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資產情報 · Asset intelligence

優活21

桃園市中壢區後寮二路201巷10號　·　161 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 24.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.938286860265, 121.249522689929

一段話摘要 · In one paragraph

優活21坐落於中壢區，是一處 161 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由麗源建設股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 7.2–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 7.2–29.4 · 租賃 83 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	41.3	1,120	27.1	⊕
114/07	四層	41.3	1,000	24.2	⊕
114/04	五層	34.5	820	23.8	⊕
114/03	五層	35.3	500	14.2	⊕▲
114/03	十層	23.4	600	25.6
114/01	五層	33.3	782	27.5	⊕
113/11	十一層	35.1	880	25.1	⊕
113/09	七層	41.3	1,050	25.5	⊕
113/07	五層	22.7	666	29.4
113/05	九層	35.8	910	25.4
113/04	十一層	45.2	1,127	24.9	⊕
113/03	七層	41.3	900	21.8	⊕
113/03	十層	35.4	740	20.9
113/03	十一層	34.5	700	20.3	⊕
113/02	十一層	44.5	940	21.1	⊕
113/01	七層	35.3	630	22.0	⊕
112/12	五層	24.9	575	23.1
112/10	七層	25.5	500	19.6	▲
112/09	十一層	24.9	637	25.6
112/09	十一層	45.2	840	18.6	⊕
112/06	四層	34.1	600	17.6	⊕
112/04	七層	33.3	590	17.7	⊕
111/10	八層	24.0	550	22.9
111/06	五層	23.9	522	21.9
111/06	九層	35.8	720	20.1
111/06	八層	24.0	410	17.1
111/06	三層	24.2	460	19.0
111/05	八層	24.2	480	19.9
111/04	六層	25.9	500	19.3
111/03	十一層	45.2	680	15.0	⊕▲
110/12	九層	24.0	416	17.3
110/12	九層	34.5	560	16.2
110/11	八層	34.5	485	14.1	⊕
110/11	五層	24.0	466	19.4
110/11	七層	44.5	695	15.6	⊕
110/09	十一層	23.4	440	18.8
110/09	八層	31.9	620	19.4	⊕
110/08	十層	35.4	580	16.4
110/06	五層	23.7	420	17.7
110/05	八層	31.9	450	14.1	⊕
110/05	六層	23.9	415	17.4
110/04	十層	44.5	666	15.0	⊕
110/04	九層	23.4	428	18.3
110/04	九層	34.0	500	14.7
110/03	十一層	43.8	570	13.0	⊕
110/02	十一層	24.9	400	16.1
110/01	十一層	44.5	660	14.8	⊕
109/12	七層	32.7	500	15.3	⊕
109/11	八層	35.1	505	14.4	⊕
109/11	八層	41.9	630	15.0	⊕
109/10	三層	33.3	508	15.2	⊕
109/09	六層	34.0	510	15.0	⊕
109/09	九層	25.9	395	15.2
109/09	二層	216.3	1,620	7.5	⊕
109/09	二層	126.3	941	7.5	⊕
109/09	二層	119.3	889	7.5	⊕
109/09	二層	122.7	914	7.5	⊕
109/09	二層	78.8	586	7.5	⊕
109/06	七層	35.1	500	14.2	⊕
109/06	十層	34.1	485	14.2	⊕
109/05	九層	25.5	372	14.6
109/04	八層	23.4	360	15.4
109/02	十層	35.4	565	16.0
108/12	四層	33.6	462	13.8	⊕
108/08	五層	32.6	470	14.4	⊕
108/08	十層	35.4	535	15.1
108/06	六層	44.8	620	13.9	⊕
108/04	十層	35.4	500	14.1
108/01	七層	24.9	375	15.1
107/11	九層	22.7	345	15.2
107/10	四層	45.1	580	12.8	⊕
107/10	五層	35.3	470	13.3	⊕
107/09	九層	23.4	275	11.8
107/06	十一層	34.8	486	14.0	⊕
107/06	七層	34.5	425	12.3
107/03	五層	23.7	380	16.0
107/03	六層	41.9	620	14.8	⊕
106/08	六層	24.9	392	15.8
106/06	五層	22.7	310	13.7
105/11	六層	24.0	364	15.2
105/09	一層，騎樓	60.7	1,032	17.0
105/06	五層	32.6	472	14.5	⊕
105/03	五層	34.9	600	17.2
105/02	七層	44.5	615	13.8	⊕
104/12	三層	24.2	330	13.7
104/10	十層	23.7	370	15.6
104/08	六層	34.0	460	13.5	⊕
104/08	十層	35.4	530	15.0
104/07	六層	41.9	555	13.3	⊕
104/06	十一層	24.2	470	19.5
104/05	十層	35.8	520	14.5	⊕
104/05	十一層	34.5	450	13.1	⊕
104/05	九層	33.1	460	13.9	⊕
104/05	二層	724.2	5,100	7.2	⊕
104/04	十層	35.4	466	13.2
104/03	五層	34.5	537	15.6	⊕
104/03	五層	23.9	436	18.3
104/02	五層	33.3	450	13.5	⊕
104/02	六層	23.9	436	18.3
103/11	八層	33.9	520	15.3	⊕
103/11	十一層	44.5	660	14.8	⊕
103/10	七層	24.9	370	14.9
103/09	七層	32.7	460	14.1	⊕
103/07	十層	33.3	470	14.1	⊕
103/06	四層	33.6	480	14.3	⊕
103/06	十一層	44.5	520	11.7	⊕
103/06	七層	35.1	585	16.7	⊕
103/05	四層	45.1	590	13.1	⊕
103/05	十一層	34.8	470	13.5	⊕
103/05	六層	45.2	580	12.8	⊕
103/04	十層	34.7	475	13.7	⊕
103/03	七層	23.4	360	15.4
103/03	十一層	43.8	557	12.7	⊕
103/02	五層	32.6	420	12.9	⊕
103/02	四層	45.1	540	12.0	⊕
103/02	四層	25.4	500	19.7
103/01	五層	34.7	450	13.0	⊕
103/01	八層	34.8	470	13.5	⊕
103/01	十一層	24.9	400	16.1
103/01	六層	23.4	335	14.3
103/01	十一層	45.2	550	12.2	⊕▲
102/12	七層	23.4	280	12.0
102/12	八層	41.9	530	12.7	⊕
102/11	八層	45.2	630	13.9	⊕
102/10	九層	24.0	392	16.3
102/09	十一層	21.6	360	16.6
102/09	八層	45.2	530	11.7	⊕
102/09	八層	35.1	450	12.8	⊕
102/09	四層	33.6	456	13.6	⊕
102/08	十一層	24.2	381	15.7
102/07	七層	32.7	443	13.6	⊕
102/06	三層	33.3	490	14.7
102/06	九層	32.0	500	15.6
102/05	六層	22.7	330	14.6
102/05	八層	33.9	430	12.7	⊕
102/05	五層	34.6	415	12.0
102/04	三層	33.3	350	10.5
102/04	六層	25.9	300	11.6
102/04	九層	24.0	296	12.3
102/04	五層	24.2	325	13.4
102/04	三層	34.5	413	12.0	⊕
102/04	八層	34.5	438	12.7	⊕
102/04	十層	23.7	335	14.1
102/04	九層	34.0	480	14.1	⊕
102/04	六層	17.0	330	19.4
102/03	五層	24.2	275	11.4
102/03	七層	35.3	438	12.4	⊕
102/03	七層	44.5	570	12.8	⊕
102/03	四層	33.6	398	11.9	⊕
102/02	七層	35.3	380	10.8	⊕
102/01	五層	23.9	320	13.4
101/12	十一層	35.8	489	13.7	⊕
101/11	六層	24.9	300	12.1
101/10	五層	18.8	335	17.8	⊕
101/10	九層	33.3	345	10.4	⊕
101/08	五層	23.9	203	8.5
101/08	九層	25.2	313	12.4	⊕
101/07	九層	33.3	275	8.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數161 戶

棟戶規劃1棟

基地面積634 坪

建蔽率81.75%

公設比25.84%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區市場用地

朝向朝西、朝南、朝東北

格局一房(23.71坪)/二房(15.37~44.45坪)/三房(22.68~45.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗源建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計林文宏

建造執照(89)桃縣工建執照字第會壢00870號

使用執照(91)桃縣工建使字第壢01775號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？