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資產情報 · Asset intelligence
大疆
新竹市北區竹香北路與公道三路交叉口 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.4萬
中位 · 均 40.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下4層
位置 · Location
座標 24.80212, 120.95089
一段話摘要 · In one paragraph
大疆坐落於北區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上17層,地下4層），由勝駿建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 24.8–47.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 24.8–47.2 · 租賃 1 筆（483 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 七層 | 40.8 | 1,650 | 40.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十七層 | 40.8 | 1,650 | 40.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 70.9 | 1,349 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 73.4 | 1,526 | 29.6 | ⊕◷ | |
| 110/02 | 二層 | 54.8 | 1,329 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 39.2 | 808 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 53.7 | 1,190 | 27.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 39.2 | 813 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 39.6 | 850 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 60.0 | 1,430 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 74.5 | 1,496 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 54.8 | 1,275 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 56.3 | 1,214 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 40.8 | 821 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 56.3 | 1,205 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 56.3 | 1,187 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 54.8 | 1,201 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 41.7 | 810 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 56.3 | 1,198 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 54.8 | 1,167 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十六層 | 57.6 | 1,248 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 56.3 | 1,269 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 53.7 | 1,270 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 68.1 | 1,408 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十七層 | 70.8 | 1,398 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 56.3 | 1,247 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 40.8 | 845 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 69.3 | 1,332 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 40.8 | 767 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 41.8 | 1,059 | 34.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十七層 | 74.5 | 1,485 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十七層 | 40.8 | 841 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 56.3 | 1,213 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 56.3 | 1,244 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 40.8 | 850 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 56.3 | 1,228 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 67.6 | 1,332 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 40.8 | 854 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 54.8 | 1,282 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 42.1 | 878 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 40.8 | 860 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 74.5 | 1,540 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 39.2 | 868 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 60.0 | 1,450 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 56.1 | 1,282 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 56.1 | 1,275 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 60.0 | 1,340 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 58.8 | 1,400 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 74.5 | 1,570 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 56.3 | 1,220 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 73.3 | 1,480 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 39.6 | 821 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 56.3 | 1,191 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 40.8 | 797 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 40.4 | 824 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 40.4 | 839 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 40.8 | 828 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 54.8 | 1,229 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 60.0 | 1,351 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 56.3 | 1,220 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 60.0 | 1,324 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 43.5 | 875 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 74.5 | 1,538 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 39.6 | 828 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 40.4 | 860 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 39.6 | 823 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 40.8 | 833 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 77.1 | 1,469 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 60.0 | 1,309 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 60.0 | 1,291 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 40.4 | 800 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 40.4 | 808 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層，見其他登記 | 50.6 | 1,412 | 34.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 40.4 | 813 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 40.4 | 821 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十六層 | 40.8 | 859 | 27.7 | ⊕◷ |
| 107/02 | 全 | 24.4 | 1,150 | 47.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下4層
總戶數75 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家，3戶店面，1戶管委會空間
基地面積511 坪
建蔽率38.6%
公設比32.9%
車位規劃平面式87個（車位比 1:1.14）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(25坪)/三房(40坪)/四房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝駿建設股份有限公司
建築設計吳清源/林淵源建築師事務所
建造執照(109)府都建字第00222號
使用執照(113)府都使字第00116號
使照配對—
主要建材廚具：松下
衛浴：日本Inax、德國hansgrohe
五金：德國hansgrohe
其他：BWT淨水器(德國)
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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