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資產情報 · Asset intelligence

克拉美地

台北市北投區中正街62號　·　258 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

81.1萬

中位 · 均 80.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

258戶

SRC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 25.132334900616, 121.5001896217

一段話摘要 · In one paragraph

克拉美地坐落於北投區，是一處 258 戶的 SRC造社區（地上23層,地下5層），由統揚建設興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 81.1 萬，成交區間 31.0–96.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 59.0 萬/坪 · 區間 31.0–96.7 · 租賃 32 筆（1555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	79.3	5,140	83.0	⊕
114/11	三層	47.4	3,700	78.1	⊕
114/07	六層	24.1	2,028	84.2
114/06	三層	11.0	965	87.7
114/06	十八層	39.9	2,520	63.2	⊕
114/04	十一層	49.2	3,458	70.2	⊕
114/04	五層	38.1	2,600	68.2	⊕
113/12	十四層	10.9	890	81.4
113/08	一層	30.5	1,980	96.7	⊕
113/07	三層	27.0	2,310	85.4
113/05	五層	11.0	888	80.7
113/04	十四層	11.0	950	86.3
113/02	十四層	10.9	880	80.5
113/01	五層	10.9	870	79.6
112/12	八層	34.9	2,200	63.1	⊕
112/12	十一層	55.5	3,588	75.8	⊕
112/11	五層	27.0	2,058	76.1
112/11	十五層	70.4	3,988	76.7	⊕
112/02	二十二層	66.7	4,388	74.0	⊕
112/02	十六層	38.1	2,400	80.5	⊕
112/01	二十層	111.0	6,690	60.3	⊕
111/10	十七層	10.9	835	76.4
111/05	九層	49.3	2,950	73.5	⊕
111/03	八層	11.0	792	72.0
111/03	八層	36.8	2,635	71.7
111/02	四層	49.2	2,800	71.1	⊕
111/02	九層	24.1	1,830	75.9
111/01	五層	50.9	2,940	57.8	⊕
110/12	九層	27.0	1,935	71.6
110/05	六層	23.5	1,005	42.7	⊕
110/04	十二層	21.8	975	44.7	⊕
110/04	十三層	81.1	4,288	52.9	⊕
110/02	十四層	10.9	785	71.8
109/08	三層	47.4	2,518	53.2	⊕
109/05	七層	36.6	2,400	65.6
109/04	十五層	49.2	2,560	64.4	⊕
109/03	四層	27.3	1,588	58.1
109/03	十八層	24.1	1,650	68.5
109/02	六層	66.7	4,168	62.5	⊕
108/11	十層	10.9	743	67.9
108/10	五層	11.0	710	64.5
108/09	十一層	55.5	2,688	48.4	⊕
108/08	十三層	32.7	1,440	56.5	⊕
108/06	六層	39.9	1,880	47.1	⊕
108/01	五層	10.9	700	64.0
108/01	一層	30.5	1,800	89.5	⊕▲
107/08	十層	50.9	2,550	50.1	⊕
107/08	十七層	52.5	2,700	62.6	⊕
107/05	十四層	20.0	900	45.1	⊕▲
107/04	三層	26.2	1,400	53.5	⊕▲
107/04	七層	11.0	700	63.6	▲
107/03	九層	11.0	666	60.5
107/03	十六層	68.6	3,018	44.0	⊕
107/01	十九層	11.0	648	58.9
106/12	九層	11.0	630	57.2
106/12	四層	49.2	2,368	48.2	⊕
106/10	五層	10.9	630	57.6
106/10	十四層	50.9	2,629	51.7	⊕
106/08	十六層	68.6	3,300	48.1	⊕▲
106/08	六層	34.9	1,570	45.0	⊕
106/07	四層	34.6	1,405	54.7	⊕
106/06	四層	27.0	1,500	55.5
106/05	十七層	49.2	2,550	51.8	⊕
106/04	六層	39.9	1,710	42.9	⊕
106/04	一層	34.4	1,850	53.8	⊕
106/03	七層	39.9	1,828	45.8	⊕
106/03	二十二層	66.7	3,800	57.0	⊕
105/12	十層	10.9	720	65.8
105/09	十二層	36.6	1,600	58.3	⊕
105/08	十八層	39.9	1,880	47.1	⊕
105/07	十二層	21.8	880	40.4	⊕
105/07	四層	34.9	1,500	43.0	⊕
105/06	十七層	38.1	2,039	53.5	⊕
105/02	十九層	36.7	327	8.9	⊕▲
105/01	四層	34.6	1,430	41.3	⊕
104/12	十八層	36.6	1,780	48.6	⊕
104/09	八層	10.9	648	59.3
104/09	十一層	34.9	1,940	55.6	⊕
104/06	二十層	56.0	3,310	59.1	⊕
104/05	十六層	38.1	2,200	57.7	⊕
104/05	二十二層	57.8	1,788	30.9	⊕▲
104/03	十二層	49.1	2,600	53.0	⊕
104/03	十一層	11.0	700	63.6
104/01	十九層	10.9	600	54.9	▲
104/01	十一層	55.5	2,400	43.3	⊕
103/12	十二層	49.3	2,600	52.7	⊕
103/10	十九層	34.8	1,988	57.1	⊕
103/09	七層	11.0	700	63.6
103/08	六層	66.8	3,500	52.4	⊕
103/08	八層	50.9	2,950	58.0	⊕
103/07	十五層	11.0	760	69.1
103/03	十五層	10.9	740	67.7
103/03	八層	39.6	2,145	54.1	⊕
103/03	四層	27.0	1,729	63.9
103/01	九層	57.8	3,458	59.8	⊕
102/11	一層	30.5	2,350	77.1	⊕
102/11	十層	10.9	700	64.0
102/09	十一層	10.9	735	67.2
102/08	一層	7.8	600	77.1
102/08	十三層	34.9	1,852	53.1	⊕
102/07	十七層	49.2	2,500	50.8	⊕
102/07	八層	57.8	3,310	57.3	⊕
102/06	十七層	66.8	3,510	52.6	⊕
102/05	三層	34.9	1,980	56.8	⊕
102/04	三層	11.0	628	57.1
102/01	六層	23.5	730	31.0	⊕
101/12	十五層	11.0	590	53.6
101/10	十層	79.3	3,910	49.3	⊕
101/08	十七層	11.0	545	49.5
101/07	八層	36.7	1,616	44.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數258 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,691 坪

建蔽率56.83%

公設比34.63%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區第三種商業區

朝向朝西南、朝東南、朝南、朝東北、朝北

格局一房(10.94~34.88坪)/二房(7.37~44.7坪)/三房(17.88~68.59坪)/四房(45.22~81.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建統揚建設

營造廠商潤弘精密工程事業股份有限公司

建築設計吳成榮(吳成榮建築師事務所)

建造執照93建字第0152號

使用執照096使字第0472號

使照配對✓ 258 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？