	36.5	786	23.3	⊕
110/12	十五層	36.5	856	25.4	⊕
110/12	五層	30.5	760	24.9
110/12	七層	41.1	1,050	28.2	⊕
110/12	十四層	51.7	1,271	26.0	⊕
110/12	十層	38.9	1,017	29.3	⊕
110/12	七層	38.9	1,000	28.7	⊕
110/12	九層	41.1	980	26.0	⊕
110/12	四層	31.3	940	30.0
110/12	十四層	41.1	952	25.1	⊕
110/12	十二層	39.6	905	24.8	⊕
110/12	十五層	39.9	960	25.9	⊕
110/12	十三層	51.7	1,266	25.9	⊕
110/12	六層	38.9	936	26.5	⊕
110/12	九層	40.3	950	25.3	⊕
110/12	二層	51.8	1,310	27.3	⊕
110/12	五層	41.1	908	23.7	⊕
110/12	八層	40.7	930	24.7	⊕
110/12	七層	39.9	938	25.2	⊕
110/12	十三層	51.7	1,250	25.5	⊕
110/12	十一層	41.1	935	24.6	⊕
110/12	十層	51.9	1,230	25.3	⊕
110/12	八層	51.7	1,237	25.2	⊕
110/12	四層	39.9	896	24.3	⊕
110/12	八層	41.1	945	24.9	⊕
110/12	四層	40.3	973	26.5	⊕
110/12	五層	39.9	900	24.4	⊕
110/12	七層	40.3	880	23.5	⊕
110/12	七層	41.1	980	26.0	⊕
110/12	十五層	51.7	1,400	29.1	⊕
110/12	十四層	40.7	982	25.9	⊕
110/12	三層	51.7	1,313	27.4	⊕
110/12	十層	31.3	808	25.8
110/12	五層	51.8	1,195	24.5	⊕
110/12	一層	35.0	1,572	44.9
110/11	十三層	39.6	920	24.8	⊕
110/11	三層	52.4	1,192	24.1	⊕
110/11	八層	51.8	1,180	24.2	⊕
110/11	九層	41.1	960	25.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數269 戶

棟戶規劃2幢，4棟，262戶住家，7戶店面

基地面積2,297 坪

建蔽率26.93%

公設比34.2%

車位規劃平面式218個（車位比 1:0.81）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(26~31坪)/三房(41~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照105高市工建築字第02095號

使用執照110高市工建築使字第01197號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室健身房親子遊戲區KTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？