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資產情報 · Asset intelligence
安南居易
台南市安南區公學路五段697巷151號 · 179 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.5萬
中位 · 均 16.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
179戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 23.071681388222, 120.159091819152
一段話摘要 · In one paragraph
安南居易坐落於安南區，是一處 179 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由忠福建設有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 16.5 萬，成交區間 2.0–17.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區
全期中位 6.5 萬/坪 · 區間 2.0–17.3 · 租賃 46 筆（402 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 25.3 | 400 | 15.8 | |
| 114/05 | 三層 | 45.0 | 580 | 12.9 | |
| 113/11 | 十一層 | 43.9 | 930 | 21.2 | |
| 113/09 | 九層 | 25.3 | 325 | 12.8 | |
| 113/08 | 十二層 | 50.4 | 550 | 10.9 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 31.4 | 535 | 17.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 24.8 | 525 | 21.2 | |
| 113/04 | 六層 | 26.6 | 540 | 20.3 | |
| 112/11 | 八層 | 30.5 | 520 | 17.0 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 24.8 | 430 | 17.3 | |
| 112/06 | 三層 | 45.0 | 490 | 10.9 | |
| 112/03 | 八層 | 43.9 | 668 | 15.2 | |
| 112/03 | 八層 | 30.9 | 405 | 13.1 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 29.8 | 398 | 13.3 | |
| 111/06 | 三層 | 18.9 | 170 | 9.0 | |
| 111/05 | 六層 | 25.3 | 320 | 12.6 | |
| 111/04 | 三層 | 24.8 | 330 | 13.3 | |
| 111/03 | 一層，二層，門廳 | 75.4 | 525 | 7.0 | |
| 111/03 | 五層 | 43.9 | 440 | 10.0 | |
| 111/03 | 四層 | 26.7 | 335 | 12.5 | |
| 111/03 | 四層 | 25.3 | 342 | 13.5 | |
| 111/03 | 三層 | 43.9 | 600 | 13.7 | |
| 111/03 | 七層 | 29.9 | 415 | 13.9 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 25.3 | 350 | 13.8 | |
| 111/01 | 四層 | 25.3 | 318 | 12.6 | |
| 110/10 | 五層 | 49.6 | 500 | 10.1 | ⊕ |
| 110/10 | 一層，二層，騎樓 | 51.3 | 460 | 9.0 | |
| 110/09 | 八層 | 24.8 | 230 | 9.3 | |
| 110/08 | 十層 | 35.9 | 390 | 10.9 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 43.9 | 420 | 9.6 | |
| 110/05 | 十二層 | 24.8 | 275 | 11.1 | |
| 110/05 | 八層 | 26.7 | 290 | 10.9 | |
| 110/02 | 十二層 | 26.6 | 286 | 10.8 | |
| 109/11 | 十二層 | 43.9 | 290 | 6.6 | |
| 109/11 | 六層 | 26.0 | 300 | 11.6 | |
| 109/09 | 六層 | 43.9 | 318 | 7.2 | |
| 109/08 | 六層 | 26.6 | 284 | 10.7 | |
| 109/07 | 六層 | 26.6 | 183 | 6.9 | |
| 109/07 | 九層 | 18.9 | 100 | 5.3 | ▲ |
| 109/05 | 十二層 | 29.4 | 260 | 8.8 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 29.8 | 250 | 8.4 | |
| 109/03 | 九層 | 25.3 | 180 | 7.1 | |
| 109/02 | 十層 | 35.9 | 270 | 7.5 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 24.8 | 210 | 8.5 | |
| 109/02 | 五層 | 26.7 | 265 | 9.9 | |
| 109/01 | 十一層 | 18.9 | 120 | 6.4 | |
| 108/12 | 三層 | 26.0 | 263 | 10.1 | |
| 108/10 | 四層 | 29.8 | 200 | 6.7 | ▲ |
| 108/07 | 四層 | 43.9 | 308 | 7.0 | |
| 108/07 | 四層 | 30.5 | 240 | 7.9 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 26.7 | 200 | 7.5 | ▲ |
| 108/05 | 七層 | 45.0 | 270 | 6.0 | |
| 108/04 | 五層 | 24.8 | 120 | 4.8 | |
| 108/04 | 九層 | 29.8 | 210 | 7.0 | |
| 108/04 | 四層 | 29.8 | 260 | 8.7 | |
| 108/02 | 三層 | 18.9 | 170 | 9.0 | |
| 107/12 | 四層 | 25.3 | 210 | 8.3 | |
| 107/11 | 五層 | 18.5 | 123 | 6.7 | |
| 107/10 | 四層 | 25.3 | 224 | 8.8 | |
| 107/09 | 六層 | 35.9 | 240 | 6.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 29.8 | 225 | 7.5 | |
| 107/08 | 五層 | 44.9 | 245 | 5.5 | |
| 107/06 | 九層 | 29.8 | 192 | 6.4 | |
| 107/06 | 三層 | 18.9 | 160 | 8.5 | |
| 107/06 | 七層 | 26.0 | 210 | 8.1 | |
| 107/06 | 四層 | 25.3 | 210 | 8.3 | |
| 107/05 | 七層 | 29.8 | 240 | 8.0 | |
| 107/04 | 九層 | 26.7 | 200 | 7.5 | |
| 107/04 | 七層 | 29.8 | 242 | 8.1 | |
| 107/03 | 四層 | 24.8 | 230 | 9.3 | |
| 107/03 | 一層，二層，門廳 | 111.0 | 440 | 4.0 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 26.7 | 230 | 8.6 | |
| 107/01 | 六層 | 26.0 | 200 | 7.7 | |
| 107/01 | 十二層 | 26.6 | 210 | 7.9 | |
| 107/01 | 三層 | 29.4 | 220 | 7.5 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 29.8 | 190 | 6.4 | |
| 106/07 | 十二層 | 29.8 | 250 | 8.4 | |
| 106/06 | 五層 | 34.4 | 225 | 6.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 29.8 | 160 | 5.4 | |
| 106/05 | 六層 | 34.4 | 225 | 6.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 47.5 | 240 | 5.1 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 67.4 | 450 | 6.7 | |
| 105/12 | 三層 | 24.8 | 210 | 8.5 | |
| 105/11 | 六層 | 31.4 | 200 | 6.4 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 26.6 | 150 | 5.6 | |
| 105/09 | 四層 | 30.5 | 180 | 5.9 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 25.3 | 180 | 7.1 | |
| 105/07 | 八層 | 30.9 | 208 | 6.7 | ⊕ |
| 105/07 | 一層，二層，騎樓 | 51.3 | 230 | 4.5 | |
| 105/06 | 四層 | 26.0 | 120 | 4.6 | |
| 105/05 | 四層 | 43.9 | 260 | 5.9 | |
| 105/05 | 四層 | 25.3 | 160 | 6.3 | |
| 105/03 | 七層 | 26.7 | 150 | 5.6 | |
| 105/03 | 八層 | 31.4 | 190 | 6.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 29.8 | 170 | 5.7 | |
| 104/12 | 六層 | 26.0 | 185 | 7.1 | |
| 104/10 | 九層 | 29.8 | 209 | 7.0 | |
| 104/10 | 十層 | 25.3 | 166 | 6.6 | |
| 104/08 | 一層，二層，騎樓 | 65.1 | 300 | 4.6 | |
| 104/08 | 十一層 | 18.9 | 88 | 4.7 | |
| 104/07 | 十二層 | 29.8 | 190 | 6.4 | |
| 104/06 | 八層 | 14.9 | 90 | 6.0 | |
| 104/06 | 八層 | 26.0 | 142 | 5.5 | |
| 104/05 | 八層 | 43.9 | 240 | 5.5 | |
| 104/05 | 九層 | 29.8 | 180 | 6.0 | |
| 104/05 | 七層 | 18.5 | 117 | 6.3 | |
| 104/05 | 十層 | 43.9 | 220 | 5.0 | |
| 104/04 | 十二層 | 25.3 | 136 | 5.4 | |
| 104/04 | 七層 | 18.3 | 120 | 6.5 | |
| 104/04 | 九層 | 24.8 | 140 | 5.6 | |
| 104/03 | 五層 | 29.8 | 180 | 6.0 | |
| 104/02 | 十二層 | 22.8 | 190 | 8.3 | |
| 104/02 | 十層 | 29.8 | 175 | 5.9 | |
| 104/01 | 四層 | 24.8 | 150 | 6.0 | |
| 103/12 | 八層 | 34.4 | 173 | 5.0 | ⊕▲ |
| 103/12 | 六層 | 22.8 | 213 | 9.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.0 | 220 | 4.9 | |
| 103/10 | 十一層 | 29.8 | 158 | 5.3 | |
| 103/08 | 一層，二層，門廳 | 189.6 | 370 | 2.0 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 44.9 | 202 | 4.5 | |
| 103/06 | 四層 | 44.9 | 223 | 5.0 | |
| 103/06 | 一層，二層，騎樓 | 51.3 | 168 | 3.3 | |
| 103/04 | 一層，二層，騎樓 | 50.1 | 180 | 3.6 | |
| 103/03 | 四層 | 24.8 | 112 | 4.5 | |
| 103/03 | 九層 | 18.9 | 82 | 4.3 | |
| 103/02 | 八層 | 25.3 | 110 | 4.3 | |
| 103/01 | 三層 | 26.0 | 142 | 5.5 | |
| 103/01 | 十二層 | 26.6 | 135 | 5.1 | |
| 102/12 | 八層 | 30.9 | 138 | 4.5 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 43.9 | 210 | 4.8 | |
| 102/12 | 四層 | 29.8 | 140 | 4.7 | |
| 102/11 | 一層，二層，騎樓 | 90.6 | 645 | 7.1 | |
| 102/11 | 七層 | 28.0 | 132 | 4.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 44.9 | 210 | 4.7 | |
| 102/10 | 四層 | 26.6 | 135 | 5.1 | |
| 102/10 | 四層 | 43.9 | 175 | 4.0 | |
| 102/10 | 六層 | 26.0 | 130 | 5.0 | |
| 102/10 | 十二層 | 47.5 | 200 | 4.2 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 43.9 | 150 | 3.4 | |
| 102/09 | 七層 | 28.0 | 130 | 4.6 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 30.5 | 150 | 4.9 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 25.8 | 100 | 3.9 | |
| 102/08 | 七層 | 14.5 | 50 | 3.5 | |
| 102/08 | 十二層 | 25.3 | 125 | 4.9 | |
| 102/07 | 十一層 | 29.7 | 130 | 4.4 | |
| 102/07 | 九層 | 26.7 | 130 | 4.9 | |
| 102/07 | 五層 | 24.8 | 115 | 4.6 | |
| 102/06 | 四層 | 22.8 | 135 | 5.9 | |
| 102/04 | 四層 | 43.9 | 170 | 3.9 | |
| 102/04 | 一層，二層，騎樓 | 90.6 | 500 | 5.5 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 26.0 | 105 | 4.0 | |
| 102/04 | 十層 | 45.0 | 202 | 4.5 | |
| 102/03 | 七層 | 29.8 | 134 | 4.5 | |
| 102/03 | 九層 | 13.8 | 120 | 8.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 26.6 | 120 | 4.5 | |
| 102/01 | 十二層 | 21.9 | 116 | 5.3 | |
| 101/12 | 三層 | 25.8 | 122 | 4.7 | |
| 101/10 | 十層 | 35.9 | 160 | 4.5 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 24.8 | 116 | 4.7 | |
| 101/09 | 八層 | 34.5 | 175 | 5.1 | |
| 101/08 | 四層 | 26.7 | 140 | 5.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數179 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比22.79%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
朝向朝西、朝北、朝西南、朝南、朝東、朝東北
格局一房(18.35~18.86坪)/二房(13.8~90.63坪)/三房(14.47~90.64坪)/四房(43.87~75.35坪)/五房(45.03坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建忠福建設有限公司
建造執照(084)南工造字第00949號
使用執照(87)南工使字第1204號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？