Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　竹城箱根

資產情報 · Asset intelligence

竹城箱根

桃園市桃園區中埔六街100號　·　459 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 39.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

459戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.018030006913, 121.295969999067

一段話摘要 · In one paragraph

竹城箱根坐落於桃園區，是一處 459 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 16.5–73.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 16.5–73.6 · 租賃 317 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	42.0	1,680	40.0	⊕
114/12	十一層	49.7	1,595	32.1	⊕
114/10	八層	38.7	1,630	42.2	⊕
114/08	八層	39.6	1,688	42.6	⊕
114/08	五層	71.2	2,580	36.2	⊕
114/07	十二層	42.0	1,650	39.3	⊕
114/03	九層	42.0	1,750	41.7	⊕
113/10	十三層	42.9	1,750	40.8	⊕
113/05	九層	42.7	1,725	40.4	⊕
113/04	七層	71.2	2,530	35.5	⊕
113/04	十三層	49.7	1,880	37.8	⊕
113/03	九層	39.6	1,300	32.8	⊕▲
113/01	十四層	39.0	1,558	39.9	⊕
113/01	十三層	38.1	1,200	31.5	⊕▲
112/12	十二層	49.7	1,700	34.2	⊕
112/12	三層	42.9	1,500	35.0	⊕
112/11	一層，騎樓	38.8	3,300	85.0	⊕
112/11	十一層	49.7	1,550	31.2	⊕
112/09	八層	71.2	2,300	32.3	⊕
112/09	十層	77.1	2,628	34.1	⊕
112/09	三層	45.6	1,545	33.9	⊕
112/08	十三層	52.3	1,650	31.6	⊕
112/07	三層	57.1	1,795	31.4	⊕
112/05	二層	42.0	1,565	37.3	⊕
112/05	二層	42.7	1,375	32.2	⊕
111/12	十四層	47.4	1,250	26.4	⊕▲
111/12	十二層	49.7	1,470	29.6	⊕
111/12	二層	42.7	1,089	25.5	⊕
111/10	二層	39.0	1,228	31.5	⊕
111/06	三層	59.1	1,700	28.7	⊕
111/04	八層	49.7	1,186	23.9	⊕▲
111/04	八層	42.0	1,308	31.2	⊕
111/03	十層	42.7	1,339	31.4	⊕
111/03	八層	42.0	1,353	32.2	⊕
111/03	九層	42.9	1,436	33.5	⊕
111/01	五層	69.3	1,600	23.1	⊕
111/01	二層	42.0	900	21.4	⊕
110/11	八層	44.7	900	20.1	⊕▲
110/11	五層	51.6	1,468	28.5	⊕
110/10	十二層	37.6	1,000	26.6	⊕▲
110/10	十四層	32.9	1,000	30.4	⊕
110/09	十層	68.9	2,000	29.0	⊕
110/05	七層	39.0	1,100	28.2	⊕
110/03	十三層	31.4	880	28.1
109/12	十二層	39.6	1,140	28.8	⊕
109/10	四層	49.7	1,315	26.5	⊕
109/09	十層	42.7	1,102	25.8	⊕
109/08	二層	42.0	1,080	25.7	⊕
109/08	十三層	42.7	1,075	25.2	⊕
109/08	十一層	33.2	870	26.2	⊕
109/08	五層	68.9	1,750	25.4	⊕
109/07	七層	51.0	1,350	26.5	⊕
109/05	四層	77.2	1,928	25.0	⊕
109/05	二層	49.7	1,268	25.5	⊕
109/04	五層	47.4	1,175	24.8	⊕
109/04	九層	51.6	1,375	26.7	⊕
109/04	十一層	57.1	1,150	20.1	⊕
109/03	八層	42.9	975	22.7
109/01	八層	42.0	1,028	24.5	⊕
109/01	二層	42.7	1,030	24.1	⊕
108/12	一層	45.9	2,820	61.5	⊕
108/12	二層	44.7	1,120	25.1	⊕
108/11	八層	47.4	1,308	27.6	⊕
108/10	十四層	41.7	1,032	24.8	⊕
108/10	十三層	42.9	1,058	24.7	⊕
108/09	六層	42.2	1,038	24.6	⊕
108/09	六層	42.0	1,080	25.7	⊕
108/07	五層	42.9	1,088	25.4	⊕
108/06	十三層	49.7	1,145	23.0	⊕
108/06	十二層	42.0	1,180	28.1	⊕
108/04	七層	42.2	1,056	25.0	⊕
108/04	四層	74.3	1,643	22.1	⊕
108/04	二層	44.7	920	20.6	⊕
108/03	三層	42.0	980	23.4	⊕
108/01	十一層	33.2	825	24.9	⊕
107/12	三層	48.0	1,100	22.9	⊕
107/11	十層	42.0	980	23.4	⊕
107/07	四層	49.7	1,190	23.9	⊕
107/07	十一層	49.7	1,150	23.1	⊕
107/06	九層	55.7	1,280	23.0	⊕
107/05	十一層	52.3	1,400	26.8	⊕
107/04	五層	42.0	1,000	23.8	⊕
107/02	十四層	42.3	990	23.4	⊕
107/01	八層	49.7	1,186	23.9	⊕
106/12	七層	42.9	945	22.0	⊕
106/11	七層	51.1	1,300	25.4	⊕
106/10	九層	42.7	978	22.9	⊕
106/10	十二層	42.2	980	23.2	⊕
106/09	十層	42.9	1,075	25.1	⊕
106/09	五層	51.6	1,240	24.1	⊕
106/06	九層	49.7	1,100	22.1	⊕
106/05	十層	77.1	1,980	25.7	⊕
106/05	七層	51.0	1,170	22.9	⊕
106/03	四層	51.1	1,230	24.1	⊕
106/02	十四層	49.2	1,170	23.8	⊕
105/12	三層	42.7	938	22.0	⊕
105/12	十二層	42.0	935	22.3	⊕
105/11	八層	39.6	958	24.2	⊕
105/11	二層	42.7	950	22.3	⊕
105/11	一層	44.5	2,800	73.6	⊕
105/07	五層	38.7	910	23.5	⊕
105/05	八層	42.2	1,040	24.6	⊕
105/05	十層	42.0	1,100	26.2	⊕
105/04	四層	42.2	950	22.5	⊕
105/03	八層	75.3	1,600	21.3	⊕
104/11	十層	42.0	1,100	26.2	⊕
104/11	十四層	49.2	1,030	20.9	⊕
104/10	十一層	48.0	850	17.7	⊕
104/10	二層	49.7	1,100	22.1	⊕
104/10	十二層	48.0	1,000	20.9	⊕
104/09	十層	42.0	880	21.0	⊕
104/08	四層	42.2	820	19.4	⊕
104/07	七層	21.3	548	25.7	⊕▲
104/06	六層	49.7	1,200	24.1	⊕
104/01	十二層	42.0	1,088	25.9	⊕
103/12	五層	51.1	1,250	24.4	⊕
103/09	十層	77.1	2,250	29.2	⊕
103/08	十層	42.7	1,103	25.9	⊕
103/04	四層	39.0	1,080	27.7	⊕
103/03	三層	38.7	1,100	28.5	⊕
103/03	十二層	42.0	1,090	26.0	⊕
103/03	一層	6.0	100	—	⊕
103/03	十三層	31.4	870	27.7
103/01	三層	49.7	1,375	27.7	⊕
102/12	九層	42.2	1,100	26.1	⊕
102/10	十二層	39.6	1,150	29.1	⊕
102/10	三層	38.7	1,045	27.0	⊕
102/07	四層	42.9	1,140	26.6	⊕
102/07	九層	39.6	1,104	27.9	⊕
102/06	十四層	36.3	600	16.5	⊕
102/06	十四層	39.0	1,080	27.7	⊕
102/06	六層	69.3	1,830	26.4	⊕
102/05	五層	42.9	1,090	25.4	⊕
102/05	八層	47.4	1,200	25.3	⊕
102/05	十層	49.7	1,230	24.7	⊕
102/04	十二層	42.2	1,160	27.5	⊕
102/04	九層	44.7	1,075	24.1	⊕
102/03	三層	75.3	1,650	21.9	⊕
102/03	九層	77.1	1,510	19.6	⊕
102/03	九層	42.9	1,120	26.1	⊕
102/03	四層	42.9	1,000	23.3	⊕
102/03	十二層	49.7	1,180	23.7	⊕
102/03	九層	49.7	1,250	25.1	⊕
102/02	八層	42.2	1,045	24.7	⊕
102/02	十層	42.2	980	23.2	⊕
101/12	九層	42.0	1,010	24.1	⊕
101/12	二層	45.6	950	20.8	⊕
101/12	九層	42.9	980	22.9	⊕
101/11	三層	39.6	920	23.2	⊕
101/11	三層	49.7	870	17.5	⊕
101/10	七層	51.3	1,100	21.5	⊕
101/10	六層	49.7	1,080	21.7	⊕
101/09	十四層	38.3	896	23.4	⊕
101/09	十二層	42.2	965	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數459 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,856 坪

建蔽率49.13%

公設比24.59%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西、朝東南、朝北、朝西北

格局二房(32.91~33.18坪)/三房(31.37~51.56坪)/四房(42.88~77.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(88)桃縣工建執照字第會桃01941號

使用執照(90)桃縣工建使字第桃01269號

使照配對✓ 6 戶 H2_集合住宅

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室SPAKTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？