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資產情報 · Asset intelligence

中租御景

台北市北投區石牌路一段39巷　·　119 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

103.8萬

中位 · 均 103.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1157959, 121.5096258

一段話摘要 · In one paragraph

中租御景坐落於北投區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由中租建設開發股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 103.8 萬，成交區間 60.0–103.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 65.9 萬/坪 · 區間 60.0–103.8 · 租賃 34 筆（1066 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	一層	54.3	4,538	103.8	⊕
112/12	八層	50.5	2,530	62.8	⊕▲
111/09	十層	50.5	3,340	82.2	⊕
111/09	十層	35.0	2,000	79.0	⊕
111/05	五層	50.5	3,350	83.9	⊕
111/03	八層	35.0	2,030	81.3	⊕
111/03	十層	50.5	2,740	54.3	⊕▲
111/03	十層	50.5	2,731	54.1	⊕▲
111/03	九層	64.0	2,990	46.7	⊕▲
110/11	九層	50.5	3,060	76.6	⊕
107/10	七層	25.2	1,686	67.0	◷
107/09	十層	19.0	1,260	66.2	◷
107/09	十二層	19.0	1,268	66.6	◷
107/09	三層	50.5	2,475	61.0	⊕◷
107/09	九層	19.0	1,245	65.4	◷
107/09	一層	29.6	1,428	78.7	⊕◷
107/09	十一層	32.6	1,501	64.7	⊕◷
107/09	六層	32.6	1,341	60.5	⊕◷
107/09	八層	19.0	1,240	65.1	◷
107/09	八層	45.5	2,420	67.5	⊕◷
107/09	十三層	50.5	2,787	68.3	⊕◷
107/09	十三層	60.5	3,400	66.7	⊕▲◷
107/09	十層	45.5	2,424	67.0	⊕
107/08	三層	35.0	1,638	63.6	⊕◷
107/08	七層	21.5	1,401	65.1	◷
107/08	四層	37.0	2,400	64.9	◷
107/08	四層	35.0	1,608	62.2	⊕◷
107/08	七層	32.6	1,430	64.1	⊕◷
107/08	五層	50.5	2,556	63.2	⊕◷
107/08	十二層	21.5	1,440	66.9	◷
107/08	五層	19.0	1,170	61.5	◷
107/08	八層	35.0	1,658	67.3	⊕◷
107/08	十三層	21.5	1,410	65.5	◷
107/08	八層	32.6	1,480	66.7	⊕◷
107/08	五層	38.7	1,875	64.6	⊕◷
107/08	九層	19.0	1,286	67.6	◷
107/08	十一層	35.0	1,690	66.9	⊕◷
107/08	七層	38.7	1,936	67.0	⊕◷
107/08	十三層	21.5	1,410	65.5	◷
107/08	十二層	21.5	1,418	65.9	◷
107/08	二層	52.7	2,675	63.0	⊕◷
107/08	十一層	45.5	2,458	68.4	⊕◷
107/08	三層	35.0	1,628	63.6	⊕◷
107/08	四層	19.0	1,218	64.0	◷
107/08	三層	19.0	1,218	64.0	◷
107/08	十層	19.0	1,260	66.2	◷
107/08	十二層	19.0	1,280	67.3	◷
107/07	四層	38.7	1,840	62.8	⊕◷
107/07	八層	45.5	2,468	69.0	⊕◷
107/07	十一層	38.7	2,012	70.0	⊕◷
107/07	四層	32.0	2,000	62.5	◷
107/07	七層	35.0	1,645	66.7	⊕◷
107/07	二層	38.7	1,795	60.6	⊕◷
107/07	十二層	50.5	2,601	64.7	⊕◷
107/07	六層	50.5	2,483	61.5	⊕◷
107/07	七層	50.5	2,736	66.7	⊕◷
107/07	四層	38.7	1,788	62.3	⊕◷
107/07	七層	45.5	2,384	67.0	⊕◷
107/07	六層	21.5	1,415	65.7	◷
107/07	九層	38.7	1,940	67.5	⊕◷
107/07	二層	45.5	2,260	63.8	⊕◷
107/07	十層	45.5	2,550	71.6	⊕◷
107/07	七層	50.5	2,741	67.1	⊕◷
107/07	四層	35.0	1,520	60.4	⊕◷
107/07	四層	50.5	2,431	61.3	⊕◷
107/07	五層	19.0	1,230	64.6	◷
107/07	二層	45.5	2,130	60.0	⊕◷
107/07	九層	45.5	2,348	66.8	⊕◷
107/07	五層	25.2	1,600	63.6	◷
107/07	六層	32.6	1,480	64.9	⊕◷
107/07	十一層	50.5	2,576	64.0	⊕◷
107/07	五層	21.5	1,360	63.2	◷
107/07	六層	21.5	1,400	65.0	◷
107/07	七層	19.0	1,239	65.1	◷
107/07	十二層	38.7	2,002	70.0	⊕◷
107/07	六層	25.2	1,641	65.2	◷
107/07	八層	25.2	1,688	67.1	◷
107/07	十層	38.7	1,960	68.7	⊕◷
107/07	七層	45.5	2,388	66.5	⊕◷
107/07	六層	38.7	1,916	66.6	⊕◷
107/07	十二層	50.5	2,820	70.3	⊕◷
107/07	八層	50.5	2,519	62.5	⊕◷
107/07	五層	50.5	2,653	65.0	⊕◷
107/07	五層	35.0	1,560	61.8	⊕◷
107/07	十二層	45.5	2,416	68.3	⊕◷
107/07	二層	25.2	1,528	60.7	◷
107/07	十二層	38.7	1,968	69.0	⊕◷
107/07	三層	45.5	2,290	65.0	⊕◷
107/07	四層	45.5	2,170	60.0	⊕◷
107/07	四層	19.0	1,142	60.0	◷
107/07	二層	52.7	2,620	61.1	⊕◷
107/07	六層	45.5	2,356	65.5	⊕◷
107/07	三層	38.7	1,810	62.8	⊕◷
107/07	十一層	19.0	1,315	69.1	◷
107/07	十一層	35.0	1,676	67.6	⊕◷
107/07	十一層	45.5	2,506	70.5	⊕◷
107/07	六層	45.5	2,380	67.2	⊕◷
107/07	八層	50.5	2,835	69.4	⊕◷
107/06	三層	50.5	2,660	65.5	⊕◷
107/06	十三層	38.7	1,956	69.0	⊕◷
107/06	二層	19.0	1,218	64.0	◷
107/06	八層	35.0	1,700	68.8	⊕◷
107/06	六層	50.5	2,730	67.1	⊕◷
107/06	五層	45.5	2,340	65.9	⊕◷
107/06	十一層	50.5	2,774	68.0	⊕◷
107/06	十二層	45.5	2,510	70.6	⊕◷
107/06	五層	32.0	2,110	65.9	◷
107/06	三層	38.7	1,841	63.6	⊕◷
107/06	十層	38.7	1,970	68.7	⊕◷
107/06	九層	45.5	2,440	68.8	⊕◷
107/06	三層	45.5	2,339	65.0	⊕◷
107/06	九層	38.7	1,950	67.1	⊕◷
107/06	八層	25.2	1,700	67.5	◷
107/06	二層	19.0	1,160	60.9	◷
107/06	三層	19.0	1,175	61.7	◷
107/06	十三層	25.2	1,736	69.0	◷
107/06	十一層	38.7	1,956	69.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數119 戶

棟戶規劃1棟，119戶住家

基地面積654 坪

建蔽率45.23%

公設比35–36%

車位規劃平面式89個（車位比 1:0.75）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建中租建設開發股份有限公司

營造廠商未確定

建築設計三大聯合建築師事務所

建造執照107建字第0109號

使用執照—

使照配對✓ 32 戶 residential

主要建材銀級綠建築候選標章/耐震標章候選

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區俱樂部信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？