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資產情報 · Asset intelligence

德昌國家林園

台中市大肚區遊園路二段133巷97號　·　194 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.7萬

中位 · 均 17.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

194戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.170985717406, 120.579701001095

一段話摘要 · In one paragraph

德昌國家林園坐落於大肚區，是一處 194 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由德昌建設股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 18.7 萬，成交區間 6.5–19.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照大肚區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大肚區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大肚區

全期中位 10.9 萬/坪 · 區間 6.5–19.9 · 租賃 4 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	33.9	230	6.8	▲
113/12	六層	27.9	385	13.8
113/06	五層	33.9	635	18.7
113/04	四層	30.1	600	19.9	⊕
112/10	七層	33.9	643	19.0
112/08	二層	34.0	520	15.3
112/01	四層	36.2	430	11.9	⊕
111/11	四層	36.2	430	11.9	⊕
110/06	八層	33.9	500	14.7
110/05	五層	32.0	500	15.6	⊕
109/12	六層	32.0	500	15.6	⊕
109/09	一層，二層	31.1	380	12.2
109/08	一層	30.1	320	10.6
109/01	六層	31.3	330	9.3	⊕
108/05	七層	29.1	365	12.5
108/01	七層	29.8	285	9.6
107/10	三層	29.1	360	12.4
107/09	五層	33.2	415	12.5
106/09	七層	35.4	250	7.1	▲
106/03	六層	27.3	350	12.8
105/08	二層	34.0	320	9.4
105/06	六層	35.4	375	10.6	⊕
104/09	三層	33.2	305	9.2
104/07	三層	33.2	370	11.2
103/12	六層	27.3	270	9.9
103/12	五層	31.3	360	11.5	⊕
103/10	九層	35.4	325	9.2	⊕
103/07	二層	35.4	330	9.3	⊕
103/01	七層	31.3	303	9.7	⊕
102/09	八層	31.3	270	8.6	⊕
102/09	三層	33.2	324	9.8
102/08	九層	33.2	285	8.6
102/07	一層	26.0	320	12.3
102/03	七層	33.2	245	7.4
101/12	四層	30.2	210	7.0	⊕
101/09	一層	24.7	160	6.5
101/08	六層	33.2	245	7.4
101/08	六層	29.1	215	7.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數194 戶

棟戶規劃50棟

基地面積2,372 坪

建蔽率44.25%

公設比21.96%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝南、朝東、朝北、朝東南、朝西、朝西南

格局二房(27.26~44.79坪)/三房(24.71~37.4坪)/四房(45.34~47.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德昌建設股份有限公司

營造廠商喬國營造股份有限公司

建築設計翁時霖

建造執照(080)工建字第06338號

使用執照(80)工建使字第06338號

使照配對✓ 194 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？