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資產情報 · Asset intelligence
聯聚理仁大廈
台中市西屯區市政北一路258號 · 82 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.2萬
中位 · 均 50.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
82戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下4層
位置 · Location
座標 24.16170099944, 120.638196962251
一段話摘要 · In one paragraph
聯聚理仁大廈坐落於西屯區市，是一處 82 戶的 RC造 社區（地上25層,地下4層），由聯聚建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 50.2 萬，成交區間 33.3–62.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 33.3–62.9 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/23 | 十一層 | 122.9 | 4,382 | 35.7 | ⊕ |
| 991/23 | 十七層 | 135.3 | 5,127 | 37.9 | ⊕ |
| 991/23 | 十七層 | 126.0 | 5,127 | 40.7 | ⊕ |
| 991/23 | 十八層 | 126.0 | 5,127 | 40.7 | ⊕ |
| 991/23 | 十八層 | 126.0 | 5,127 | 40.7 | ⊕ |
| 991/23 | 二十層 | 116.6 | 5,100 | 43.7 | ⊕ |
| 991/23 | 三層 | 126.7 | 4,623 | 36.5 | ⊕ |
| 991/23 | 三層 | 122.7 | 4,155 | 33.9 | ⊕ |
| 991/23 | 五層 | 122.9 | 4,223 | 34.4 | ⊕ |
| 991/23 | 六層 | 127.1 | 4,505 | 35.4 | ⊕ |
| 991/23 | 十層 | 122.9 | 4,309 | 35.1 | ⊕ |
| 991/23 | 九層 | 122.9 | 4,282 | 34.9 | ⊕ |
| 991/22 | 七層 | 132.2 | 4,407 | 33.3 | ⊕ |
| 991/22 | 十三層 | 122.9 | 4,540 | 37.0 | ⊕ |
| 991/22 | 十六層 | 126.0 | 4,998 | 39.7 | ⊕ |
| 991/22 | 十八層 | 131.2 | 5,919 | 45.1 | ⊕ |
| 991/22 | 二十一層 | 116.6 | 5,260 | 45.1 | ⊕ |
| 991/22 | 三層 | 126.4 | 4,423 | 35.0 | ⊕ |
| 991/22 | 七層 | 127.4 | 4,585 | 36.0 | ⊕ |
| 991/22 | 八層 | 122.9 | 4,234 | 34.5 | ⊕ |
| 991/22 | 十二層 | 122.9 | 4,428 | 36.0 | ⊕ |
| 114/12 | 二十層 | 115.2 | 5,600 | 48.6 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 127.4 | 6,400 | 50.2 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 122.9 | 6,285 | 51.2 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 127.1 | 6,500 | 51.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十九層 | 115.2 | 5,658 | 49.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 127.4 | 6,270 | 53.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十八層 | 120.2 | 5,880 | 48.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 121.2 | 5,482 | 45.2 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 122.9 | 5,800 | 47.2 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 122.7 | 4,750 | 42.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 121.2 | 5,398 | 44.5 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 136.4 | 5,200 | 38.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 126.0 | 5,918 | 47.0 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 126.4 | 6,300 | 49.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 126.0 | 5,935 | 54.4 | ⊕ |
| 107/08 | 二十一層 | 116.6 | 5,700 | 48.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 121.2 | 5,395 | 44.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 122.9 | 5,000 | 40.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 135.3 | 5,350 | 39.5 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 121.2 | 5,288 | 43.6 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 122.9 | 5,000 | 40.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 122.9 | 5,300 | 43.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十七層 | 126.0 | 5,200 | 41.3 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 127.4 | 5,388 | 42.3 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 122.9 | 5,138 | 41.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 121.2 | 5,483 | 45.2 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 121.2 | 5,036 | 41.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 127.4 | 6,250 | 49.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 121.2 | 5,647 | 46.6 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 130.5 | 5,538 | 42.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 120.2 | 6,003 | 50.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十一層 | 124.5 | 6,326 | 50.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 127.1 | 5,888 | 46.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 121.2 | 5,657 | 46.7 | ⊕ |
| 103/09 | 二十四層 | 173.8 | 9,438 | 54.3 | ⊕ |
| 103/09 | 二十三層 | 169.0 | 9,868 | 58.4 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 121.2 | 5,211 | 43.0 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 120.8 | 5,090 | 42.1 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 127.4 | 5,400 | 42.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 126.0 | 5,600 | 44.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 127.4 | 4,825 | 37.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 127.4 | 4,825 | 37.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十九層 | 107.3 | 4,921 | 45.9 | ⊕ |
| 103/04 | 二十一層 | 144.4 | 6,040 | 41.8 | ⊕ |
| 103/04 | 二十一層 | 97.8 | 4,940 | 50.5 | |
| 103/04 | 九層 | 127.4 | 5,565 | 43.7 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 122.9 | 4,960 | 40.4 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 127.1 | 5,128 | 40.4 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 136.4 | 4,750 | 34.8 | ⊕ |
| 102/10 | 二十四層 | 175.1 | 9,763 | 62.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二十二層 | 179.6 | 9,888 | 55.1 | ⊕ |
| 102/09 | 二十二層 | 190.3 | 9,895 | 52.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 127.4 | 5,400 | 42.4 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 130.5 | 4,900 | 37.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 120.2 | 4,998 | 41.6 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 127.4 | 4,778 | 37.5 | ⊕ |
| 101/11 | 二十層 | 125.8 | 5,436 | 43.2 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 136.4 | 4,760 | 34.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十六層 | 120.2 | 4,860 | 40.4 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 127.4 | 5,125 | 40.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十七層 | 121.9 | 5,225 | 42.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 127.4 | 4,888 | 38.4 | ⊕ |
| 101/03 | 十五層 | 122.9 | 4,818 | 39.2 | ⊕ |
| 100/11 | 十九層 | 125.8 | 5,250 | 41.7 | ⊕ |
| 100/10 | 十九層 | 116.5 | 5,100 | 43.8 | ⊕ |
| 100/10 | 十四層 | 122.9 | 4,600 | 37.4 | ⊕ |
| 100/03 | 十五層 | 127.4 | 5,058 | 39.7 | ⊕ |
| 100/03 | 二十三層 | 179.8 | 7,955 | 44.2 | ⊕ |
| 100/01 | 十層 | 127.4 | 4,671 | 36.7 | ⊕ |
| 100/01 | 十層 | 127.4 | 4,670 | 36.7 | ⊕ |
| 100/01 | 十一層 | 127.4 | 4,760 | 37.4 | ⊕ |
| 100/01 | 十一層 | 127.4 | 4,650 | 36.5 | ⊕ |
| 100/01 | 十三層 | 136.7 | 4,782 | 35.0 | ⊕ |
| 100/01 | 十三層 | 127.4 | 4,972 | 39.0 | ⊕ |
| 100/01 | 十五層 | 127.4 | 4,898 | 38.4 | ⊕ |
| 100/01 | 二十層 | 125.8 | 4,930 | 39.2 | ⊕ |
| 100/01 | 二十層 | 115.2 | 4,740 | 41.1 | ⊕ |
| 100/01 | 八層 | 127.4 | 4,660 | 36.6 | ⊕ |
| 100/01 | 五層 | 127.1 | 4,476 | 35.2 | ⊕ |
| 100/01 | 十六層 | 121.9 | 4,800 | 39.4 | ⊕ |
| 100/01 | 十九層 | 115.2 | 4,725 | 41.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下4層
總戶數82 戶
棟戶規劃1棟
基地面積940 坪
建蔽率49.12%
公設比32.66%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第一種新市政中心專用區
朝向朝東、朝西南、朝南、朝西北、朝北、朝東北、朝西、朝東南
格局二房(96.6~98.02坪)/三房(103.23~107.82坪)/四房(104.24~108.78坪)/五房(108.78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯聚建設股份有限公司
營造廠商拓洋營造股份有限公司
建築設計張德昌
建造執照99府都建建字第01089號
使用執照103中都使字第00258號
使照配對✓ 82 戶 H2-集合住宅。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？