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資產情報 · Asset intelligence
站前京華
桃園市楊梅區金德路18號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.9萬
中位 · 均 32.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9154811, 121.1459322
一段話摘要 · In one paragraph
站前京華坐落於楊梅區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由鍾華開發有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 16.7–42.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 16.7–42.5 · 租賃 35 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 一層，二層 | 84.6 | 3,600 | 42.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 48.3 | 1,350 | 27.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 49.6 | 1,280 | 25.8 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 49.6 | 470 | 9.5 | ⊕▲ |
| 112/08 | 三層 | 49.6 | 1,220 | 24.6 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 52.8 | 1,215 | 23.0 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 51.6 | 930 | 18.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 52.8 | 950 | 20.4 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 49.6 | 900 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 49.6 | 830 | 16.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 52.8 | 910 | 19.9 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 51.6 | 878 | 18.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 52.8 | 850 | 18.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 52.8 | 910 | 19.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 52.8 | 962 | 21.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 48.4 | 793 | 18.7 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 52.8 | 863 | 18.8 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 49.6 | 880 | 20.8 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 49.6 | 800 | 18.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 49.6 | 815 | 19.1 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 51.5 | 968 | 21.1 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 48.4 | 868 | 20.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 48.3 | 800 | 18.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 71.3 | 1,128 | 19.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 48.3 | 888 | 20.8 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 49.6 | 878 | 20.8 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 52.8 | 888 | 19.4 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 52.8 | 858 | 18.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 58.6 | 980 | 18.9 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 51.6 | 928 | 20.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 49.6 | 868 | 20.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 52.8 | 939 | 20.6 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 48.4 | 800 | 18.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 51.6 | 870 | 19.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 51.5 | 850 | 18.7 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 58.5 | 990 | 19.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 51.5 | 900 | 19.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 49.6 | 818 | 19.2 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 52.8 | 890 | 19.4 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 49.6 | 845 | 19.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 52.8 | 905 | 19.3 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 49.6 | 825 | 19.4 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 58.6 | 1,080 | 21.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 58.6 | 990 | 19.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 49.6 | 840 | 19.7 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 57.3 | 970 | 18.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 49.6 | 845 | 19.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 58.6 | 1,012 | 19.4 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 52.8 | 910 | 19.9 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 58.5 | 1,041 | 20.1 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 58.5 | 1,008 | 19.1 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 52.8 | 896 | 19.1 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 65.3 | 1,048 | 20.2 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 58.5 | 1,088 | 21.1 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 52.6 | 928 | 20.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 58.6 | 1,038 | 20.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 49.6 | 858 | 20.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 52.8 | 922 | 20.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 49.6 | 935 | 22.3 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 68.7 | 1,170 | 20.7 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 58.6 | 1,098 | 21.1 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 48.4 | 900 | 21.6 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 48.4 | 902 | 21.1 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 71.2 | 1,206 | 21.1 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 48.3 | 918 | 21.6 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 71.3 | 1,228 | 21.1 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 51.6 | 1,028 | 22.6 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 71.3 | 1,228 | 21.1 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 58.6 | 1,140 | 22.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 71.2 | 1,218 | 21.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 71.2 | 1,218 | 21.3 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 36.7 | 970 | 35.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 49.6 | 926 | 21.8 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 57.3 | 1,050 | 20.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 58.5 | 1,100 | 21.1 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 58.6 | 1,050 | 20.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 71.2 | 1,308 | 23.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 57.3 | 1,185 | 20.7 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 48.4 | 970 | 20.1 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，二層 | 84.6 | 3,560 | 42.1 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 49.6 | 910 | 18.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數75 戶
棟戶規劃2棟，72戶住家，3戶店面
基地面積538 坪
建蔽率41.09%
公設比31%
車位規劃平面式101個（車位比 1:1.35）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(36.94~40.17坪)/三房(36.94~51.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鍾華開發有限公司
營造廠商六大營造股份有限公司
建築設計劉建曄建築設計事務所
建造執照102建字第會楊1250號
使用執照(106)桃市都施使字第楊00157號
使照配對✓ 76 戶 詳概要表
主要建材官方認證智慧標章飯店宅、出站3分鐘即到家、台灣精品衛浴系列、林口廚俱系列
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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