Intel · Property　/　臺中市　/　南屯區　/　潤隆

資產情報 · Asset intelligence

潤隆

台中市南屯區龍富十二街　·　270 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.4萬

中位 · 均 42.2 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

270戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.14098, 120.62724

一段話摘要 · In one paragraph

潤隆坐落於南屯區，是一處 270 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由潤隆建設興建。市場累積 404 筆實價成交，近三年每坪中位 42.4 萬，成交區間 25.1–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 404 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 25.1–47.0 · 租賃 17 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 404）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	43.0	1,900	44.2	⊕
114/10	四層	40.1	1,600	39.9	⊕
114/10	九層	42.4	1,825	46.0	⊕
114/09	十一層	40.1	1,738	43.3	⊕
114/08	十一層	43.0	1,650	38.4	⊕
114/06	四層	42.4	1,860	47.0	⊕
114/06	十層	43.1	1,830	42.4	⊕
114/06	六層	40.1	1,650	41.1	⊕
114/05	九層	42.4	1,800	42.5	⊕
114/04	九層	43.0	1,720	40.0	⊕
113/09	二層	39.9	1,700	42.6	⊕
113/08	五層	42.4	1,818	42.9	⊕
113/08	四層	43.0	1,813	42.2	⊕
113/07	三層	40.1	1,730	43.1	⊕
113/07	三層	43.1	1,800	41.7	⊕
113/07	十層	43.0	1,880	43.8	⊕
113/07	八層	43.1	1,912	44.3	⊕
113/06	一層	45.4	1,960	43.1	⊕
113/06	八層	50.0	2,050	41.0	⊕
113/06	四層	43.0	1,800	41.9	⊕
113/06	十層	43.1	1,915	44.4	⊕
113/05	四層	43.0	1,830	42.6	⊕
113/05	二層	42.9	1,780	41.5	⊕
113/05	四層	42.4	1,630	38.5	⊕
113/05	十層	40.1	1,798	44.8	⊕
113/04	三層	42.4	1,751	41.3	⊕
113/04	十層	43.0	1,830	42.6	⊕
113/04	七層	43.1	1,820	42.2	⊕
113/04	四層	40.1	1,700	42.4	⊕
113/04	十一層	42.4	1,828	43.1	⊕
113/03	五層	40.1	1,666	41.5	⊕
113/03	二層	39.9	1,200	30.1	⊕▲
113/02	七層	43.0	1,800	41.9	⊕
113/02	八層	42.4	1,665	39.3	⊕
113/02	二層	40.5	1,650	40.8	⊕
113/02	七層	41.8	1,700	40.7	⊕
113/02	六層	40.1	1,798	44.8	⊕
113/01	二層	43.5	1,718	39.5	⊕
113/01	十層	40.1	1,770	44.1	⊕
113/01	二層	43.5	1,646	37.9	⊕
112/12	六層	50.0	1,840	40.1	⊕
112/12	七層	43.0	1,650	38.4	⊕
112/11	六層	43.0	1,850	46.5	⊕
112/10	十層	40.1	1,680	41.9	⊕
112/10	十一層	43.1	1,730	40.1	⊕
112/09	六層	50.0	1,700	39.0	⊕
112/09	八層	47.2	1,798	38.1	⊕
112/08	三層	40.1	1,558	38.8	⊕
112/08	八層	43.0	1,708	39.8	⊕
112/08	十一層	40.1	1,638	40.8	⊕
112/07	十層	41.8	1,640	39.2	⊕
112/07	五層	39.5	1,548	39.2	⊕
112/06	四層	43.1	1,680	38.9	⊕
112/05	十一層	49.6	1,950	39.3	⊕
112/05	八層	50.0	1,850	37.0	⊕
112/04	十層	43.0	1,550	36.1	⊕
112/04	七層	43.0	1,580	36.8	⊕
112/03	五層	40.1	1,550	38.6	⊕
112/02	九層	42.4	1,570	37.1	⊕
112/01	四層	42.4	1,528	36.1	⊕
112/01	六層	19.8	544	27.5	⊕▲
111/12	五層	42.4	1,300	30.7	⊕
111/11	六層	43.1	1,195	27.7	⊕▲
111/10	七層	43.0	1,450	33.8	⊕
111/08	五層	43.1	1,700	39.4	⊕
111/06	五層	40.1	1,550	38.6	⊕
111/06	六層	42.4	1,568	37.0	⊕
111/05	四層	43.1	1,528	35.4	⊕
111/05	十一層	43.0	1,570	36.5	⊕
111/05	十層	43.0	1,612	37.5	⊕
111/04	九層	43.1	1,570	36.4	⊕
111/03	二層	39.9	1,325	33.2	⊕
111/03	五層	43.0	1,338	31.1	⊕
111/03	四層	43.0	1,602	37.3	⊕
111/02	五層	42.4	1,520	35.9	⊕
111/02	五層	43.1	1,368	31.7	⊕
111/01	五層	42.4	1,480	36.8	⊕
111/01	六層	40.1	1,415	35.3	⊕
110/12	七層	43.0	1,436	33.4	⊕
110/11	十一層	43.0	1,370	31.9	⊕
110/11	八層	39.5	1,250	31.6	⊕
110/11	十層	40.1	1,368	34.1	⊕
110/11	七層	43.0	1,460	34.0	⊕
110/11	四層	42.4	1,340	31.6	⊕
110/11	二層	43.5	1,340	30.8	⊕
110/10	十層	41.8	1,488	35.6	⊕
110/10	八層	48.8	1,520	31.1	⊕
110/10	六層	42.4	1,300	30.7	⊕
110/09	六層	40.1	1,200	29.9	⊕
110/09	九層	39.5	1,330	33.6	⊕
110/08	七層	42.4	1,380	34.8	⊕
110/08	五層	40.1	1,250	31.2	⊕
110/08	三層	42.4	1,298	30.6	⊕
110/07	十層	43.1	1,320	30.6	⊕
110/07	八層	40.1	1,215	30.3	⊕
110/07	七層	39.5	1,215	30.7	⊕
110/06	九層	43.0	1,240	28.9	⊕
110/05	六層	40.1	1,170	29.2	⊕
110/05	八層	40.1	1,225	30.5	⊕
110/05	十層	41.8	1,290	30.9	⊕
110/04	五層	40.1	1,200	29.9	⊕
110/04	六層	43.0	1,168	27.2	⊕
110/03	五層	43.1	1,368	31.7	⊕
110/03	六層	42.4	1,190	28.1	⊕
110/03	七層	42.4	1,320	31.2	⊕
110/03	七層	42.4	1,250	29.5	⊕
110/01	七層	40.1	1,172	30.9	⊕
110/01	六層	40.1	1,170	29.2	⊕
110/01	五層	40.1	1,135	28.3	⊕
109/12	八層	40.1	1,217	30.3	⊕
109/12	十一層	43.0	1,275	29.7	⊕
109/11	三層	42.4	1,160	27.4	⊕
109/10	五層	40.1	1,122	28.0	⊕
109/10	十一層	43.1	1,410	32.7	⊕
109/08	四層	43.0	1,220	29.9	⊕
109/08	三層	42.9	1,288	30.0	⊕
109/08	五層	43.1	1,207	28.0	⊕
109/08	八層	43.0	1,180	27.5	⊕
109/07	二層	42.9	1,300	30.3	⊕
109/06	八層	42.4	1,250	31.6	⊕
109/05	六層	43.1	1,157	26.8	⊕
109/04	十一層	42.4	1,285	30.3	⊕
109/03	五層	40.1	1,120	27.9	⊕
109/02	三層	42.9	1,265	31.2	⊕
108/11	三層	42.4	1,200	28.3	⊕
108/10	三層	42.9	1,260	31.1	⊕
108/09	四層	43.0	1,215	30.1	⊕
108/09	七層	42.4	1,063	25.1	⊕
108/09	二層	39.9	1,133	30.1	⊕
108/09	四層	40.1	1,138	30.0	⊕
108/09	八層	42.4	1,300	30.7	⊕
108/08	四層	42.4	1,122	27.9	⊕
108/08	十一層	40.1	1,079	26.9	⊕
108/08	九層	43.1	1,288	29.9	⊕
108/08	六層	40.1	1,043	27.5	⊕
108/08	三層	42.9	1,243	30.6	⊕
108/07	十一層	43.0	1,185	29.2	⊕
108/07	十一層	40.1	1,101	28.9	⊕
108/07	三層	42.9	1,250	30.8	⊕
108/07	二層	39.9	1,124	30.1	⊕
108/07	九層	40.1	1,146	28.6	⊕
108/06	一層	45.4	1,389	32.7	⊕
108/06	二層	43.5	1,230	30.1	⊕
108/06	四層	43.0	1,218	29.9	⊕
108/06	十層	40.1	1,090	27.2	⊕
108/06	三層	42.9	1,160	28.3	⊕
108/05	四層	42.4	1,198	29.8	⊕
108/05	四層	43.1	1,150	27.8	⊕
108/05	三層	42.4	1,235	30.9	⊕
108/05	十一層	40.1	1,098	29.1	⊕
108/05	二層	42.9	1,219	29.8	⊕
108/04	九層	40.1	1,065	26.6	⊕
108/04	三層	40.1	1,150	30.4	⊕
108/04	六層	43.0	1,168	28.5	⊕
108/04	十一層	43.0	1,198	29.3	⊕
108/04	四層	43.1	1,147	28.0	⊕
108/04	十一層	43.0	1,186	29.0	⊕
108/04	五層	43.0	1,168	28.5	⊕
108/04	十層	40.1	1,170	31.3	⊕
108/04	三層	43.1	1,155	28.0	⊕
108/04	三層	42.4	1,168	29.0	⊕
108/04	三層	42.4	1,120	27.9	⊕
108/04	四層	43.0	1,220	29.9	⊕
108/03	六層	43.0	1,155	28.1	⊕
108/03	五層	43.0	1,225	30.4	⊕
108/03	九層	42.4	1,090	25.7	⊕
108/03	三層	42.4	1,213	30.5	⊕
108/03	九層	40.1	1,155	30.9	⊕
108/03	十層	42.4	1,170	27.6	⊕
108/03	三層	42.9	1,250	31.1	⊕
108/03	十層	43.0	1,260	31.0	⊕
108/03	四層	40.1	1,068	27.9	⊕
108/03	四層	43.0	1,210	29.9	⊕
108/03	七層	42.4	1,147	28.4	⊕
108/03	八層	39.5	1,058	28.2	⊕
108/03	六層	43.0	1,146	28.2	⊕
108/03	三層	40.1	1,090	28.6	⊕
108/03	四層	42.4	1,129	27.9	⊕
108/02	三層	40.1	1,055	27.8	⊕
108/02	七層	43.0	1,156	28.4	⊕
108/02	四層	40.1	1,130	30.1	⊕
108/02	四層	43.0	1,232	30.3	⊕
108/01	三層	42.4	1,212	30.5	⊕
108/01	八層	43.0	1,185	29.0	⊕
108/01	十層	43.1	1,278	29.6	⊕
108/01	二層	40.5	1,190	31.6	⊕
108/01	十層	42.4	1,175	27.7	⊕
108/01	四層	43.1	1,160	28.1	⊕
108/01	三層	40.1	1,073	28.4	⊕
108/01	八層	50.0	1,310	28.4	⊕
108/01	十一層	42.4	1,158	29.0	⊕
108/01	九層	43.0	1,200	29.4	⊕
108/01	十一層	42.4	1,168	29.0	⊕
108/01	九層	43.0	1,170	28.8	⊕
108/01	二層	43.5	1,250	30.3	⊕
108/01	五層	40.1	1,090	28.9	⊕
108/01	三層	42.4	1,133	28.0	⊕
108/01	四層	42.4	1,195	29.7	⊕
108/01	六層	43.0	1,150	28.3	⊕
107/12	四層	40.1	1,055	27.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數270 戶

棟戶規劃3棟，268戶住家，2戶店面

基地面積2,543 坪

建蔽率36.2%

公設比34.78%

車位規劃平面式272個（車位比 1:1.01）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第一之B種住宅區、第一之C種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(33~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設

營造廠商金駿營造

建築設計莊鴻儒建築師事務所

建造執照105中都建字第00504號

使用執照107中都使字第01451號

使照配對✓ 270 戶店鋪(G3)、集合住宅(H2

主要建材櫻花廚具 INAX衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區曬被區LoungeBar麻將間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？