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資產情報 · Asset intelligence
金馬興建設‧金門‧「雙城匯」
金門縣金湖鎮市港五路151號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.5萬
中位 · 均 22.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.43772, 118.41224
一段話摘要 · In one paragraph
金馬興建設‧金門‧「雙城匯」坐落於金湖鎮市，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由金馬興建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 18.6–24.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 金湖鎮市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 金湖鎮市
全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 18.6–24.6 · 租賃 1 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 二層 | 17.1 | 390 | 22.8 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 19.5 | 420 | 21.6 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 27.1 | 640 | 23.6 | |
| 113/06 | 六層 | 29.7 | 726 | 24.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 17.0 | 350 | 20.6 | |
| 113/05 | 九層 | 32.4 | 730 | 22.5 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 19.7 | 420 | 21.4 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 19.7 | 395 | 20.1 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 16.2 | 385 | 23.8 | |
| 111/12 | 五層 | 28.6 | 630 | 22.0 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 15.3 | 330 | 21.6 | |
| 111/02 | 六層 | 26.0 | 520 | 20.0 | |
| 110/09 | 八層 | 16.2 | 380 | 23.5 | |
| 110/07 | 六層 | 16.1 | 338 | 21.0 | |
| 109/06 | 九層 | 30.5 | 748 | 24.6 | ◷ |
| 109/02 | 八層 | 19.6 | 435 | 22.2 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 29.2 | 677 | 23.2 | |
| 108/09 | 八層 | 31.9 | 757 | 23.8 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 25.9 | 617 | 23.8 | |
| 108/05 | 二層 | 17.0 | 355 | 20.8 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 33.5 | 779 | 23.6 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 30.9 | 739 | 23.9 | |
| 108/03 | 八層 | 27.0 | 638 | 23.6 | |
| 108/02 | 九層 | 24.5 | 600 | 24.5 | |
| 107/11 | 二層 | 30.1 | 724 | 24.2 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 28.5 | 611 | 21.7 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 27.0 | 605 | 22.4 | |
| 107/10 | 六層 | 17.0 | 391 | 23.0 | |
| 107/09 | 七層 | 27.0 | 629 | 23.3 | |
| 107/09 | 六層 | 16.8 | 389 | 23.1 | |
| 107/06 | 六層 | 19.6 | 365 | 18.6 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 19.6 | 441 | 23.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 19.6 | 419 | 21.7 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 19.5 | 446 | 23.5 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 28.5 | 638 | 22.7 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 19.6 | 453 | 23.8 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 16.1 | 372 | 23.1 | |
| 106/12 | 二層 | 17.0 | 379 | 22.8 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 16.1 | 383 | 23.8 | |
| 106/12 | 六層 | 25.9 | 600 | 23.2 | |
| 106/12 | 九層 | 32.3 | 780 | 24.6 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 17.0 | 403 | 23.8 | |
| 106/10 | 九層 | 24.5 | 604 | 24.6 | |
| 106/08 | 二層 | 16.8 | 385 | 22.9 | |
| 106/07 | 五層 | 16.8 | 381 | 22.6 | |
| 106/06 | 五層 | 17.0 | 382 | 22.5 | |
| 106/06 | 四層 | 16.8 | 368 | 21.8 | |
| 106/06 | 三層 | 16.8 | 377 | 22.4 | |
| 106/06 | 八層 | 16.8 | 402 | 23.9 | |
| 106/06 | 七層 | 17.0 | 397 | 23.4 | |
| 106/05 | 五層 | 17.0 | 382 | 22.5 | |
| 106/05 | 七層 | 17.0 | 397 | 23.4 | |
| 106/05 | 三層 | 19.6 | 438 | 22.4 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 29.2 | 690 | 23.6 | |
| 106/05 | 七層 | 25.9 | 611 | 23.6 | |
| 106/05 | 七層 | 16.1 | 377 | 23.4 | |
| 106/04 | 二層 | 15.2 | 350 | 23.0 | |
| 106/04 | 五層 | 16.1 | 363 | 22.5 | |
| 106/03 | 六層 | 30.9 | 722 | 23.4 | |
| 106/03 | 三層 | 17.0 | 378 | 22.3 | |
| 106/03 | 三層 | 30.9 | 733 | 23.7 | |
| 106/03 | 四層 | 17.0 | 369 | 21.7 | |
| 106/03 | 四層 | 30.9 | 715 | 23.2 | |
| 106/03 | 三層 | 16.1 | 360 | 22.4 | |
| 106/03 | 四層 | 16.1 | 352 | 21.9 | |
| 106/03 | 五層 | 30.9 | 706 | 22.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數63 戶
棟戶規劃1棟，58戶住家，5戶店面
基地面積221 坪
建蔽率65%
公設比31%
車位規劃平面式2個、機械式19個（車位比 1:0.33）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種住宅區
朝向朝東南
格局二房(26.99坪)/三房(26.99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金馬興建設
營造廠商振興營造
建築設計李浩原建築師事務所
建造執照(103)府建造字第05268號
使用執照(105)府建使字第01366號
使照配對—
主要建材●5+5mm膠合玻璃氣密隔音窗
●義大利進口BERLONI衛浴精品
●定溫淋浴龍頭
●免治馬桶座
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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