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資產情報 · Asset intelligence
第一家庭一期
台中市大里區三興街13號 · 146 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.5萬
中位 · 均 23.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
146戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 24.102462, 120.681475
一段話摘要 · In one paragraph
第一家庭一期坐落於大里區，是一處 146 戶的 RC造 社區（地上10層），由曾忠Ｏ興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 7.5–26.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 7.5–26.7 · 租賃 4 筆（484 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 一層 | 35.0 | 760 | 21.7 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 30.3 | 809 | 26.7 | |
| 114/02 | 二層 | 30.3 | 710 | 23.4 | |
| 113/06 | 九層 | 34.4 | 700 | 20.4 | ⊕ |
| 113/04 | 九層，十層 | 59.5 | 1,400 | 23.5 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 35.8 | 880 | 24.6 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 34.9 | 848 | 24.3 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 37.9 | 840 | 22.1 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 34.4 | 735 | 21.4 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 34.1 | 740 | 21.7 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 30.9 | 745 | 24.1 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 35.6 | 880 | 24.7 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 35.1 | 836 | 23.8 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 34.4 | 680 | 19.8 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 41.3 | 900 | 20.9 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層，騎樓 | 36.7 | 870 | 23.7 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 35.6 | 880 | 24.7 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 35.5 | 855 | 24.1 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 35.6 | 750 | 21.0 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 32.1 | 708 | 22.0 | |
| 110/08 | 六層 | 35.1 | 800 | 22.8 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 32.9 | 652 | 19.8 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 44.8 | 580 | 13.0 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 32.1 | 380 | 11.8 | |
| 110/01 | 六層 | 35.1 | 500 | 14.3 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 32.9 | 522 | 15.9 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 35.0 | 538 | 15.4 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，二層，騎樓 | 33.2 | 600 | 18.1 | |
| 109/05 | 六層 | 34.1 | 540 | 15.8 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 35.8 | 519 | 14.5 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 34.4 | 605 | 17.6 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 35.6 | 100 | 2.8 | ▲ |
| 108/10 | 一層，二層，騎樓 | 65.2 | 1,080 | 16.6 | |
| 108/08 | 七層 | 34.1 | 500 | 14.7 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 35.1 | 530 | 15.1 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 35.6 | 450 | 12.7 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 35.6 | 400 | 11.2 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 35.6 | 482 | 13.5 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 35.1 | 425 | 12.1 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 30.3 | 428 | 14.1 | |
| 107/08 | 六層 | 35.6 | 420 | 11.8 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 30.5 | 400 | 13.1 | |
| 107/05 | 六層 | 35.8 | 450 | 12.6 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，二層，騎樓 | 34.5 | 415 | 12.0 | |
| 106/05 | 三層 | 33.8 | 460 | 13.6 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 35.1 | 372 | 10.6 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 51.8 | 500 | 9.7 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 44.8 | 540 | 12.1 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 35.1 | 420 | 12.0 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 35.1 | 400 | 11.4 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 35.1 | 400 | 11.4 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 35.1 | 270 | 7.7 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 35.1 | 270 | 7.7 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 36.6 | 460 | 12.6 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 34.8 | 450 | 12.9 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 36.6 | 400 | 10.9 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 35.1 | 440 | 12.5 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 53.0 | 520 | 9.8 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 31.2 | 400 | 12.8 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 33.8 | 440 | 13.0 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 37.6 | 392 | 10.4 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 36.6 | 358 | 9.8 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 61.2 | 620 | 10.1 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 43.2 | 430 | 10.0 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 33.8 | 357 | 10.6 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 49.8 | 400 | 8.0 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 39.2 | 440 | 11.2 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 32.3 | 350 | 10.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 32.1 | 280 | 8.7 | |
| 102/06 | 一層，騎樓，二層 | 65.2 | 878 | 13.5 | |
| 102/04 | 五層 | 39.2 | 330 | 8.4 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 41.3 | 428 | 10.4 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 32.1 | 275 | 8.6 | |
| 102/02 | 九層 | 41.3 | 310 | 7.5 | |
| 102/02 | 一層，二層，騎樓 | 33.1 | 420 | 12.7 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，二層，騎樓 | 33.1 | 420 | 12.7 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 34.3 | 380 | 11.1 | |
| 101/12 | 四層 | 34.4 | 275 | 8.0 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，二層，騎樓 | 37.5 | 350 | 9.3 | |
| 101/10 | 五層 | 30.6 | 230 | 7.5 | |
| 101/09 | 七層 | 34.8 | 305 | 8.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數146 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,202 坪
建蔽率—
公設比19.08%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝北、朝西北、朝東南
格局一房(34.46坪)/二房(32.15~65.17坪)/三房(30.27~59.51坪)/四房(37.46~44.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建曾忠Ｏ
營造廠商新工營造有限公司
建築設計蔡博文
建造執照(079)建管字第678號
使用執照(79)建管使字第678號
使照配對✓ 4 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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