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資產情報 · Asset intelligence

富凰大賦（透天區）

台南市關廟區埤子頭段226-17地號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.0000514, 120.3067674

一段話摘要 · In one paragraph

富凰大賦（透天區）坐落於關廟區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上4層），由富凰建設股份有限公司興建。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數61 戶

棟戶規劃61幢，61棟，61戶住家

基地面積1,291 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡— 年

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建富凰建設股份有限公司

營造廠商翰佳營造有限公司

建築設計朱益民建築師事務所

建造執照(113)南工造字第01105-01號等60個

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：櫻花衛浴：toto 五金：toto 其他：大建室內門、富麗卡扣隔音地板、冠軍牌地磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

把資料變成決策 · From data to decision

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