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資產情報 · Asset intelligence

春福圓緣園

新竹市東區振興路87號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.794794, 120.961097

一段話摘要 · In one paragraph

春福圓緣園坐落於東區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上12層），由春福建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 12.0–32.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 12.0–32.3 · 租賃 63 筆（790 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	六層	38.3	1,190	31.0
113/05	六層	35.3	1,140	32.3
112/09	六層	35.3	1,020	28.9
112/09	三層	38.3	1,060	27.7
112/04	五層	35.1	960	27.3
111/10	五層	36.4	920	25.3
111/10	五層	36.5	860	23.6
111/03	三層	36.1	880	24.4
110/11	八層	33.2	680	20.5
110/08	三層	29.1	510	17.5
110/08	七層	16.6	220	13.2
110/08	七層，八層	59.6	915	15.3
110/04	四層	33.0	500	15.1
110/04	八層	35.5	700	19.7	⊕
110/02	十層	40.4	600	14.8
109/09	二層	42.0	605	14.4
109/08	三層	36.5	570	15.6
109/02	七層	16.6	210	12.6
108/11	四層	31.4	485	15.4
107/12	六層	29.1	410	14.1
107/01	十層	36.7	525	14.3
106/09	九層，十層	54.3	700	12.9
106/02	三層	36.5	550	15.1	⊕
105/12	九層	27.3	406	14.9
105/09	八層	31.6	440	13.9	⊕
105/08	十一層，十二層	48.3	600	12.4
105/08	九層，十層	54.3	650	12.0
105/08	四層	36.1	536	14.8
104/03	十一層，十二層	51.2	705	13.8
103/12	四層	31.4	430	13.7
103/12	三層	36.5	460	12.6	⊕
103/09	八層	35.5	540	15.2
103/05	五層	36.5	600	16.4
103/05	六層	35.3	560	15.9
103/04	八層	38.3	584	15.3
103/02	四層	33.0	458	13.9
103/02	四層	36.5	527	14.5
103/01	十層，九層	53.2	760	14.3
102/12	二層	42.0	520	12.4
102/10	二層	42.0	510	12.1
102/09	九層	38.5	570	14.8
101/12	四層	35.1	522	14.9
101/11	二層	39.0	470	12.0
101/08	四層	37.3	485	13.0
101/07	三層	29.1	355	12.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數130 戶

棟戶規劃1棟

基地面積889 坪

建蔽率—

公設比24.36%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北

格局二房(27.29~33.21坪)/三房(16.6~54.28坪)/四房(51.18坪)/五房(59.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春福建設

營造廠商皇家建設

建築設計蔡榮吉

建造執照—

使用執照(083)工使字第00350號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？