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資產情報 · Asset intelligence

佛羅里達大樓

高雄市楠梓區德民路22號　·　213 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

213戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 22.732564002617, 120.318278996422

一段話摘要 · In one paragraph

佛羅里達大樓坐落於楠梓區，是一處 213 戶的 RC造社區（地上15層,地下1層），由慶旺建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 9.5–29.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 9.5–29.2 · 租賃 321 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	38.7	1,100	28.4	⊕
114/05	三層	25.8	640	24.8
114/05	九層	39.2	1,060	27.6	⊕
114/04	四層	25.8	722	28.0
114/01	十四層	19.5	259	13.3	⊕▲
114/01	五層	42.8	1,175	27.4	⊕
113/12	五層	49.3	1,394	28.3	⊕
113/10	十四層	19.5	259	13.3	⊕▲
113/09	十五層	39.0	1,020	26.2	⊕
113/08	十五層	44.5	1,300	29.2	⊕
113/06	十二層	35.8	935	26.1
113/02	十二層	35.1	900	25.7
113/01	十四層	25.8	668	25.9
113/01	十五層	28.5	730	25.6
112/12	十二層	45.0	1,150	25.6	⊕
112/12	十三層	40.7	933	22.9	⊕
112/12	十三層	49.3	1,080	21.9	⊕
112/08	十一層	25.8	665	25.8
112/06	七層	43.3	1,094	25.3	⊕
112/04	三層	40.9	850	20.8	⊕
111/10	十二層	28.8	650	22.6
111/06	十一層	39.0	800	20.5	⊕
111/06	十五層	27.7	720	26.0
111/04	一層	36.0	868	24.1
111/02	八層	33.0	765	23.2	⊕
110/12	五層	35.8	850	23.7
110/10	十四層	39.9	695	17.4	⊕
110/08	四層	40.7	741	18.2	⊕
110/07	十一層	25.8	380	14.7
110/07	十四層	25.8	445	17.3
110/04	十層	39.0	730	18.7	⊕
110/03	四層	38.7	638	16.5	⊕
109/09	八層	34.7	535	15.4
109/09	五層	49.3	710	14.4	⊕
109/09	二層	39.2	610	15.6	⊕
109/07	十四層	39.0	675	17.3	⊕
109/07	十二層	32.9	510	15.5	⊕
108/12	十三層	28.0	430	15.3
108/03	十五層	38.9	645	16.6	⊕
108/02	七層	40.7	680	16.7	⊕
108/01	十層	28.9	450	15.6
107/12	八層	25.8	376	14.6
107/12	九層	25.8	386	15.0
107/05	十三層	39.9	560	14.0	⊕
107/01	十三層	39.2	580	14.8	⊕▲
107/01	五層	35.8	455	12.7
106/12	十層	38.7	585	15.1	⊕
106/11	十五層	29.4	300	10.2	⊕
106/10	十五層	52.6	762	14.5	⊕
106/02	十一層	38.7	588	15.2	⊕
106/01	四層	49.3	620	12.6	⊕
105/12	三層	39.0	555	14.2	⊕
105/08	五層	36.8	470	12.8
105/05	二層	39.2	438	11.2	⊕
105/04	二層	38.7	480	12.4	⊕
105/04	九層	32.9	520	15.8	⊕
105/03	十三層	39.2	580	14.8	⊕
104/11	三層	32.9	412	12.5	⊕
104/10	七層	28.0	406	14.5
104/09	十五層	29.4	300	10.2	⊕
104/07	十層	39.0	617	15.8	⊕
104/07	五層	33.0	280	8.5	⊕▲
104/05	十二層	25.8	390	15.1
104/02	七層	40.9	600	14.7	⊕
104/02	十一層	39.0	630	16.2	⊕
104/01	十三層	39.0	600	15.4	⊕
103/10	十三層	28.0	355	12.7
103/10	三層	34.9	470	13.5
103/09	十四層	39.0	630	16.2	⊕
103/08	十層	34.9	510	14.6
103/07	十三層	28.0	270	9.6
103/06	十四層	25.8	370	14.4
103/05	五層	29.8	436	14.6	⊕
103/04	九層	39.0	575	14.8	⊕
103/03	七層	25.8	327	12.7
102/11	九層	40.7	535	13.2	⊕
102/11	三層	42.8	500	11.7	⊕
102/10	四層	35.8	430	12.0
102/09	十二層	29.8	390	13.1	⊕
102/07	七層	40.7	590	14.5	⊕
102/07	十一層	33.0	420	12.7	⊕
102/06	十層	28.0	346	12.3
102/05	六層	28.0	315	11.2
102/05	五層	45.0	584	13.0	⊕
102/04	十二層	35.8	415	11.6
102/04	十四層	38.7	580	15.0	⊕
102/03	三層	49.3	550	11.1	⊕
102/03	四層	49.3	570	11.6	⊕
102/03	四層	32.9	380	11.6	⊕
102/03	十層	28.0	274	9.8
102/02	十層	28.9	320	11.1
102/02	七層	39.9	428	10.7	⊕
102/02	三層	30.5	365	12.0	⊕
102/01	一層	48.1	600	12.5	⊕
102/01	四層	33.0	415	12.6	⊕
101/11	五層	36.8	395	10.7
101/10	四層	33.0	313	9.5	⊕
101/10	七層	28.0	300	10.7
101/09	十層	32.9	380	11.6	⊕
101/08	五層	30.2	500	16.6	⊕
101/01	一層	39.8	552	13.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數213 戶

棟戶規劃18棟

基地面積1,259 坪

建蔽率48.36%

公設比22.02%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西

格局二房(25.76~52.56坪)/三房(17.45~44.96坪)/四房(44.95~49.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶旺建設股份有限公司

營造廠商慶旺營造有限公司

建築設計張文懋

建造執照(93)高市工建築字第01570號

使用執照(94)高市工建築使字第02834號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？