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資產情報 · Asset intelligence
閎基夢享家SOFO
新竹縣竹北市新泰路118號 · 127 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.6萬
中位 · 均 40.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
127戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 24.838589, 121.007395
一段話摘要 · In one paragraph
閎基夢享家SOFO坐落於竹北市，是一處 127 戶的 RC造 社區（地上10層），由閎基開發興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 15.5–49.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 15.5–49.3 · 租賃 15 筆（542 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 五層 | 30.6 | 1,235 | 40.4 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 49.7 | 2,075 | 41.7 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，二層 | 54.0 | 1,700 | 31.5 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 30.3 | 1,280 | 42.3 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 29.8 | 1,470 | 49.3 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 30.3 | 1,230 | 40.6 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 32.7 | 1,230 | 37.6 | ⊕ |
| 112/05 | 一層，二層 | 54.5 | 1,720 | 31.6 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 30.3 | 1,095 | 36.2 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 30.3 | 1,135 | 37.5 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 30.3 | 990 | 32.7 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 30.5 | 1,288 | 42.2 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 49.7 | 1,430 | 28.7 | ⊕ |
| 110/10 | 一層，二層 | 49.5 | 1,200 | 24.2 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 30.3 | 810 | 26.8 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 32.7 | 880 | 26.9 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 30.3 | 850 | 28.1 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 30.2 | 800 | 26.5 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 30.5 | 838 | 27.5 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 30.2 | 760 | 25.2 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 33.0 | 855 | 25.9 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 39.8 | 995 | 24.5 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 30.3 | 712 | 23.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 53.9 | 1,318 | 24.4 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 32.7 | 770 | 23.5 | ⊕ |
| 109/04 | 一層，二層 | 54.5 | 1,600 | 29.4 | |
| 108/12 | 六層 | 30.3 | 708 | 23.4 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 48.7 | 1,130 | 23.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 30.6 | 735 | 24.1 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 30.3 | 700 | 23.1 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 30.3 | 660 | 21.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 29.8 | 650 | 21.8 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 30.3 | 640 | 21.1 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 30.3 | 700 | 23.1 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，二層 | 49.5 | 840 | 17.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 29.8 | 640 | 21.5 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層 | 49.5 | 968 | 19.6 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 30.3 | 633 | 20.9 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 30.3 | 652 | 21.5 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 30.3 | 626 | 20.7 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 30.3 | 620 | 20.5 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 30.3 | 750 | 24.8 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 30.3 | 661 | 21.8 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 30.3 | 725 | 24.0 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 32.7 | 700 | 21.4 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 30.6 | 652 | 21.3 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 29.8 | 690 | 23.1 | |
| 104/12 | 七層 | 29.8 | 655 | 22.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 29.8 | 520 | 17.4 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 30.3 | 619 | 20.5 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 49.0 | 843 | 17.2 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 30.5 | 725 | 23.8 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 30.2 | 780 | 25.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 49.4 | 830 | 16.8 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 30.2 | 710 | 23.5 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 30.2 | 659 | 21.8 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 27.8 | 550 | 19.8 | |
| 103/07 | 三層 | 30.3 | 613 | 20.3 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 30.3 | 610 | 20.2 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 51.5 | 1,000 | 19.4 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 48.7 | 1,070 | 22.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 30.3 | 610 | 20.2 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 30.2 | 600 | 19.9 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 30.2 | 620 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 30.3 | 620 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 30.3 | 700 | 23.1 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 30.6 | 668 | 21.9 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 46.9 | 810 | 17.3 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 49.7 | 980 | 19.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 30.3 | 680 | 22.5 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 30.3 | 583 | 19.3 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 46.9 | 815 | 17.4 | |
| 102/10 | 六層 | 30.3 | 580 | 19.2 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 30.3 | 600 | 19.8 | |
| 102/06 | 五層 | 30.3 | 555 | 18.3 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 51.5 | 800 | 15.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 49.4 | 900 | 18.2 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 30.3 | 520 | 17.2 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 30.2 | 640 | 21.2 | |
| 101/11 | 五層 | 30.3 | 650 | 21.5 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 30.5 | 580 | 19.0 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 29.8 | 535 | 17.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・商業用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數127 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比30.32%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝西北、朝西南
格局一房(29.82~30.27坪)/二房(27.77~51.49坪)/三房(27.32~51.49坪)/四房(30.27~49.74坪)/五房(49.01~49.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建閎基開發
營造廠商晉榮營造
建築設計詹政達
建造執照(098)府建字第00609號(01)
使用執照(100)府使字第00576號
使照配對✓ 127 戶 辦公室、店鋪、停車空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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