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資產情報 · Asset intelligence

居然

南投縣埔里鎮南安路788號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —投縣埔里

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 22.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 23.9682814, 120.9528502

一段話摘要 · In one paragraph

居然坐落於埔里鎮，是一處 73 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由漸湛開發有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 16.3–24.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照埔里鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加埔里鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 埔里鎮

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 16.3–24.4 · 租賃 7 筆（281 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	55.5	1,170	21.1	⊕
114/09	七層	55.5	1,220	22.0	⊕
114/03	十二層	55.5	1,340	24.1	⊕
114/02	十一層	55.5	1,220	22.0	⊕
113/10	七層	43.7	938	21.5	⊕
113/10	九層	55.5	1,230	22.1	⊕
113/06	二層	69.9	1,390	19.9	⊕
113/04	九層	43.7	1,050	24.0	⊕
113/03	八層	43.7	1,068	24.4	⊕
112/07	八層	55.5	1,238	22.3	⊕
111/12	四層	69.9	1,350	19.3	⊕
111/05	六層	55.5	1,020	18.4	⊕
111/05	二層	43.5	770	17.7	⊕
111/04	十二層	43.7	800	19.6	⊕
111/03	五層	60.9	1,230	20.2
110/11	七層	43.7	860	19.7	⊕
110/02	九層	43.7	795	18.2	⊕
108/07	二層	78.9	1,200	17.0	⊕
108/07	十三層	65.5	1,135	18.5	⊕
108/05	三層	69.9	1,120	17.0	⊕
108/05	二層	55.4	928	18.3	⊕
108/04	二層	43.5	655	16.7	⊕
108/04	二層	55.4	931	18.2	⊕
108/04	二層	43.5	653	16.7	⊕
108/04	三層	77.9	1,532	22.4	⊕
108/03	四層	78.9	1,160	16.4	⊕
108/03	十層	51.7	758	17.6	⊕
108/03	四層	42.7	645	16.6	⊕
108/03	七層	74.4	1,181	17.4	⊕
108/03	十一層	43.7	710	18.2	⊕
108/03	十一層	34.7	640	18.4
108/02	三層	55.5	1,150	22.8	⊕
108/02	三層	43.3	858	22.4	⊕
108/02	三層	34.3	650	19.0
108/02	六層	78.9	1,200	17.0	⊕
108/02	八層	77.9	1,263	18.0	⊕
108/02	九層	43.7	688	17.6	⊕
108/01	八層	43.7	678	17.0	⊕
108/01	九層	77.9	1,271	18.0	⊕
108/01	四層	69.9	1,094	16.4	⊕
108/01	五層	74.4	1,170	17.0	⊕
108/01	十二層	46.7	760	18.7	⊕
107/12	四層	55.5	841	16.4	⊕
107/12	五層	43.7	661	16.8	⊕
107/11	六層	55.5	884	17.1	⊕
107/11	七層	64.5	963	17.3	⊕
107/11	八層	46.5	818	17.6
107/11	三層	55.5	832	16.4	⊕
107/11	七層	43.7	710	18.2	⊕
107/10	四層	43.7	653	16.6	⊕
107/10	五層	43.7	653	16.6	⊕
107/10	六層	34.7	581	16.7
107/10	七層	43.7	665	16.9	⊕
107/09	五層	55.5	868	16.9	⊕
107/09	九層	55.5	950	18.7	⊕
107/09	六層	87.9	1,299	17.0	⊕
107/08	十層	78.9	1,276	18.3	⊕
107/08	十層	55.5	916	18.2	⊕
107/07	十三層	60.2	1,086	20.3	⊕
107/07	六層	55.5	863	17.0	⊕
107/07	七層	55.5	908	17.6	⊕
107/07	十三層	78.0	1,358	19.3	⊕
107/06	六層	43.7	688	17.8	⊕
107/06	八層	55.5	951	18.7	⊕
107/06	十層	55.5	936	18.4	⊕
107/06	十一層	55.5	955	18.6	⊕
107/06	十二層	55.5	964	18.9	⊕
107/06	十層	43.7	725	18.6	⊕
107/06	九層	43.7	708	18.2	⊕
107/05	八層	43.7	692	17.9	⊕
107/04	七層	69.9	1,136	17.2	⊕
107/04	十一層	78.9	1,324	18.7	⊕
107/04	九層	78.9	1,271	17.8	⊕
107/04	九層	55.5	923	17.9	⊕
107/04	十層	78.9	1,297	18.4	⊕
107/04	八層	69.9	1,153	17.5	⊕
107/04	十二層	55.5	972	19.1	⊕
107/03	五層	55.5	852	16.8	⊕
107/03	十二層	78.9	1,326	19.0	⊕
107/03	四層	55.5	853	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數73 戶

棟戶規劃2棟，70戶住家，3戶店面

基地面積787 坪

建蔽率38%

公設比31.3%

車位規劃平面式97個（車位比 1:1.33）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(34.7坪)/三房(46.5坪)/四房(60.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漸湛開發有限公司

營造廠商新圖成營造

建築設計陳新成

建造執照(105)投府建管（造）字第00309號

使用執照(108)投府建管（使）字第00267號

使照配對—

主要建材E-HOME高科技智能保全系統全社區兩道除氯淨水過濾系統一卡通智慧門鎖ㄇ字型流理台櫻花廚具阿拉斯加4合1暖風機浴室乾溼分離 Derek電腦馬桶電動曬衣架地下室專屬置物櫃購物手推車頂樓曬被區 eTag地下停車感應門冷氣空調垃圾回收室冷凍廚餘機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？