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資產情報 · Asset intelligence
昌祐 極光計劃(透天)
台中市大里區健民路VS塗城路 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.6萬
74 筆成交
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
3F
地上3層,地下3層
位置 · Location
座標 24.08866, 120.73003
一段話摘要 · In one paragraph
昌祐 極光計劃(透天)坐落於大里區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上3層,地下3層），由昆祐建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，每坪中位 20.6 萬，成交區間 17.7–31.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 17.7–31.9 · 租賃 47 筆（542 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/10 | 全 | 46.5 | 1,480 | 31.9 | |
| 112/10 | 全 | 58.4 | 1,820 | 31.2 | |
| 112/06 | 全 | 59.5 | 1,300 | 21.8 | |
| 112/05 | 全 | 46.5 | 1,470 | 31.6 | |
| 112/04 | 全 | 46.5 | 1,020 | 22.0 | |
| 112/04 | 全 | 58.4 | 1,550 | 26.5 | |
| 111/12 | 全 | 46.5 | 1,060 | 22.8 | |
| 111/11 | 全 | 46.5 | 1,025 | 22.1 | |
| 109/03 | 全 | 47.2 | 975 | 20.7 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 47.2 | 965 | 20.5 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 47.2 | 965 | 20.5 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 47.2 | 960 | 20.3 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 46.5 | 965 | 20.8 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 48.0 | 960 | 20.0 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 51.2 | 980 | 19.1 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 47.2 | 950 | 20.1 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 47.2 | 970 | 20.6 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 46.5 | 955 | 20.6 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 47.2 | 960 | 20.3 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 47.2 | 950 | 20.1 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 46.5 | 975 | 21.0 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 47.2 | 950 | 20.1 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 46.5 | 965 | 20.8 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 49.4 | 1,000 | 20.2 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 51.9 | 925 | 17.8 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 48.0 | 980 | 20.4 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 47.2 | 980 | 20.8 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 53.1 | 950 | 17.9 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 64.6 | 1,330 | 20.6 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 48.0 | 915 | 19.1 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 46.5 | 955 | 20.6 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 46.5 | 958 | 20.6 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 58.4 | 1,125 | 19.3 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 46.5 | 980 | 21.1 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 51.9 | 930 | 17.9 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 46.5 | 975 | 21.0 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 51.9 | 928 | 17.9 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 59.5 | 1,170 | 19.7 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 46.5 | 960 | 20.7 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 47.2 | 950 | 20.1 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 47.2 | 960 | 20.3 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 57.4 | 1,165 | 20.3 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 65.6 | 1,370 | 20.9 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 47.2 | 970 | 20.6 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 47.1 | 910 | 19.3 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 46.5 | 980 | 21.1 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 47.2 | 960 | 20.3 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 46.5 | 980 | 21.1 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 46.5 | 945 | 20.3 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 46.5 | 980 | 21.1 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 60.6 | 1,165 | 19.2 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 46.5 | 960 | 20.7 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 47.2 | 975 | 20.7 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 47.2 | 935 | 19.8 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 46.5 | 970 | 20.9 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 64.6 | 1,360 | 21.1 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 65.1 | 1,335 | 20.5 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 46.5 | 955 | 20.6 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 64.6 | 1,360 | 21.1 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 47.3 | 970 | 20.5 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 51.9 | 926 | 17.9 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 50.2 | 950 | 18.9 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 46.5 | 955 | 20.6 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 64.6 | 1,350 | 20.9 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 68.6 | 1,415 | 20.6 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 54.2 | 960 | 17.7 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 52.5 | 960 | 18.3 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 48.1 | 900 | 18.7 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 47.1 | 915 | 19.4 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 73.4 | 1,515 | 20.6 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 64.4 | 1,355 | 21.0 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 64.0 | 1,285 | 20.1 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 64.0 | 1,335 | 20.9 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 64.0 | 1,315 | 20.5 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上3層 / 地下3層
總戶數56 戶
棟戶規劃56棟，56戶住家
基地面積2,612 坪
建蔽率45.85%
公設比50.88%
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝北、朝南
開發與治理 · Development & governance
投資興建昆祐建設股份有限公司
營造廠商崧富營造股份有限公司
建築設計黃仁宏建築師事務所
建造執照107中都建字第02711號
使用執照111中都使字第00274號
使照配對✓ 281 戶 集合住宅(H2)
主要建材暫無
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？