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資產情報 · Asset intelligence

寶品極智

桃園市龜山區興華二街、文化五路交叉口　·　25 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 39.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下2層

位置 · Location

座標 25.05418, 121.3632

一段話摘要 · In one paragraph

寶品極智坐落於龜山區，是一處 25 戶的 RC造社區（地上6層,地下2層），由寶品建設有限公司興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 30.5–51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 36.6 萬/坪 · 區間 30.5–51.1 · 租賃 11 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/01	一層，見其他登記	67.4	2,670	39.6	⊕
112/03	六層	33.0	1,186	35.9	⊕
111/12	五層	41.5	1,350	37.4	⊕
111/06	五層	41.5	1,265	34.5	⊕
111/04	一層，見其他登記	49.1	1,960	47.5	⊕
110/12	一層，見其他登記	44.9	1,720	46.3	⊕
110/11	五層	33.0	1,020	37.5	⊕
110/11	三層	33.0	1,091	40.3	⊕
110/11	六層	33.0	1,036	37.4	⊕
110/10	二層	42.7	1,466	40.1	⊕
110/10	六層	26.6	878	43.5	⊕
110/10	六層	26.6	880	44.6	⊕
110/09	二層	42.7	1,330	35.6	⊕
110/08	三層	33.0	923	33.2	⊕
110/08	一層，見其他登記	37.0	1,565	51.1	⊕
110/08	一層，見其他登記	32.7	1,485	45.5
110/07	六層	33.0	950	34.3	⊕
110/06	四層	41.5	1,140	30.5	⊕
110/04	四層	33.0	905	32.1	⊕
110/04	五層	30.5	1,015	33.3
110/04	四層	33.0	885	32.3	⊕
110/03	五層	32.0	938	34.1	⊕
110/03	三層	41.5	1,197	32.1	⊕
110/03	五層	41.5	1,240	33.6	⊕
110/03	四層	41.5	1,180	31.8	⊕
110/03	三層	41.5	1,220	32.8	⊕
110/03	二層	33.0	1,000	37.4	⊕
110/03	一層，見其他登記	45.3	1,750	45.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下2層

總戶數25 戶

棟戶規劃1幢，1棟，19戶住家，6戶店面

基地面積280 坪

建蔽率49.99%

公設比32.76%

車位規劃平面式25個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局一房(15.58坪)/二房(21.96坪)/三房(30.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶品建設有限公司

營造廠商壢都營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第0163號

使用執照—

使照配對✓ 5 戶住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？