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資產情報 · Asset intelligence

南統微笑城堡

高雄市鳳山區經武路143號　·　153 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 35.2 萬 · 95 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.634510688204, 120.363641779181

一段話摘要 · In one paragraph

南統微笑城堡坐落於鳳山區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由南統建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 31.8–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 34.5 萬/坪 · 區間 31.8–43.4 · 租賃 644 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	61.9	2,450	39.6	⊕
114/10	四層	45.1	1,500	33.3	⊕
114/08	二層	34.6	1,100	31.8	⊕
114/06	五層	36.7	1,223	33.3	⊕
114/05	十一層	45.1	1,538	34.1	⊕
114/04	十五層	34.3	1,163	33.9	⊕
114/04	五層	45.1	1,520	33.7	⊕
114/04	十四層	49.2	1,680	34.2	⊕
114/04	二層	24.2	938	38.7
114/04	二層	24.7	958	38.8
114/04	四層	24.2	938	38.7
114/04	十三層	48.1	1,680	34.9	⊕
114/03	三層	24.7	951	38.5
114/02	四層	24.2	942	38.9
114/02	七層	48.1	1,850	38.4	⊕
114/01	三層	37.5	1,250	33.3	⊕
113/12	四層	37.3	1,248	33.5	⊕
113/12	八層	45.1	1,544	34.2	⊕
113/12	五層	34.6	1,230	35.5	⊕
113/10	四層	24.7	958	38.8
113/10	十五層	36.5	1,268	34.8	⊕
113/10	十三層	36.5	1,252	34.3	⊕
113/10	十二層	24.7	1,012	41.0
113/09	六層	48.2	1,638	34.0	⊕
113/08	十層	34.6	1,200	34.7	⊕
113/08	三層	24.2	930	38.4
113/08	二層	37.3	1,200	32.2	⊕
113/08	十一層	45.1	1,555	34.5	⊕
113/08	十四層	35.1	1,165	33.2	⊕
113/08	三層	38.3	1,245	32.5	⊕
113/08	十四層	45.1	1,575	35.0	⊕
113/08	十二層	45.1	1,570	34.8	⊕
113/08	十三層	45.1	1,570	34.8	⊕
113/08	十四層	34.6	1,213	35.1	⊕
113/08	二層	37.3	1,230	33.0	⊕
113/07	十二層	33.8	1,235	36.5	⊕
113/07	十四層	35.6	1,170	32.8	⊕
113/07	十一層	36.1	1,162	32.2	⊕
113/07	七層	24.7	966	39.1
113/07	十三層	34.6	1,158	33.5	⊕
113/07	五層	26.9	1,050	39.0
113/07	九層	35.1	1,150	32.8	⊕
113/07	六層	24.7	988	40.0
113/07	十層	61.9	2,250	36.3	⊕
113/07	七層	45.1	1,536	34.0	⊕
113/07	六層	24.2	948	39.2
113/07	七層	34.6	1,208	34.9	⊕
113/07	十三層	35.1	1,170	33.4	⊕
113/06	八層	34.6	1,232	35.6	⊕
113/06	十層	37.3	1,255	33.7	⊕
113/06	九層	61.9	2,395	38.7	⊕
113/06	九層	48.2	1,795	37.3	⊕
113/06	七層	37.3	1,255	33.7	⊕
113/06	十四層	37.3	1,270	34.1	⊕
113/06	六層	45.1	1,553	34.5	⊕
113/06	十二層	37.3	1,328	35.6	⊕
113/06	九層	34.6	1,235	35.7	⊕
113/06	八層	48.2	1,660	34.5	⊕
113/06	十層	45.1	1,558	34.6	⊕
113/06	十一層	34.6	1,130	32.7	⊕
113/06	十三層	34.6	1,150	33.2	⊕
113/06	八層	37.3	1,325	35.5	⊕
113/06	十一層	37.3	1,329	35.6	⊕
113/06	九層	34.6	1,250	36.1	⊕
113/06	十五層	35.6	1,156	32.4	⊕
113/06	六層	37.3	1,320	35.4	⊕
113/06	九層	37.3	1,325	35.5	⊕
113/06	十二層	45.1	1,580	35.0	⊕
113/06	九層	45.1	1,568	34.8	⊕
113/06	五層	37.3	1,218	32.7	⊕
113/06	十三層	37.3	1,353	36.3	⊕
113/06	十層	35.1	1,158	33.0	⊕
113/06	九層	37.3	1,246	33.4	⊕
113/06	十層	45.1	1,558	34.5	⊕
113/06	四層	37.5	1,273	33.9	⊕
113/06	七層	48.2	1,658	34.4	⊕
113/06	十五層	37.3	1,250	33.5	⊕
113/06	六層	37.3	1,250	33.5	⊕
113/06	十四層	37.3	1,240	33.3	⊕
113/06	九層	48.1	1,637	34.0	⊕
113/06	七層	37.3	1,336	35.8	⊕
113/06	三層	37.3	1,210	32.5	⊕
113/06	七層	45.1	1,543	34.2	⊕
113/06	十層	37.3	1,238	33.2	⊕
113/06	六層	24.2	948	39.2
113/06	八層	33.8	1,130	33.4	⊕
113/06	七層	63.0	2,450	38.9	⊕
113/05	八層	45.1	1,560	34.6	⊕
113/05	四層	37.3	1,210	32.5	⊕
113/05	十層	34.6	1,140	32.9	⊕
113/05	八層	37.3	1,255	33.7	⊕
113/05	九層	45.1	1,563	34.7	⊕
113/05	十五層	50.1	2,173	43.4	⊕
113/05	八層	35.1	1,150	32.8	⊕
113/05	五層	24.2	942	38.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數153 戶

棟戶規劃1幢，2棟，153戶住家

基地面積943 坪

建蔽率34.38%

公設比35%

車位規劃平面式137個（車位比 1:0.9）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝東

格局三房(34.72~37.76坪)/四房(51.54坪)/2+1房(24.21~27.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建南統建設股份有限公司

營造廠商三統營造股份有限公司

建築設計陳鵬宇建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第03155號

使用執照(113)高市工建築使字第00436號

使照配對—

主要建材廚具:LEICHT；衛浴:TOTO、INAX

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區迎賓車道麻將室環保室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？