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資產情報 · Asset intelligence

達麗大道

台中市西屯區青海南街、上安路口　·　189 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.6萬

中位 · 均 46.6 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.174667, 120.635056

一段話摘要 · In one paragraph

達麗大道坐落於西屯區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 268 筆實價成交，近三年每坪中位 45.6 萬，成交區間 26.8–62.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 268 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 26.8–62.2 · 租賃 74 筆（873 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 268）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	29.1	1,388	47.7	⊕
114/06	二十一層	45.4	2,010	44.2	⊕
114/05	三層	42.4	1,855	43.7	⊕
114/03	十四層	42.4	1,820	43.0	⊕
114/03	十層	29.3	1,438	49.0	⊕
113/11	十七層	42.4	1,920	45.3	⊕
113/10	十四層	29.3	1,580	53.9	⊕
113/07	十一層	51.7	2,118	53.2	⊕
113/07	十三層	51.7	2,100	40.6	⊕
113/07	六層	44.4	1,278	28.8	⊕▲
113/06	二十一層	29.1	1,400	62.2	⊕
113/05	十七層	44.5	1,336	30.0	⊕
113/05	五層	29.3	1,530	52.2	⊕
113/04	二十二層	29.4	1,300	44.2	⊕
113/04	十九層	29.1	1,405	48.3	⊕
113/03	二十一層	34.3	1,468	42.8	⊕
113/03	十二層	29.4	1,350	45.9	⊕
112/11	十一層	29.4	1,192	40.5	⊕▲
112/10	十三層	29.3	1,360	46.4	⊕
112/09	二十二層	29.3	1,320	58.7	⊕
112/08	六層	29.3	1,310	44.7	⊕
112/06	二十一層	29.3	1,250	42.7	⊕
112/05	十層	54.7	1,830	33.5	⊕
112/05	十七層	29.1	1,300	44.7	⊕
112/04	二十層	34.3	1,030	30.0	⊕
112/04	四層	29.4	1,180	40.1	⊕
112/03	十層	29.4	1,165	39.6	⊕
112/02	十層	29.4	1,068	36.3	⊕
112/01	二十層	42.4	1,980	46.8	⊕
112/01	二十二層	29.4	1,080	36.7	⊕
111/12	十九層	42.4	1,768	41.7	⊕
111/12	五層	29.3	1,023	34.9	⊕
111/11	二十一層	45.4	1,900	41.8	⊕
111/09	十二層	29.4	788	26.8	⊕
111/08	二十三層	29.1	1,288	58.1	⊕
111/08	十七層	29.3	1,200	41.0	⊕
111/07	三層	28.4	1,086	38.2	⊕
111/07	二十三層	29.3	1,100	37.5	⊕
111/05	三層	40.0	1,600	40.0	⊕
111/05	三層	28.4	980	34.5	⊕
111/04	十五層	29.4	1,115	37.9	⊕
111/04	五層	29.3	860	29.3	⊕
111/03	十八層	44.5	1,325	29.8	⊕
111/03	六層	29.3	863	29.4	⊕
111/03	六層	29.3	1,107	37.7	⊕
111/03	二十層	29.3	1,000	34.1	⊕
111/03	二十一層	29.3	1,150	39.3	⊕
111/02	十四層	29.3	1,058	36.1	⊕
111/02	十九層	45.4	1,695	37.3	⊕
111/01	六層	34.3	1,016	29.6	⊕
111/01	四層	29.4	880	35.8	⊕
111/01	十層	42.3	1,600	37.9	⊕
110/12	二十層	44.5	1,738	39.0	⊕
110/12	一層，二層	66.9	2,650	47.4	⊕
110/12	十五層	29.1	828	28.4	⊕
110/12	五層	29.4	840	28.5	⊕
110/12	五層	34.3	1,052	30.7	⊕
110/12	四層	29.3	850	29.0	⊕
110/12	十層	29.3	810	27.6	⊕
110/12	四層	29.3	931	31.7	⊕
110/12	六層	29.3	882	30.1	⊕
110/12	二十層	42.4	1,400	33.1	⊕
110/12	六層	42.4	1,243	29.3	⊕
110/12	二十一層	42.4	1,396	32.9	⊕
110/12	三層	28.4	840	29.6	⊕
110/12	七層	34.3	1,188	39.6	⊕
110/11	十三層	51.7	1,752	42.2	⊕◷
110/11	十七層	42.4	1,626	43.8	⊕◷
110/11	十二層	51.6	1,680	40.1	⊕◷
110/11	四層	42.2	1,500	40.5	⊕◷
110/11	八層	42.4	1,230	31.8	⊕◷
110/11	三層	43.3	1,626	42.9	⊕
110/11	十四層	42.4	1,550	41.5	⊕
110/11	十三層	51.7	1,705	40.1	⊕
110/11	九層	42.4	1,400	33.1	⊕
110/11	十一層	29.4	988	33.6	⊕
110/11	九層	44.5	1,600	35.9	⊕
110/10	四層	54.8	1,838	41.4	⊕◷
110/10	十一層	51.7	1,788	43.3	⊕◷
110/10	十一層	51.6	1,778	43.1	⊕◷
110/10	十八層	28.9	1,090	45.9	⊕◷
110/10	十四層	29.3	900	30.7	⊕
110/10	九層	29.4	880	29.9	⊕
110/09	十四層	45.4	1,460	35.8	⊕◷
110/09	十四層	53.7	1,590	35.1	⊕◷
110/09	七層	45.4	1,438	35.1	⊕◷
110/09	十三層	54.8	1,588	34.0	⊕◷
110/09	三層	40.0	1,500	43.1	⊕◷
110/09	十一層	54.8	1,600	34.4	⊕◷
110/09	五層	42.2	1,330	35.7	⊕
110/09	五層	29.4	910	30.9	⊕
110/09	十八層	42.4	1,313	31.0	⊕
110/09	九層	44.5	1,320	29.6	⊕
110/09	十九層	42.4	1,410	33.3	⊕
110/08	七層	44.4	1,350	30.4	⊕
110/08	二十層	29.1	900	30.9	⊕
110/08	十五層	29.3	852	29.1	⊕
110/07	二十層	28.9	875	30.2	⊕
110/05	八層	45.4	1,360	33.0	⊕◷
110/05	十二層	54.5	1,485	32.1	⊕
110/04	十層	42.3	1,290	33.7	⊕◷
110/04	十九層	51.7	1,446	33.5	⊕◷
110/03	五層	45.4	1,330	31.9	⊕◷
110/03	六層	45.4	1,333	32.0	⊕◷
110/03	九層	42.4	1,300	33.9	⊕◷
110/03	九層	45.4	1,346	32.3	⊕◷
110/03	三層	42.4	1,299	33.8	⊕◷
110/03	二十三層	51.7	1,458	33.9	⊕◷
110/02	十四層	51.7	1,436	32.0	⊕◷
110/01	十六層	51.7	1,405	31.6	⊕◷
110/01	十八層	45.4	1,330	31.9	⊕◷
110/01	四層	44.5	1,268	30.9	⊕◷
110/01	二十三層	54.8	1,475	31.5	⊕◷
110/01	二十二層	42.4	1,271	33.3	⊕◷
109/12	七層	51.7	1,395	30.7	⊕◷
109/12	十五層	42.4	1,247	32.3	⊕◷
109/12	五層	44.5	1,288	31.2	⊕◷
109/12	七層	42.4	1,238	32.0	⊕
109/12	二十二層	54.8	1,498	31.5	⊕◷
109/12	十九層	45.4	1,365	32.6	⊕◷
109/11	八層	42.4	1,250	32.4	⊕◷
109/11	十七層	45.4	1,325	31.7	⊕◷
109/11	十五層	51.7	1,410	31.2	⊕◷
109/11	二十二層	34.3	985	32.7	⊕◷
109/11	二十層	45.4	1,350	32.4	⊕◷
109/10	十七層	42.4	1,256	32.9	⊕◷
109/10	十六層	42.2	1,250	32.6	⊕◷
109/10	十五層	45.4	1,320	31.6	⊕◷
109/10	十八層	42.4	1,250	32.7	⊕
109/09	七層	44.4	1,265	30.7	⊕◷
109/09	九層	44.5	1,277	30.9	⊕◷
109/09	十八層	42.4	1,268	33.0	⊕◷
109/09	六層	42.4	1,195	31.5	⊕◷
109/09	二十二層	44.4	1,336	33.0	⊕◷
109/09	二十層	42.4	1,280	33.0	⊕◷
109/09	二十三層	42.4	1,278	33.3	⊕◷
109/09	二十三層	44.5	1,336	32.9	⊕◷
109/09	十九層	42.4	1,270	33.0	⊕◷
109/09	二十一層	42.4	1,278	33.2	⊕◷
109/08	十四層	34.3	962	31.7	⊕◷
109/08	十六層	34.3	978	32.0	⊕◷
109/08	十九層	34.3	975	32.3	⊕
109/08	六層	42.4	1,215	31.6	⊕◷
109/08	十層	44.4	1,256	31.0	⊕
109/07	十六層	45.2	1,300	31.5	⊕◷
109/07	五層	34.3	928	31.0	⊕◷
109/07	十五層	34.3	970	32.1	⊕◷
109/07	二十一層	34.3	978	32.8	⊕
109/06	十六層	44.4	1,288	31.6	⊕◷
109/06	十八層	34.3	982	32.1	⊕◷
109/06	十七層	34.3	990	32.5	⊕◷
109/06	十三層	34.3	960	31.7	⊕◷
109/06	十二層	42.2	1,230	32.3	⊕◷
109/06	二十一層	44.4	1,308	32.2	⊕◷
109/05	六層	34.3	948	31.2	⊕◷
109/05	八層	44.5	1,248	31.1	⊕◷
109/05	十三層	44.5	1,281	31.3	⊕◷
109/05	四層	42.4	1,195	31.0	⊕◷
109/05	十九層	44.4	1,340	33.1	⊕◷
109/05	六層	44.4	1,242	30.6	⊕
109/04	四層	29.3	798	31.9	⊕◷
109/04	九層	42.4	1,210	31.2	⊕◷
109/04	四層	29.3	788	30.9	⊕◷
109/04	三層	40.0	1,200	34.1	⊕◷
109/04	四層	29.4	794	31.1	⊕◷
109/04	二十一層	42.4	1,250	32.4	⊕◷
109/03	六層	29.4	805	32.4	⊕◷
109/03	四層	25.0	805	32.3	◷
109/02	二十層	42.4	1,238	33.1	⊕◷
109/02	二十層	29.1	812	33.3	⊕
109/01	二十三層	29.3	830	34.3	⊕
108/12	九層	33.9	925	31.2	⊕◷
108/12	五層	29.4	793	31.5	⊕◷
108/12	八層	29.4	820	32.4	⊕◷
108/12	十七層	29.1	807	32.8	⊕◷
108/12	十四層	29.3	829	33.5	⊕◷
108/12	十層	42.4	1,250	33.4	⊕◷
108/12	十四層	29.1	820	32.4	⊕◷
108/12	七層	29.4	802	32.0	⊕◷
108/12	二十三層	29.1	815	33.1	⊕◷
108/12	十二層	29.4	788	32.0	⊕
108/12	二十三層	29.4	815	33.4	⊕
108/11	九層	29.4	806	31.7	⊕◷
108/11	十五層	29.1	795	32.9	⊕◷
108/11	十五層	29.3	817	32.4	⊕◷
108/11	六層	29.3	773	31.4	⊕◷
108/11	十一層	29.4	786	31.9	⊕◷
108/11	十六層	29.3	783	32.4	⊕◷
108/11	十五層	44.4	1,250	30.8	⊕◷
108/11	五層	29.4	774	31.3	⊕◷
108/11	二十一層	29.3	800	32.8	⊕◷
108/11	二十二層	29.4	833	33.0	⊕◷
108/11	二十層	34.3	969	33.0	⊕◷
108/10	九層	29.1	795	32.2	⊕◷
108/10	六層	29.3	771	31.3	⊕◷
108/10	七層	34.3	950	31.7	⊕◷
108/10	五層	29.3	769	31.2	⊕
108/10	二十一層	29.1	839	33.8	⊕◷
108/09	二十一層	29.3	802	32.9	⊕◷
108/08	十二層	29.4	788	32.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數189 戶

棟戶規劃1棟，189戶住家，4戶店面(辦公室)

基地面積912 坪

建蔽率31.18%

公設比34–35%

車位規劃平面式216個（車位比 1:1.12）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(33~36坪)/店面(47~74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

營造廠商寶信營造

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照107中都建字第01957號

使用執照110中都使字第01651號

使照配對✓ 193 戶 G3:店舖、G2：辦公室、H

主要建材SVAGO洗脫烘衣機、櫻花牌廚具、IH爐、微波烤箱、凱樂免治馬桶

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室游泳池健身房曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？