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資產情報 · Asset intelligence

歐洲皇家

高雄市鳳山區青年路二段186號　·　291 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 21.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

291戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下2層

位置 · Location

座標 22.636444988957, 120.350967999711

一段話摘要 · In one paragraph

歐洲皇家坐落於鳳山區，是一處 291 戶的 RC造社區（地上23層,地下2層），由厚植建設有限公司林明照興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 1.1–28.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 1.1–28.2 · 租賃 217 筆（965 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	45.0	568	12.6
114/09	十七層	35.8	950	26.5
114/03	二十層	41.4	880	21.2	⊕
113/12	二十層	35.8	738	20.6
113/08	十二層	35.9	720	20.1
113/06	八層	34.8	685	19.7
113/06	一層，二層	60.2	1,270	21.1
113/06	五層	47.6	1,070	22.5	⊕
113/04	八層	33.3	660	19.8
113/04	十七層	35.8	750	20.9
113/03	一層，二層	68.7	1,450	21.1	⊕
113/02	十三層	46.6	660	14.2	⊕▲
113/02	一層，二層，三層	54.5	1,538	28.2
112/11	十五層	42.5	1,000	23.5	⊕▲
112/11	十九層	42.2	835	19.8
112/05	七層	48.9	320	6.6	⊕▲
112/05	十六層	41.9	980	25.3	⊕
111/10	十四層	47.7	1,032	21.7	⊕
111/10	十二層	44.1	668	15.2
111/09	二十二層，二十三	76.1	1,520	20.0	⊕
111/08	一層，二層	53.8	750	13.9	▲
111/04	十層	33.3	720	21.6
111/03	二十一層	39.2	680	17.3
111/03	十四層	47.7	920	19.3	⊕
111/03	十六層	41.9	758	19.0	⊕
110/11	八層	35.2	563	16.0
110/09	十四層	44.5	666	15.0
110/09	二十二層，二十三	54.3	855	15.7	⊕
110/08	五層	45.9	560	12.2	⊕
110/08	七層	35.2	563	16.0
110/08	十七層	40.0	605	15.1
110/06	八層	33.3	580	17.4
110/05	二十層	39.2	620	15.8
110/04	十八層	35.4	570	16.1
110/04	十層	33.3	400	12.0
110/04	十九層	35.4	540	15.2
110/03	十層	44.5	615	13.8
110/01	二十層	39.2	555	14.1
110/01	八層	33.3	558	16.7
109/12	二十一層	42.1	636	15.1	⊕
109/11	三層	50.7	760	15.0	⊕
109/09	十八層	35.4	500	14.1
109/09	十七層	35.4	390	11.0	▲
109/08	五層	45.0	600	13.3
109/07	十八層	35.9	476	13.3
109/06	八層	33.3	386	11.6
109/06	三層	50.7	600	11.8	⊕
109/05	十七層	45.0	560	12.4
109/05	九層	34.8	440	12.6
108/12	十四層	50.7	652	12.9	⊕
108/11	十三層	34.8	442	12.7
108/10	十層	42.5	560	13.2	⊕
108/09	十一層	51.1	650	12.7	⊕
108/07	六層	50.7	650	12.8	⊕
108/07	四層	42.2	540	12.8
108/02	十六層	41.0	588	14.3
108/01	十層	42.5	540	12.7	⊕
107/12	二十一層	33.3	410	12.3
107/11	十七層	34.8	378	10.9
107/10	九層	47.7	600	12.6	⊕
107/09	二十層	51.7	565	10.9	⊕
107/08	十六層	41.0	407	9.9
107/08	十九層	44.5	590	13.3
107/07	一層，二層	68.7	850	12.4	⊕
107/04	十一層	42.6	500	11.7	⊕
107/03	三層	50.7	580	11.4	⊕
107/02	十五層	33.3	412	12.4
107/01	十九層	44.5	420	9.4
106/12	二十二層，二十三	48.4	550	11.4
106/06	三層	51.7	500	9.7	⊕
106/05	九層	39.3	510	13.0
106/04	二十層	33.3	420	12.6
106/03	十一層	42.5	432	10.2	⊕
105/12	十四層	47.7	600	12.6	⊕
105/11	二十二層，二十三	54.3	550	10.1	⊕
105/11	十八層	35.9	448	12.5
105/09	六層	51.2	640	12.5	⊕
105/09	四層	33.3	398	11.9
105/08	十二層	40.0	519	13.0	⊕
105/06	八層	42.1	460	10.9	⊕
105/03	十四層	42.6	522	12.3	⊕
105/01	十七層	34.8	119	3.4	▲
104/12	七層	48.9	450	9.2	⊕
104/10	三層	33.3	358	10.7
104/09	十一層	48.9	580	11.9	⊕
104/05	十一層	41.5	545	13.1
104/05	十二層	47.7	650	13.6	⊕
104/04	五層	40.0	480	12.0
104/04	二十一層	47.6	525	11.0	⊕
104/03	十五層	54.1	645	11.9	⊕
104/03	十層	42.5	558	13.1	⊕
104/02	十一層	48.9	520	10.6	⊕
103/11	九層	44.1	532	12.1
103/09	十二層	34.8	380	10.9
103/04	十四層	41.5	530	12.8	⊕
103/03	十五層	35.9	465	13.0
103/03	十二層	459.8	490	1.1	⊕
103/01	十九層	34.8	415	11.9
102/12	二十二層，二十三	48.4	588	12.2
102/11	九層	44.6	420	9.4
102/11	十七層	45.1	500	11.1
102/10	十五層	35.9	392	10.9
102/10	九層	44.1	430	9.7
102/07	十六層	471.5	520	1.1	⊕
102/06	八層	35.2	360	10.2
102/05	七層	33.3	450	13.5
102/05	二十二層，二十三	48.4	441	9.1
102/04	四層	35.4	336	9.5
101/12	二十二層，二十三	61.0	499	8.2	⊕
101/09	十七層	35.9	307	8.6
101/08	二十層	42.2	315	7.5
101/08	十六層	40.0	350	8.8
101/08	十四層	35.4	230	6.5
101/08	五層	45.0	360	8.0
101/07	十四層	45.0	460	10.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下2層

總戶數291 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,044 坪

建蔽率—

公設比17.89%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西、朝西南、朝東南、朝北

格局二房(33.31~48.91坪)/三房(33.31~459.8坪)/四房(35.22~69.52坪)/五房(54.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建厚植建設有限公司林明照

營造廠商帶春營造有限公司

建築設計林大森

建造執照(78)高縣建局建管字第00417號

使用執照(83)高縣建局建管字第10963號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？