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資產情報 · Asset intelligence

上閤築

新北市樹林區佳園路三段542號　·　306 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南園里

每坪・近三年 3-yr median

38.9萬

中位 · 均 41.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

306戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.944358, 121.381336

一段話摘要 · In one paragraph

上閤築坐落於樹林區，是一處 306 戶的 RC造社區（地上15層），由和築建設興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 38.9 萬，成交區間 18.1–68.5 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 18.1–68.5 · 租賃 171 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	45.0	1,568	47.6	⊕
114/11	八層	46.9	1,700	36.2	⊕
114/09	十層	31.0	1,285	49.6	⊕
114/06	十一層	47.7	1,680	35.2	⊕
114/05	六層	55.3	1,750	31.7	⊕
114/05	三層	20.1	1,028	51.3
114/01	九層	63.4	2,100	38.6	⊕
113/12	四層	47.7	1,200	28.0	⊕▲
113/07	十三層	44.5	1,850	41.6	⊕
113/05	五層	20.1	968	48.3
113/05	十五層	47.2	1,735	36.8	⊕
113/05	十三層	42.9	1,700	46.0	⊕
113/03	十五層	63.6	1,998	31.4	⊕
113/03	十五層	47.7	1,855	38.9	⊕
112/10	十四層	69.4	2,150	35.8	⊕
112/09	十一層	43.6	1,680	38.6	⊕
112/08	十三層	54.5	1,990	36.5	⊕
112/07	九層	36.0	1,500	41.6
112/05	十四層	31.0	1,170	45.0	⊕
112/03	十四層	33.6	1,150	34.2	⊕
112/01	十層	28.4	933	32.8	⊕
111/12	十五層	43.6	1,520	34.9	⊕
111/12	九層	33.6	1,115	39.0	⊕
111/11	七層	47.7	1,530	32.1	⊕
111/08	十五層	43.6	1,387	31.8	⊕
111/04	七層	55.3	1,900	34.4	⊕
111/03	七層	54.5	1,650	33.3	⊕
111/02	一層	36.4	1,980	68.5	⊕
111/01	十一層	44.5	1,380	31.0	⊕
110/12	三層	53.7	1,636	33.5	⊕
110/10	十二層	44.5	1,429	32.1	⊕
110/10	十四層	33.6	1,040	31.0	⊕
110/09	七層	45.2	1,428	35.5	⊕
110/08	十五層	55.0	1,750	31.8	⊕
110/06	十四層	48.5	1,468	33.5	⊕
110/04	五層	36.3	1,060	29.2	⊕
110/04	九層	46.4	1,360	29.3	⊕
110/04	七層	54.5	1,515	30.4	⊕
110/04	九層	28.7	800	27.8	⊕
110/04	五層	47.7	1,390	32.0	⊕
110/02	十二層	48.5	1,380	28.5	⊕
109/12	十二層	29.2	832	28.5	⊕
109/10	八層	44.5	1,325	29.8	⊕
109/09	十五層	55.0	1,570	28.5	⊕
109/08	四層	56.9	1,320	27.7	⊕
109/06	五層	36.3	865	27.4	⊕
109/05	十二層	29.2	750	25.7	⊕
109/03	十三層	36.3	900	24.8	⊕
109/03	十四層	45.2	1,160	28.3	⊕
109/01	十層	28.4	730	25.7	⊕
108/12	八層	46.4	1,155	24.9	⊕
108/12	十五層	42.9	1,070	25.0	⊕
108/11	四層	20.1	635	31.7
108/11	九層	28.7	710	24.7	⊕
108/10	二層	47.2	1,068	22.6	⊕
108/10	十三層	36.3	858	23.7	⊕
108/09	十四層	69.4	1,455	21.0	⊕
108/07	三層	34.4	860	25.0	⊕
108/06	十層	55.3	1,375	24.9	⊕
108/06	十四層	20.1	620	30.9
108/05	七層	72.1	1,638	22.7	⊕
108/04	四層	36.3	900	24.8	⊕
108/04	四層	55.8	1,425	25.5	⊕
108/02	十三層	54.5	1,372	25.2	⊕
108/01	四層	53.7	1,190	22.2	⊕
108/01	九層	36.3	903	24.9	⊕
108/01	十五層	33.6	810	24.1	⊕
108/01	十四層	48.5	1,020	21.0	⊕
107/12	十四層	55.0	1,450	26.4	⊕
107/12	十一層	62.1	1,600	25.8	⊕
107/12	十五層	36.3	850	23.4	⊕
107/10	三層	36.0	970	26.9
107/06	十四層	62.9	1,430	22.7	⊕
107/05	四層	59.5	1,460	24.5	⊕
107/05	十三層	48.5	1,225	25.3	⊕
107/04	七層	31.8	740	23.2	⊕
107/03	十層	47.7	1,100	23.1	⊕
106/12	四層	44.4	1,065	24.0	⊕
106/12	十五層	31.0	730	23.5	⊕
106/08	十五層	47.2	1,052	22.3	⊕
106/08	十三層	42.9	1,000	23.3	⊕
106/07	五層	48.5	1,115	23.0	⊕
106/07	九層	35.2	938	26.6
106/06	十三層	47.7	1,000	21.0	⊕
106/05	四層	44.4	1,068	24.1	⊕
106/05	五層	43.6	1,030	25.1	⊕
106/05	十二層	36.3	900	24.8	⊕
106/04	十二層	55.0	1,260	22.9	⊕
106/04	三層	43.6	1,068	24.5	⊕
106/02	十二層	29.2	656	22.5	⊕
106/02	十三層	62.1	1,380	22.2	⊕
106/01	十一層	55.0	1,258	24.4	⊕
106/01	五層	62.9	1,339	21.3	⊕
105/12	十二層	47.2	1,030	21.8	⊕
105/12	十一層	55.0	1,300	24.9	⊕
105/10	二層	72.3	1,750	24.2	⊕
105/10	十五層	33.6	800	23.8	⊕
105/06	三層	55.8	1,250	22.4	⊕
105/04	七層	44.6	1,020	22.8	⊕
105/03	七層	44.5	1,065	24.0	⊕
105/03	五層	27.9	800	28.7
105/03	十五層	36.3	840	23.2	⊕
105/01	二層	43.6	1,010	23.2	⊕
104/08	九層	46.4	1,100	26.3	⊕
104/07	三層	48.5	1,128	23.3	⊕
104/07	三層	20.1	530	26.4
104/07	七層	42.1	980	23.3	⊕
104/07	十五層	20.4	530	26.0
104/06	十二層	47.2	1,058	22.4	⊕
104/05	七層	31.8	730	22.9	⊕
104/04	四層	47.2	1,050	22.3	⊕
104/03	一層	50.0	2,750	55.0	⊕
104/03	七層	45.2	1,020	22.6	⊕
103/12	三層	36.0	980	27.2
103/10	八層	44.5	1,300	29.2	⊕
103/09	四層	59.5	1,446	24.3	⊕
103/09	三層	31.8	700	22.0	⊕
103/09	二層	47.2	1,050	22.2	⊕
103/08	四層	44.4	1,060	23.9	⊕
103/08	十三層	55.8	1,620	29.0	⊕▲
103/07	十二層	28.7	640	22.3	⊕
103/06	九層	42.1	1,050	25.0	⊕
103/05	二層	47.2	1,020	21.6	⊕
103/04	十四層	20.1	630	31.4
103/04	七層	47.7	1,130	23.7	⊕
103/04	九層	36.3	950	26.2	⊕
103/03	七層	55.8	1,340	24.0	⊕
103/03	二層	43.7	1,048	24.0	⊕
103/03	九層	46.4	1,090	23.5	⊕
103/02	三層	20.1	492	24.5
102/12	四層	59.5	1,380	23.2	⊕
102/12	十二層	36.3	815	22.5	⊕
102/11	九層	28.7	650	22.6	⊕
102/11	五層	27.9	808	29.0
102/11	十五層	33.6	770	22.9	⊕
102/10	十二層	55.8	1,560	28.0	⊕
102/09	五層	42.9	995	23.2	⊕
102/07	九層	35.2	850	24.1
102/07	一層	35.5	1,460	41.1	⊕
102/07	七層	42.1	925	22.0	⊕
102/06	十一層	43.6	1,120	25.7	⊕
102/06	十層	28.4	620	21.8	⊕
102/06	十三層	55.8	1,250	22.4	⊕
102/04	十一層	62.1	1,515	24.4	⊕
102/04	六層	44.5	990	22.3	⊕
102/04	三層	48.5	1,020	21.0	⊕
102/03	十三層	29.5	536	18.1	⊕
102/03	十一層	43.6	912	20.9	⊕
102/03	九層	36.0	820	22.8
102/02	五層	55.8	1,210	21.7	⊕
102/02	十層	36.3	750	20.7	⊕
102/02	一層	20.8	648	31.1
102/01	七層	28.7	650	22.6	⊕
101/12	七層	44.5	950	21.4	⊕
101/11	十層	47.2	1,010	21.4	⊕
101/11	八層	47.2	1,020	21.6	⊕
101/11	七層	28.7	550	19.1	⊕
101/10	一層	20.8	450	21.6
101/10	十二層	47.2	950	20.1	⊕
101/09	九層	36.3	713	19.7	⊕
101/09	十五層	62.1	1,200	19.3	⊕
101/08	二層	47.8	930	19.5	⊕
101/08	八層	44.5	920	20.7	⊕
101/07	七層	44.5	850	19.1	⊕
101/07	十層	44.4	870	19.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數306 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,847 坪

建蔽率38.19%

公設比27.49%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西、朝東、朝北、朝西南、朝南

格局一房(20.05~27.28坪)/二房(20.38~27.91坪)/三房(20.82~53.75坪)/四房(45.3~54.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設

營造廠商萬代福營造

建築設計黃翔龍

建造執照95樹建字第00276號

使用執照97樹使字第00060號

使照配對✓ 306 戶店鋪、辦公室、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？