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資產情報 · Asset intelligence
大來賞
桃園市大溪區埔頂路一段357巷137號 · 127 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.3萬
中位 · 均 19.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
127戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.908275983719, 121.273408011195
一段話摘要 · In one paragraph
大來賞坐落於大溪區，是一處 127 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由達和建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 5.0–23.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大溪區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區
全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 5.0–23.0 · 租賃 131 筆（440 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 34.8 | 620 | 20.3 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 25.1 | 500 | 19.9 | |
| 114/03 | 五層 | 44.0 | 450 | 10.2 | ⊕▲ |
| 113/12 | 七層 | 26.6 | 300 | 11.3 | |
| 113/11 | 七層 | 44.1 | 858 | 19.4 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 25.0 | 575 | 23.0 | |
| 113/11 | 五層 | 25.0 | 550 | 22.0 | |
| 113/04 | 四層 | 25.0 | 520 | 20.8 | |
| 112/11 | 七層 | 35.8 | 645 | 18.0 | |
| 112/08 | 七層 | 36.2 | 630 | 17.4 | |
| 112/06 | 六層 | 25.0 | 400 | 16.0 | |
| 112/04 | 二層 | 44.4 | 660 | 14.9 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 34.8 | 150 | 4.3 | ⊕▲ |
| 112/03 | 三層 | 36.2 | 570 | 15.7 | |
| 112/02 | 七層 | 25.1 | 380 | 15.1 | |
| 111/09 | 三層 | 25.0 | 350 | 14.0 | |
| 111/08 | 四層 | 25.1 | 400 | 15.9 | |
| 111/08 | 七層 | 25.1 | 360 | 14.3 | |
| 111/06 | 七層 | 35.8 | 570 | 15.9 | |
| 110/11 | 九層 | 51.8 | 331 | 6.4 | |
| 110/11 | 九層 | 51.8 | 311 | 6.0 | |
| 110/09 | 一層 | 25.0 | 368 | 14.7 | |
| 110/04 | 四層 | 26.6 | 370 | 13.9 | |
| 110/04 | 七層 | 36.1 | 495 | 13.7 | |
| 110/01 | 六層 | 36.2 | 460 | 12.7 | |
| 110/01 | 二層 | 25.1 | 350 | 13.9 | |
| 109/11 | 三層 | 33.3 | 430 | 12.9 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 25.0 | 336 | 13.4 | |
| 109/04 | 六層 | 26.6 | 280 | 10.5 | |
| 109/04 | 二層 | 26.6 | 380 | 14.3 | |
| 109/03 | 五層 | 35.9 | 415 | 11.6 | |
| 109/01 | 四層 | 26.1 | 240 | 9.2 | ⊕▲ |
| 108/12 | 三層 | 25.0 | 318 | 12.7 | |
| 108/10 | 三層 | 25.0 | 355 | 14.2 | |
| 108/07 | 七層 | 26.6 | 338 | 12.7 | |
| 108/06 | 七層 | 25.1 | 325 | 12.9 | |
| 108/05 | 三層 | 25.0 | 320 | 12.8 | |
| 108/01 | 四層 | 26.6 | 335 | 12.6 | |
| 107/09 | 七層 | 25.0 | 330 | 13.2 | |
| 107/09 | 四層 | 25.1 | 315 | 12.5 | |
| 107/07 | 三層 | 25.1 | 310 | 12.3 | |
| 107/04 | 二層 | 25.1 | 308 | 12.3 | |
| 106/11 | 五層 | 35.9 | 390 | 10.9 | |
| 106/11 | 一層 | 35.9 | 428 | 11.9 | |
| 106/08 | 四層 | 26.8 | 295 | 11.0 | |
| 106/07 | 五層 | 25.0 | 366 | 14.6 | |
| 106/02 | 六層 | 25.0 | 294 | 11.8 | |
| 105/10 | 八層 | 33.2 | 350 | 10.5 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 36.1 | 370 | 10.2 | |
| 105/05 | 四層 | 25.0 | 320 | 12.8 | |
| 105/04 | 四層 | 44.0 | 483 | 11.0 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 25.1 | 300 | 11.9 | |
| 104/12 | 五層 | 33.2 | 388 | 11.7 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 25.0 | 240 | 9.6 | |
| 104/12 | 四層 | 25.1 | 350 | 13.9 | ▲ |
| 104/11 | 四層 | 26.6 | 320 | 12.0 | |
| 104/11 | 五層 | 25.1 | 320 | 12.7 | |
| 104/06 | 五層 | 20.9 | 105 | 5.0 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 25.0 | 316 | 12.6 | |
| 104/04 | 三層 | 25.0 | 308 | 12.3 | |
| 104/02 | 七層 | 26.6 | 313 | 11.8 | |
| 103/10 | 二層 | 26.8 | 310 | 11.6 | |
| 103/08 | 二層 | 32.1 | 236 | 7.4 | ⊕▲ |
| 103/07 | 五層 | 26.6 | 340 | 12.8 | |
| 103/05 | 二層 | 35.9 | 460 | 12.8 | |
| 103/03 | 六層 | 36.2 | 385 | 10.6 | |
| 102/12 | 七層 | 35.0 | 325 | 9.3 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 25.1 | 280 | 11.1 | |
| 102/12 | 六層 | 25.0 | 300 | 12.0 | |
| 102/09 | 一層 | 25.0 | 245 | 9.8 | |
| 102/09 | 三層 | 26.6 | 320 | 12.0 | |
| 102/09 | 三層 | 18.5 | 330 | 17.8 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 26.6 | 250 | 9.4 | |
| 102/01 | 五層 | 18.3 | 260 | 14.2 | |
| 102/01 | 四層 | 25.0 | 160 | 6.4 | |
| 101/12 | 二層 | 18.3 | 250 | 13.6 | |
| 101/12 | 六層 | 26.6 | 230 | 8.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數127 戶
棟戶規劃5棟
基地面積931 坪
建蔽率38.95%
公設比26.65%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區農業區
朝向朝西
格局一房(8.69坪)/二房(18.33~34.85坪)/三房(25.12~44.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達和建設股份有限公司
營造廠商富祥營造有限公司
建築設計黃昇墀
建造執照(95)桃縣工建執照字第會溪00278-01號
使用執照(96)桃縣工建使字第溪01193號
使照配對✓ 1 戶 農舍
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？