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資產情報 · Asset intelligence

中山凱悅

桃園市中壢區大勇二街15號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.3萬

中位 · 均 23.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.952235000651, 121.238913965057

一段話摘要 · In one paragraph

中山凱悅坐落於中壢區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由錫城建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 23.3 萬，成交區間 8.6–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 8.6–25.3 · 租賃 12 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	11.6	270	23.3
114/12	十層	20.7	480	23.2	⊕
114/10	七層	40.9	1,010	24.7	⊕
114/04	六層	41.0	300	7.3	⊕▲
114/02	二層，三層	32.0	810	25.3
113/03	十二層	44.3	1,002	22.6	⊕
112/01	七層	40.9	918	22.4	⊕
111/11	十層，十一層	32.0	590	18.4
111/07	七層	40.9	745	18.2	⊕
111/07	六層	40.9	935	22.9	⊕
111/06	五層	31.9	500	15.7	▲
111/04	九層	11.6	260	22.5
111/04	十二層，十三層	79.0	1,200	15.2	⊕
111/01	二層	31.9	520	16.3
110/12	九層	50.4	862	17.1	⊕
110/10	六層	11.6	180	15.6
110/08	十二層，十三層	79.0	900	11.4	⊕
110/04	十層	20.7	363	17.5	⊕
110/01	十二層，十三層	44.6	678	15.2	⊕
109/10	十層	20.7	325	15.7	⊕
109/06	二層	50.6	675	13.3	⊕
109/02	二層	50.6	655	12.9	⊕
107/08	十二層，十三層	44.6	498	11.2	⊕
107/08	十層	20.7	295	14.2	⊕
107/04	二層，三層	32.0	430	13.4	▲
107/02	十層	20.7	240	11.6	⊕
106/12	十二層，十三層	79.0	870	11.0	⊕
106/01	十二層	44.3	570	12.9	⊕
105/12	十二層	50.2	570	11.4	⊕
105/12	四層	11.6	100	8.6
105/05	全	80.7	1,250	15.5	⊕
105/02	全	80.7	1,000	12.4	⊕
104/10	九層	50.4	724	14.4	⊕
104/09	全	80.7	865	10.7	⊕
104/07	九層	50.4	650	12.9	⊕
104/04	十一層	11.6	165	14.3
104/04	十層	33.7	530	15.7
103/08	十層	33.7	470	13.9
103/06	八層，九層	50.2	735	14.6	⊕
103/04	六層	40.9	530	13.0	⊕
102/11	五層	40.8	610	14.9	⊕
102/08	八層，九層	31.7	395	12.5
102/06	三層	11.6	130	11.2
102/06	十二層，十三層	79.0	750	9.5	⊕
102/05	五層	10.5	145	13.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數91 戶

棟戶規劃7棟

基地面積609 坪

建蔽率58.70%

公設比19.75%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西

格局一房(10.54~20.71坪)/二房(33.71~41.19坪)/三房(28.73~78.99坪)/四房(31.71~78.99坪)/五房(78.99~80.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建錫城建設股份有限公司

營造廠商巨達營造有限公司

建築設計吳成榮

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00358號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00365號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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