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資產情報 · Asset intelligence

華固新代田

新北市土城區明德路一段93巷1號　·　273 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

62.0萬

中位 · 均 62.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

273戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 24.98377, 121.46607

一段話摘要 · In one paragraph

華固新代田坐落於土城區，是一處 273 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由華固建設股份有限公司興建。市場累積 312 筆實價成交，近三年每坪中位 62.0 萬，成交區間 10.7–97.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 312 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 42.2 萬/坪 · 區間 10.7–97.2 · 租賃 17 筆（988 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 312）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十八層	61.9	3,430	61.3	⊕
114/06	八層	47.3	2,488	60.0	⊕
114/04	十三層	39.6	2,200	65.8	⊕
114/04	十八層	60.6	3,430	62.8	⊕
114/03	二十層	29.1	1,780	61.1
113/12	四層	26.8	1,740	64.9
113/11	十七層	51.2	2,850	63.0	⊕
113/10	四層	27.8	1,760	63.4
113/07	九層	27.5	1,660	60.4
113/05	一層	17.1	670	39.3	▲
113/04	十四層	41.0	2,460	60.0
113/02	十四層	35.0	1,862	61.3	⊕
113/02	十五層	27.6	1,770	64.2
112/10	十四層	37.2	2,200	59.1
112/08	十七層	37.4	1,890	58.0	⊕
112/05	四層	37.8	2,050	54.2
112/03	四層	37.2	1,870	57.8	⊕
112/01	七層	39.6	1,890	55.5	⊕
111/10	二十二層	36.3	1,771	58.6	⊕
111/10	十八層	27.8	1,660	59.8
111/05	十九層	47.6	2,390	57.5	⊕
111/04	十七層	36.3	1,755	58.0	⊕
111/02	十七層	27.8	1,550	55.8
111/02	十六層	37.3	1,779	56.9	⊕
110/11	十七層	38.1	1,905	50.0
110/11	十二層	19.0	668	35.2	⊕
110/11	二十一層	26.8	1,420	53.0
110/11	五層	36.2	1,765	48.8
110/03	一層	911.3	9,730	10.7	⊕
110/01	九層	27.8	1,280	46.1
109/11	八層	45.5	1,758	38.7	⊕
109/11	十七層	36.3	1,460	47.8	⊕
109/10	八層	47.3	1,775	37.5	⊕
109/08	五層	46.4	1,780	42.8	⊕
109/06	十二層	41.4	1,825	44.1
109/06	十二層	50.5	1,968	43.6	⊕
109/06	七層	49.5	1,863	41.5	⊕
109/06	二十三層	37.8	1,660	43.9
109/06	十七層	41.3	1,848	44.8
109/06	十四層	50.9	1,900	42.4	⊕
109/06	二十一層	60.3	2,120	43.6	⊕
109/06	十五層	26.8	1,268	47.3
109/05	二層	26.9	1,075	40.0
109/05	二十一層	47.6	1,972	47.9	⊕
109/05	十一層	27.8	1,220	43.9
109/05	四層	27.3	1,100	40.2
109/05	六層	50.5	1,960	44.2	⊕
109/05	十四層	37.2	1,615	43.4
109/05	十九層	29.1	1,370	47.0
109/05	十五層	27.8	1,270	45.7
109/05	二十三層	26.8	1,277	47.7
109/05	十四層	27.8	1,240	44.6
109/05	七層	47.6	1,732	40.7	⊕
109/05	十九層	50.0	2,100	46.7	⊕
109/05	一層	31.7	1,740	54.9
109/05	十四層	41.0	1,820	44.4
109/05	二十二層	46.1	1,838	44.6	⊕
109/05	二十層	50.9	2,022	44.8	⊕
109/05	二十層	47.3	1,848	44.8	⊕
109/05	二十層	47.3	1,847	44.8	⊕
109/05	二十層	49.2	1,983	44.7	⊕
109/05	二十層	26.8	1,166	43.5
109/04	一層	34.1	1,800	52.8
109/04	十九層	26.8	1,250	46.7
109/04	十三層	27.8	1,255	45.2
109/04	二十二層	38.6	1,438	44.0	⊕
109/04	二十層	29.1	1,271	43.6
109/04	十八層	50.5	2,092	47.3	⊕
109/04	十四層	27.2	1,170	42.9
109/03	十七層	35.7	1,460	48.0	⊕
109/03	十四層	26.8	1,148	42.8
109/03	九層	47.6	1,850	38.8	⊕
109/03	十四層	35.0	1,390	46.7	⊕
109/03	二十一層	29.1	1,350	46.3
109/03	二十二層	36.3	1,320	43.9	⊕
109/03	二十二層	47.3	1,955	47.6	⊕
109/03	二十二層	50.5	2,053	46.2	⊕
109/02	十四層	37.8	1,620	42.8
109/02	十八層	47.3	1,795	43.4	⊕
109/02	十一層	36.2	1,540	42.5
109/02	十七層	47.6	1,800	43.4	⊕
109/02	三層	26.8	1,125	42.0
109/02	八層	26.8	1,185	44.2
109/02	十八層	27.8	1,213	43.7
109/02	十層	27.8	1,153	41.5
109/02	六層	29.1	1,200	41.2
109/02	十七層	46.9	1,950	47.9	⊕
109/02	十一層	29.1	1,270	43.6
109/02	十七層	45.7	1,900	47.9	⊕
109/02	十六層	37.3	1,325	42.5	⊕
109/02	十八層	29.1	1,381	47.4
109/02	二十二層	36.3	1,412	47.3	⊕
109/01	十五層	27.6	1,260	45.7
109/01	二十一層	26.8	1,188	44.3
109/01	十層	45.5	1,780	45.2	⊕
109/01	十四層	27.2	1,274	46.8
109/01	十三層	26.8	1,230	45.9
109/01	二十一層	36.3	1,337	44.5	⊕
109/01	二十層	26.8	1,240	46.3
108/12	十二層	19.0	758	45.6	⊕
108/12	十三層	27.5	1,200	43.7
108/12	十六層	26.8	1,188	44.3
108/12	十五層	36.3	1,295	42.2	⊕
108/12	十四層	36.0	1,558	43.3
108/12	十二層	27.3	1,270	46.5
108/12	十七層	39.6	1,570	47.4	⊕
108/12	十六層	36.8	1,380	44.5	⊕
108/12	十三層	50.8	1,938	43.2	⊕
108/12	十一層	27.6	1,180	42.8
108/12	十五層	35.8	1,410	46.0	⊕
108/11	十二層	36.3	1,345	43.5	⊕
108/11	十八層	50.9	1,980	43.7	⊕
108/11	十九層	47.6	1,998	48.1	⊕
108/11	十一層	27.3	1,180	43.2
108/11	十七層	35.7	1,470	48.0	⊕
108/11	十層	36.3	1,300	42.5	⊕
108/11	十六層	27.3	1,310	47.9
108/11	十九層	26.8	1,259	47.0
108/11	十八層	29.7	1,292	43.5
108/11	十八層	36.3	1,325	44.0	⊕
108/11	十八層	47.3	1,985	47.6	⊕
108/11	十六層	26.8	1,155	43.1
108/11	十七層	36.3	1,300	43.3	⊕
108/11	十二層	28.9	1,210	41.9
108/11	十二層	45.5	1,686	42.8	⊕
108/11	十一層	26.8	1,170	43.7
108/11	十六層	50.9	2,050	46.0	⊕
108/11	十二層	37.3	1,325	42.5	⊕
108/11	四層	39.2	1,265	32.2	⊕
108/11	十六層	47.3	1,830	44.0	⊕
108/10	十八層	26.8	1,266	47.3
108/10	十三層	36.3	1,331	44.3	⊕
108/10	十七層	38.1	1,678	44.0
108/10	十七層	27.8	1,300	46.8
108/10	十層	27.2	1,172	43.0
108/10	十四層	47.3	1,763	42.8	⊕
108/10	十六層	39.2	1,450	43.9	⊕
108/10	十九層	47.6	1,958	47.8	⊕
108/10	十六層	45.5	1,742	44.4	⊕
108/10	二十二層	51.0	2,120	47.4	⊕
108/10	十二層	36.3	1,280	42.4	⊕
108/10	十二層	47.3	1,950	47.5	⊕
108/10	十六層	50.5	1,911	43.1	⊕
108/09	十層	36.3	1,423	46.6	⊕
108/09	十二層	38.6	1,483	44.9	⊕
108/09	十六層	38.4	1,385	42.9	⊕
108/09	十四層	29.1	1,360	46.7
108/09	十六層	29.1	1,288	44.2
108/09	十九層	50.8	2,200	48.6	⊕
108/09	十三層	37.0	1,468	48.1	⊕
108/08	八層	36.8	1,164	36.6	⊕
108/03	十六層	46.7	1,765	43.0	⊕
106/11	十八層	60.6	2,415	44.0	⊕
105/07	十五層	46.9	1,685	40.9	⊕
105/07	四層	45.5	1,515	37.8	⊕
105/07	五層	51.2	1,750	38.2	⊕
105/07	八層	45.5	1,640	41.0	⊕
105/07	十一層	51.2	1,860	40.7	⊕
105/06	九層	50.8	1,820	40.1	⊕
105/06	九層	29.1	1,160	39.8
105/06	十四層	29.7	1,223	41.1
105/06	十二層	36.8	1,305	42.1	⊕
105/06	十三層	47.6	1,760	42.1	⊕
105/06	八層	29.1	1,160	39.8
105/06	九層	27.8	1,116	40.2
105/06	三層	26.8	1,070	39.9
105/06	十層	38.6	1,318	39.9	⊕
105/06	十層	27.2	1,135	41.7
105/06	十三層	38.1	1,590	41.7
105/06	十五層	30.1	1,228	40.8
105/06	九層	27.5	1,140	41.5
105/06	五層	41.3	1,632	39.5
105/06	八層	27.8	1,103	39.7
105/06	三層	29.1	1,090	37.4
105/05	十一層	82.7	3,031	41.4	⊕
105/05	一層，見其他登記	23.5	2,120	90.3
105/05	十五層	47.6	1,780	42.6	⊕
105/05	四層	36.3	1,201	39.0	⊕
105/05	三層	50.9	1,765	38.6	⊕
105/05	二層	46.0	1,580	39.0	⊕
105/05	九層	51.2	1,810	39.4	⊕
105/05	七層	27.8	1,100	39.6
105/05	九層	45.7	1,642	41.1	⊕
105/05	十三層	45.7	1,685	42.3	⊕
105/05	九層	27.5	1,130	41.1
105/05	八層	49.7	1,795	39.6	⊕
105/05	十五層	47.6	1,750	41.5	⊕
105/05	十八層	28.9	1,218	42.1
105/05	十層	50.9	1,829	39.9	⊕
105/05	十八層	61.9	2,465	43.9	⊕
105/05	四層	50.9	1,760	38.3	⊕
105/04	二層	38.4	1,260	38.2	⊕
105/04	四層	27.3	1,050	38.4
105/04	八層	47.3	1,685	40.5	⊕
105/04	六層	27.8	1,100	39.6
105/04	四層	27.8	1,050	37.8
105/04	七層	27.6	1,120	40.6
105/04	十二層	38.0	1,355	40.7	⊕
105/04	十三層	46.9	1,725	41.9	⊕
105/04	七層	26.8	1,095	40.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數273 戶

棟戶規劃2棟，267戶住家，6戶店面

基地面積1,325 坪

建蔽率48.34%

公設比32–34%

車位規劃平面式259個（車位比 1:0.95）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~30坪)/三房(38~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華固建設股份有限公司

營造廠商品興營造股份有限公司

建築設計郭旭原聯合建築師事務所

建造執照103土建字第00027號

使用執照108土使字第00210號

使照配對✓ 273 戶 H2:集合住宅、G3:店鋪、

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？