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資產情報 · Asset intelligence

新板圖

新北市板橋區莊敬路231巷1號　·　150 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓埤墘里

每坪・近三年 3-yr median

78.6萬

中位 · 均 81.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

SRC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 25.021613019063, 121.472636964858

一段話摘要 · In one paragraph

新板圖坐落於板橋區，是一處 150 戶的 SRC造社區（地上23層,地下3層），由弘春開發興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 78.6 萬，成交區間 25.5–90.5 萬。所在里「埤墘里」近十年人口減少 3.4%，家戶所得中位 60.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 59.9 萬/坪 · 區間 25.5–90.5 · 租賃 4 筆（782 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
970/62	十四層	177.3	4,523	25.5	⊕
114/12	十六層	4.4	253	57.4	⊕▲
114/10	二十一層	17.6	900	51.0	⊕▲
114/05	五層	70.8	5,250	80.2	⊕
114/05	六層	53.3	3,460	65.0	⊕▲
114/03	三層	71.5	5,457	76.3	⊕
114/02	十層	34.5	3,125	90.5
113/10	二十一層	17.6	1,000	56.7	⊕▲
113/07	三層	74.9	5,260	76.1	⊕
113/07	六層	34.5	3,030	87.8
113/05	十六層	4.4	250	56.7	⊕▲
113/02	九層	70.8	5,000	77.0	⊕
112/12	十六層	4.4	250	56.7	⊕▲
112/05	十二層	43.3	2,938	67.8	⊕
111/05	十一層	71.3	2,000	28.0	⊕▲
110/03	十七層	52.5	3,070	64.9	⊕
109/11	五層	20.6	1,319	64.0
109/09	二層	44.9	2,488	62.5	⊕
109/06	二層	42.6	2,080	56.2	⊕
109/05	二層	44.9	2,100	53.2	⊕
108/05	三層	80.4	3,940	56.7	⊕
108/05	四層	71.3	3,630	55.1	⊕
108/02	二層	76.2	3,780	53.3	⊕
108/01	二十三層	43.6	2,310	61.3	⊕
108/01	十四層	72.1	3,800	52.7	⊕
108/01	六層	33.5	2,100	62.7	▲
108/01	十七層	75.7	3,900	51.5	⊕
107/11	十六層	72.1	4,111	57.0	⊕
107/11	十六層	52.5	1,630	31.0	⊕▲
107/10	二十二層	43.6	2,310	61.3	⊕
107/10	三層	74.9	3,566	47.6	⊕
107/07	二十一層	43.6	2,300	60.8	⊕
107/06	十七層	43.6	2,280	60.2	⊕
107/04	十八層	43.6	2,170	57.2	⊕
107/04	十六層	34.5	2,080	60.2
107/03	十一層	52.5	2,850	54.3	⊕
107/03	二十一層	72.1	4,050	56.2	⊕
107/03	二十層	53.6	3,000	55.9	⊕
107/03	十九層	43.6	2,315	61.1	⊕
107/03	二十一層	53.3	2,400	45.1	⊕▲
107/02	十五層	43.4	2,760	63.6
107/02	十六層	52.9	3,036	57.4	⊕
107/01	十一層	71.5	3,830	58.2	⊕
107/01	十三層	34.5	2,050	59.4
106/12	十二層	76.4	4,050	53.0	⊕
106/12	十層	34.5	2,050	59.4
106/11	三層	33.5	2,000	59.7
106/11	十層	76.4	4,100	58.1	⊕
106/10	六層	34.5	2,050	59.4
106/09	八層	33.5	2,040	60.9
106/08	九層	34.5	1,990	57.6
106/07	四層	34.5	2,087	60.5
106/07	十三層	26.8	977	40.5	⊕▲
106/07	十五層	26.8	995	40.8	⊕▲
106/07	十五層	17.3	641	37.2	▲
106/07	十四層	26.8	987	40.5	⊕▲
106/07	三層	33.8	1,930	57.1
106/07	十四層	34.5	2,135	61.8
106/06	四層	33.5	2,135	63.8
106/05	十三層	75.7	4,058	57.7	⊕
106/05	十層	33.5	2,150	64.2
106/05	九層	75.7	4,260	61.1	⊕
106/05	十五層	17.3	603	34.9	▲
106/05	十五層	26.8	940	38.4	⊕▲
106/05	十三層	26.8	923	38.0	⊕▲
106/05	十四層	26.8	933	38.0	⊕▲
106/04	九層	70.8	4,028	61.9	⊕
106/04	十七層	70.8	3,918	60.0	⊕
106/04	二十三層	76.4	4,298	61.3	⊕
106/04	四層	71.5	3,698	56.4	⊕
106/04	四層	76.4	3,930	56.0	⊕
106/03	十二層	53.6	3,000	63.0	⊕
106/03	二十層	34.5	2,050	59.4
106/03	五層	33.5	2,018	60.3
106/02	六層	33.5	2,000	59.7
106/02	十六層	70.8	3,862	59.3	⊕
106/02	十四層	76.4	4,148	59.2	⊕
106/02	五層	72.1	3,739	56.7	⊕
106/01	八層	34.5	1,850	53.6
106/01	十二層	34.5	1,960	56.8
105/12	三層	71.5	4,080	62.8	⊕
105/12	五層	70.8	3,710	56.9	⊕
105/12	二十二層	76.4	4,222	60.1	⊕
105/12	十二層	43.3	2,400	64.2	⊕
105/11	十七層	72.1	3,960	60.3	⊕
105/11	二十三層	71.5	4,028	61.9	⊕
105/11	十一層	71.3	3,800	57.8	⊕
105/10	四層	53.6	2,810	59.6	⊕
105/10	六層	71.5	3,750	57.4	⊕
105/10	九層	33.5	2,075	62.0
105/09	二十二層	33.5	2,164	64.6
105/09	十五層	76.4	4,180	59.3	⊕
105/09	十三層	72.1	3,888	59.1	⊕
105/09	十一層	33.5	2,200	65.7
105/09	十九層	33.5	2,150	64.2
105/09	十四層	72.1	3,858	58.7	⊕
105/09	二十三層	33.5	2,263	67.6
105/08	五層	53.6	2,870	60.4	⊕
105/08	二十三層	53.3	3,080	65.5	⊕
105/08	十八層	33.5	2,124	63.5
105/08	二十一層	33.5	2,180	65.1
105/08	十六層	33.5	2,116	63.2
105/08	五層	53.3	2,800	59.8	⊕
105/08	十一層	34.5	2,120	61.4
105/08	十三層	33.5	2,073	61.9
105/08	十四層	33.5	2,100	62.7
105/08	十五層	33.5	2,094	62.6
105/08	十二層	71.3	3,830	58.2	⊕
105/08	十層	71.5	3,779	57.8	⊕
105/08	七層	53.3	2,827	60.1	⊕
105/08	七層	70.8	3,732	57.2	⊕
105/08	三層	52.9	2,812	59.3	⊕
105/08	十九層	76.4	4,142	59.2	⊕
105/08	二十一層	76.4	4,202	59.8	⊕
105/08	十一層	53.6	2,885	60.9	⊕
105/08	三層	53.3	2,800	59.6	⊕
105/08	六層	53.3	2,800	59.5	⊕
105/08	十七層	33.5	2,115	63.2
105/08	五層	76.4	3,936	55.8	⊕
105/07	二十層	33.5	2,144	64.0
105/07	十層	71.3	3,789	57.7	⊕
105/07	九層	52.9	2,858	60.6	⊕
104/08	十七層	13.3	447	33.6	⊕▲
104/08	十七層	13.3	447	33.6	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數150 戶

棟戶規劃1棟，150戶住家

基地面積750 坪

建蔽率40%

公設比28–30%

車位規劃平面式118個（車位比 1:0.79）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局三房(33~43坪)/四房(62~66坪)/2+1房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘春開發

營造廠商億東營造

建築設計陳文斌

建造執照101新北建字第0405號

使用執照105板使字第00074號

使照配對✓ 150 戶集合住宅

主要建材LOW-E雙層玻璃、TOTO衛浴、Panasonic三合一暖風機、日本昭和鋁窗、日本松下廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？